收房、驗(yàn)房流程【名匠家裝|劉華燕】

MJ劉華燕

各位親愛(ài)的業(yè)主們！大家好！我是名匠家裝駐「黃金時(shí)代」專職家裝顧問(wèn)-劉華燕等了這么久，終于快要等到新家交房了想必大家應(yīng)該很期待和開(kāi)心吧，但是房子也是一件商品的，對(duì)于很多鄰居們來(lái)說(shuō)，黃金時(shí)代房子應(yīng)該是首套房，收房和驗(yàn)房也就沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)華燕這邊，下面給大家一一道來(lái) ※新房交付前期準(zhǔn)備工作※現(xiàn)在黃金時(shí)代11棟、13棟這2棟已確定10月30日為集中交房時(shí)間物業(yè)收房通知已經(jīng)陸續(xù)發(fā)出，這2天鄰居們應(yīng)該會(huì)收到物業(yè)寄給大家收樓通知書(shū)或者相關(guān)工作人員電話和短信通知收到通知后，鄰居們記得提前安排好時(shí)間和準(zhǔn)備好相關(guān)文件前往收房。 這是物業(yè)向13棟和11棟的每位業(yè)主郵政寄的大家的收樓通知書(shū)以及大家去收房時(shí)要準(zhǔn)備的資料?? 這是黃金時(shí)代物業(yè)中心?? ※收房流程※一切準(zhǔn)備就緒后，只待交房日現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)和驗(yàn)收新房了，到時(shí)黃金時(shí)代現(xiàn)場(chǎng)會(huì)有指示標(biāo)識(shí)和相關(guān)工作人員引導(dǎo)。但是一般步驟如下:約定時(shí)間前往收房現(xiàn)場(chǎng)——查看相關(guān)資料——確認(rèn)身份——驗(yàn)房——填寫(xiě)房屋驗(yàn)收單——繳納相關(guān)費(fèi)用——辦理入住手續(xù)——領(lǐng)取鑰匙和相關(guān)資料一、查看房屋建筑相關(guān)資料房屋建筑相關(guān)資料一般為三書(shū)一證一表:《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《竣工驗(yàn)收備案表》有些樓盤(pán)還會(huì)有面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)，管道分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（到時(shí)這些資料都會(huì)在交付區(qū)域有展示）二、確認(rèn)購(gòu)房者身份在資料審核處帶上自己的相關(guān)資料確認(rèn)業(yè)主身份 三、借取鑰匙查驗(yàn)新房確認(rèn)身份后，即可借取鑰匙在相關(guān)工作人員陪同下查驗(yàn)新房情況（下面有黃金時(shí)代新房步驟）如果新房質(zhì)量驗(yàn)收合格或者只有些許小問(wèn)題，現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記后并填好整改單即可繼續(xù)接下來(lái)手續(xù)辦理收房手續(xù)。如果有大的質(zhì)量問(wèn)題需現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記并填寫(xiě)整改單，待開(kāi)發(fā)商整改完畢后再繼續(xù)接下來(lái)流程收房即可 四、辦理收房手續(xù)房屋驗(yàn)收完畢后，即可辦理收房手續(xù)，需繳納相關(guān)費(fèi)用（物業(yè)費(fèi)）、領(lǐng)取鑰匙??和領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住戶手冊(cè)》等。好啦！到了此時(shí)，恭喜您收房大吉 收房流程想必大家都了解清楚了吧，上面有說(shuō)過(guò)驗(yàn)房，接下來(lái)就給大家重點(diǎn)講下驗(yàn)房注意事項(xiàng)和驗(yàn)房過(guò)程。 驗(yàn)房流程※驗(yàn)房是一個(gè)相對(duì)比較專業(yè)的事情，做工程的朋友可以自己查驗(yàn)，如不懂的朋友可以考慮找驗(yàn)房公司或者一些大品牌裝修公司幫忙查驗(yàn) 新房驗(yàn)收部位一般為:入戶門(mén)、地面、頂面、墻面、水電、門(mén)禁、安裝、門(mén)窗、防水、預(yù)留孔等好了，跟隨我的步驟開(kāi)始驗(yàn)房吧……一、檢查房屋有無(wú)裂縫①查看房屋主臥及客廳靠近陽(yáng)臺(tái)的地面和頂面有無(wú)裂縫（與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用；若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題）②墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕 ③陽(yáng)臺(tái)處的兩側(cè)是否有裂縫，若有也是屬于嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題 ④承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在安全隱患 （以上裂縫在房屋中很少會(huì)有，如有就是比較大的問(wèn)題了，一般出現(xiàn)的比較多的毛坯抹灰層上的小型裂痕影響不大）二、檢查空鼓①檢查墻面是否有空鼓，用空鼓錘輕敲或者橫掃墻面，如聽(tīng)到空響的聲音則表明有空鼓 ②檢查地面有無(wú)空鼓開(kāi)裂情況。敲所有的地面，特別是踢腳線一圈，如聽(tīng)到空響的聲音則有空鼓，如聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明接觸良好 檢測(cè)出來(lái)的空鼓需用記號(hào)筆或者粉筆標(biāo)記方便后期整改 三、檢查傾斜與水平①目測(cè)大致地面平整，墻身、頂面樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪 ②用水平儀測(cè)試房屋陰陽(yáng)角垂直③用靠尺檢測(cè)墻面平整度 四、測(cè)量房間的層高用電子尺測(cè)量層高。建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米 五、檢查房屋有無(wú)滲漏①查看房屋的地面和頂層滲水情況②墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬③檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象 ④查看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留言廁所頂棚有無(wú)長(zhǎng)霉菌 六、排水①驗(yàn)收下水情況，查看陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間下水是否暢通。建議驗(yàn)房時(shí)帶一個(gè)空塑料瓶以便裝水檢測(cè) 七、防水①在房屋已做防水區(qū)域放水，24小時(shí)后查看樓下的天花板。交房前開(kāi)發(fā)商都會(huì)提前放水②各進(jìn)、排水管有無(wú)破損③彎頭、閥門(mén)處用手摸摸是否潮濕（滲漏 ④排污管是否有蓄水防臭彎頭及防臭地漏 八、門(mén)（入戶門(mén)、推拉門(mén)、平開(kāi)門(mén)）①門(mén)身內(nèi)、外、頂面是否掉漆，有無(wú)流墜，且平滑無(wú)磕碰變形等 ②試門(mén)是否運(yùn)作自如，開(kāi)關(guān)有無(wú)特別聲音，門(mén)鎖是否安裝牢固 ③目測(cè)門(mén)四邊是否平行且緊貼門(mén)框，間隙是否太大 九、窗①查看窗戶外框和玻璃是否有損壞、磕碰、變形，色澤是否一致②試窗戶開(kāi)關(guān)和推拉是否靈活自如③窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水 ④窗框靠墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙，窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙⑤窗戶密封膠是否完好 十、供電及電路①拉閘斷電，檢查電閘及電表是否能夠控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座 ②檢查開(kāi)關(guān)插座的牢固程度和是否正常使用③用相位儀測(cè)量插座通電是否暢通 ②檢查開(kāi)關(guān)插座的牢固程度和是否正常使用③用相位儀測(cè)量插座通電是否暢通 十一、電訊與線路弱電箱線路是否到位，可視對(duì)講是否接線正常 十二、其他項(xiàng)目①?gòu)N房天熱氣管道安裝是否合理②查看各區(qū)域空調(diào)機(jī)位和預(yù)留孔情況 好啦！到此為止吧，以上就為華燕為黃金時(shí)代小區(qū)驗(yàn)房并特意整理的一篇收房和驗(yàn)房流程，希望對(duì)即將收房的您有所幫助。10月30號(hào)就要交房了，如果大家需要預(yù)約驗(yàn)房或者了解裝修可加我微信詳聊或者有空到公司（建設(shè)路口步步高電器城6樓）做客溝通……名匠家裝飾駐黃金時(shí)代專屬家裝顧問(wèn)【劉華燕】 掃一掃就可以加我微信哦（18163989611劉華燕電話與微信同步） 名匠家裝??更多湖南人選擇的整體家裝地址:湘潭建設(shè)路口步步高電器城6樓（公司前坪跟負(fù)一樓都可以免費(fèi)停車）