<p class="ql-block"> 為了促進海東市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，防范房地產(chǎn)系統(tǒng)性風險的發(fā)生，根據(jù)銀保監(jiān)局、人民銀行、總行的管理要求，青海銀行海東市分行高度重視，制定工作計劃，對轄內(nèi)二區(qū)四縣所有準入房地產(chǎn)開發(fā)項目進行逐一的實地調(diào)研和走訪，做好穩(wěn)定民生、保障交房的系列工作。</p> <p class="ql-block"> 2022年8月，伴著炎炎夏日由市場營銷部經(jīng)理及各縣域支行行長、副行長分別帶隊，奔赴各縣域轄內(nèi)的開發(fā)項目，就項目業(yè)務合作、銷售進展、資金回籠、監(jiān)管資金收繳及使用、現(xiàn)場施工進展、預期交付時間等情況，與各項目主要負責人進行了溝通、訪談并深入施工現(xiàn)場進行實地調(diào)查。</p> <p class="ql-block"> 8個工作組，歷時30天，對所有房地產(chǎn)項目進行現(xiàn)場摸排調(diào)查，數(shù)據(jù)整理，綜合分析，整理建立了基礎數(shù)據(jù)庫。</p> <p class="ql-block"> 2022年8月29日，青海銀行海東市分行組織召開了“穩(wěn)民生、保交樓、防風險”2022年房地產(chǎn)專項會議。會議由分行紀檢委員、行長助理吳俊同志主持，市場營銷部經(jīng)理、各組組長、各縣域支行主管信貸副行長、合規(guī)風險部法務專崗參會，會議以線上+線下模式開展。</p> <p class="ql-block"> 會議中，各縣域支行副行長、市場營銷部小組長逐一對本支行、小組管轄范圍內(nèi)的房地產(chǎn)項目各項情況進行了匯報。重點就項目施工、銷售回款、交付使用進行匯報，并將房地產(chǎn)企業(yè)一些所需解決的問題進行上報。</p> <p class="ql-block"> 會議中，合規(guī)風險部法務專崗張寶林同志做了《海東市分行信貸業(yè)務授權審查風險提示》，就近期全國停貸事件的法律風險、執(zhí)行貸款“三查”風險要點進行了解釋說明。</p> <p class="ql-block"> 會議中，市場營銷部經(jīng)理阿楠對今年以來銀保監(jiān)局、人民銀行、各級政府對房地產(chǎn)業(yè)的相關監(jiān)管要求和助企紓困的政策進行了解讀分析，并宣讀了總行關于房地產(chǎn)業(yè)務、個人住房按揭貸款政策。</p> <p class="ql-block"> 會議中，與會人員就如何防范房地產(chǎn)業(yè)的信貸風險、如何提高各項服務質(zhì)效、如何用金融力量推動房地產(chǎn)項目能夠按期交付進行了深入的討論，現(xiàn)場討論氣氛熱烈，大家各抒己見、博采眾長，結(jié)合實地走訪過程時房地產(chǎn)的實際困難及需求提出了諸多可行性的意見。</p> <p class="ql-block"> 會議最后，主管行長吳俊同志就全國429個停貸項目，從城市特征、企業(yè)特征、時間特征進行了歸納分析，對房地產(chǎn)風險的傳染路徑從房地產(chǎn)商、供應商、購房居民與銀行主要涉及的風險敞口進行了識別。通過對國際地產(chǎn)危機的經(jīng)驗數(shù)據(jù)分析，全國貸款潛在損失率測算，深入分析了當前全國房地產(chǎn)項目風險化解的現(xiàn)實困境，說明我國現(xiàn)階段屬于國家對房地產(chǎn)業(yè)的主動調(diào)整，從全國經(jīng)濟體量、政府和體制機制具備較強的風險化解能力。最后，對分行下一步房地產(chǎn)類信貸資產(chǎn)的管控，提出了具體的工作要求：<u>一是，加強項目施工進度的動態(tài)化監(jiān)督管理。</u>通過客戶經(jīng)理日常現(xiàn)場調(diào)研、動態(tài)監(jiān)測、實時跟進，做好準入項目的跟蹤推進；<u>二是，加強房地產(chǎn)企業(yè)的名單制管理。</u>根據(jù)國家政策對優(yōu)質(zhì)開發(fā)商提供更高質(zhì)量、更高優(yōu)惠的差異化服務，建立銀行+開發(fā)商+物業(yè)的聯(lián)動模式；<u>三是，加強項目資金的封閉式管理。</u>配合房產(chǎn)管理部門做好項目資金的監(jiān)督使用，防止監(jiān)管賬戶資金違規(guī)挪用；<u>四是，加強按揭貸款的質(zhì)效管理。</u>要不斷提高工作時效，在符合房住不炒和房地產(chǎn)集中管理的要求下，加強風險控制，提高按揭業(yè)務效率，保障房地產(chǎn)項目的銷售歸集，推動居民房屋的按期交付。</p> <p class="ql-block"> 安土重遷，黎民之性，房子是家的開始，家是幸福的延續(xù)。青海銀行海東市分行肩扛社會責任，以更加有力的舉措、更加堅定的信心在“穩(wěn)民生、保交樓、促發(fā)展”方面貢獻自己的青行力量，實現(xiàn)群眾“住有所居，居有所安”的美好夢想！</p> <p class="ql-block"> 制作人：黨郁潔</p><p class="ql-block"> 審核人：吳 俊</p><p class="ql-block"> 審簽人：邵志娟</p>