<p class="ql-block">截至本周二上午，卑詩省房主有望在未來幾天內(nèi)收到最新的房屋政府估價（BC Assessment）的信件，作為卑詩省房屋的業(yè)主，有一些關(guān)于這些評估的重要事項需要您了解。</p><p class="ql-block">正如政府評估所指出的那樣，所列房屋價值反映的是截至 2022 年 7 月 1 日而非 2023 年 1 月 1 日的房產(chǎn)估值。</p><p class="ql-block">“自 2022 年 7 月 1 日以來，房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生變化，隨著利率持續(xù)上升，整體銷量下降，”卑詩省房價評估員 Bryan Murao 在上個月的評估預(yù)覽中表示，“因此，您的下一次房產(chǎn)評估可能會高于當前的市場價值，但這對每個人來說都是一樣的?！?lt;/p><p class="ql-block">Murao 周二再次指出：盡管房地產(chǎn)市場在去年春天達到頂峰，并在夏季出現(xiàn)降溫跡象，但與前一年相比，2022 年 7 月 1 日左右的房屋銷售量仍顯著增加。房主可以預(yù)期大溫哥華地區(qū)的房屋價值增加約 10%，弗雷澤河谷的價值增加約 15%，但這是與去年 7 月 1 日的時候相比。</p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(237, 35, 8);">這就引出了一個問題：這些滯后的房地產(chǎn)估值到底有什么用呢？</span></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><span style="color: rgb(22, 126, 251);">房產(chǎn)評估和地稅</span></p><p class="ql-block">首先要知道的是，BC Assessment 生成的房產(chǎn)評估確實不是針對個人房主的。根據(jù) BC Assessment 的說法，雖然向房主發(fā)送了房屋評估通知，但其主要是針對稅收管轄區(qū)生成的，例如市政府、地區(qū)以及教育和衛(wèi)生部。</p><p class="ql-block">獨立于 BC Assessment，這些實體通過評估價值作為劃分和征收地稅的基礎(chǔ)，以便為各自社區(qū)的服務(wù)提供資金。</p><p class="ql-block">房產(chǎn)估價由多種因素決定，包括但不限于：大小、房齡、質(zhì)量、位置、目前用途、房產(chǎn)類型和土地價值，但房產(chǎn)價值的增加并不一定意味著您會支付更多的地稅。</p><p class="ql-block">重要的是要明白，房產(chǎn)評估的變化不會自動轉(zhuǎn)化為地稅的相應(yīng)變化，正如您的評估通知中所指出的，您的房產(chǎn)評估相對于社區(qū)的變化可能會影響您的地稅。</p><p class="ql-block">如前所述，與前一年相比，您房產(chǎn)的最新估值可能有所上升。但是您所有的鄰居都可能看到他們房屋的政府估值也上漲了，這意味著您支付的地稅很可能不會僅根據(jù)評估價值的增加而改變（但它可能會因您的市政當局改變稅率而改變）。</p><p class="ql-block">例如，如果您住在聯(lián)排別墅中并且您的房產(chǎn)價值增加的金額高于您所在地區(qū)聯(lián)排別墅的平均水平，那么您需要支付的地稅金額將會增加。</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;"><span style="color: rgb(22, 126, 251);">政府估價和市場價值</span></p><p class="ql-block">對于那些持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)市場的人來說，看到政府對房產(chǎn)的估價（BC Assessment 是一家國營公司）可能自然會導(dǎo)致他們認為這就是這套房產(chǎn)當前的價值。</p><p class="ql-block">根據(jù)去年夏季以來的市場變化，8 月份大溫哥華房地產(chǎn)委員會（REBGV）登記了 1,870 套住宅的成交記錄，而 12 月份，住宅成交記錄減少了近三分之一，總計 1,295 套。價格方面，8 月份所有住宅物業(yè)的基準價格為 118.05 萬加元，但在 12 月份跌至 111.43 萬加元（利率在同一時期內(nèi)從 2.5% 上升到 4.25%）。</p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(237, 35, 8);">即使撇開市場條件發(fā)生變化的事實不談，通常也不建議使用政府評估的數(shù)據(jù)作為市場價值的衡量標準。</span></p><p class="ql-block">很多人不了解 BC Assessment 的目的，這更多的是針對市政當局以及他們將如何在市政當局之間分配地稅。無論你的房產(chǎn)估值是上漲還是下跌，它都很少影響地稅，它不適合用來衡量某套房產(chǎn)的市場價值。</p><p class="ql-block">當被問及這是因為 BC Assessment 進行評估的方式，還是因為評估的日期是前一年的 7 月 1 日時，其實答案兩者兼而有之，即使 BC Assessment 今天評估了您的財產(chǎn)，也可能不是準確的。</p><p class="ql-block">上述這些都不是在貶低 BC Assessment，BC Assessment 的評估員會盡其所能，但通常他們不會前往實地，而且不會考慮可能影響市場價值的某些因素。</p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(237, 35, 8);">那么房主應(yīng)該如何進行準確的房產(chǎn)評估呢？</span></p><p class="ql-block">這些房屋評估是“某個時刻的快照”，可能對房主有用的地方是，如果房主查看多年來房產(chǎn)估值的軌跡，這可以提供更好的資產(chǎn)情況（BC Assessment 的估值可以直接用于確定房主是否有資格獲得該省的房主補助金）。</p><p class="ql-block">如果你正在考慮將你的房產(chǎn)投放市場并希望獲得準確的估值，最好還是聘請專業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀人或房產(chǎn)估價師。</p>