<p class="ql-block"> 一、 薇薇安墅優(yōu)越的地理位置</p><p class="ql-block"> 薇薇安墅座落在廣西桂林陽(yáng)朔舊縣村美麗的遇龍河邊。</p><p class="ql-block"> 如果說(shuō)漓江是大家閨秀，遇龍河就是小家碧玉，她靜靜地流淌著，清澈見(jiàn)底，任由兩岸延綿不斷的群山、田園牧歌倒影水中，宛如人間仙境。</p> <p class="ql-block"> 到了陽(yáng)朔如果沒(méi)漂流游遇龍河的話，等于沒(méi)真正游了陽(yáng)朔。慕名而來(lái)漂流的游人絡(luò)繹不絕，到了節(jié)假日更是一票難求。每到這時(shí)，那柔柔的河水總是含笑著把每個(gè)人擁入懷中，讓您蕩漾于山水間，分不清人間天上。</p> <p class="ql-block">舟行碧波上，人在畫中游。</p> <p class="ql-block"> 遇龍河岸的舊縣村已有1400多年歷史，是個(gè)有著濃厚文化底蘊(yùn)的村落，這里有廣西最古老的石拱橋——仙桂橋，有茶馬古道、古建筑群、抗日將領(lǐng)黎行恕故居、毛家祠堂、黎家祠堂，有占地面積一千多畝的遇龍園……舊縣村獨(dú)天獨(dú)厚的環(huán)境吸引了很多國(guó)內(nèi)外的文人墨客、民宿達(dá)人來(lái)開(kāi)民宿、書院，現(xiàn)在大大小小的民宿有30幾家，已經(jīng)成了著名的民宿村。</p><p class="ql-block"> </p> <p class="ql-block">舊縣俯瞰圖</p> <p class="ql-block">名家游人眼中的舊縣村。</p> <p class="ql-block"> 根據(jù)遇龍河公司提供的信息，舊縣碼頭的籌建工作差不多完成，到時(shí)將要把舊縣碼頭修建成遇龍河邊上最美最大的碼頭，其中游客體驗(yàn)中心將是一大亮點(diǎn)。</p><p class="ql-block"> 從碼頭橋上放眼遇龍河，不管春夏秋冬，雨天晴天，早晨傍晚，都美不勝收，真是“淡妝濃抹總相宜”??！</p> <p class="ql-block">清晨時(shí)分的遇龍河</p> <p class="ql-block"> 二、薇薇安墅獨(dú)具特色的建筑風(fēng)格</p><p class="ql-block"> 薇薇安墅民宿位于舊縣村18號(hào)，是70年代的泥磚房，為自家宅基地，可建筑面積大約2580平方米，農(nóng)園面積1000平米，共3500平左右。三進(jìn)房是原有宅基地，分別有前院、鼓樓、廂房、堂屋、后院、新樓，大約1000平米；三進(jìn)房側(cè)面空地共1000平米，獨(dú)棟房子580平米，停車場(chǎng)大約500平米。這里是全村保存得最完整、最寬敞、最敞陽(yáng)的院落，前有稻田，后有靠山，這里出了全村第一個(gè)大學(xué)生，全村第一個(gè)兩個(gè)老人相伴到90幾歲無(wú)病無(wú)災(zāi)，真是個(gè)風(fēng)水寶地；整個(gè)建筑泥磚青瓦，翹檐吊瓜，冬暖夏涼，獨(dú)具一格。</p> <p class="ql-block">薇薇安墅總是煙火氣十足，人氣旺旺的。</p> <p class="ql-block">基礎(chǔ)改造前的薇薇安墅（原毛家小院）</p> <p class="ql-block">改造前的薇薇安墅，也很美！</p> <p class="ql-block">美好如期而至</p> <p class="ql-block">文人墨客到此贊曰：紅仙何許？呼云去問(wèn)，毛家小院。一束香花爭(zhēng)艷屋，夢(mèng)見(jiàn)民宿蹤跡。西子生前，真熠身后，落落弄花客。庭院如此，與誰(shuí)分占秋色？此處四水歸一，女主未老，興致滿庭芳。更有青龍盤山上，惠風(fēng)恰似和笛。白鷺歸遲，舊縣熱早，美景遙相望。霞客如見(jiàn)，唯恐漏此居。</p> <p class="ql-block">書法家也作書抒懷。</p> <p class="ql-block">人氣旺旺的</p> <p class="ql-block">煙火氣十足</p> <p class="ql-block">前院的美景</p> <p class="ql-block">改造中的薇薇安墅</p> <p class="ql-block">俯瞰圖</p> <p class="ql-block">薇薇安墅地界</p> <p class="ql-block">改造時(shí)的三進(jìn)房。</p> <p class="ql-block">帶院子、廚房的獨(dú)棟房子</p> <p class="ql-block">色澤自然透亮的老木板</p> <p class="ql-block"> 基礎(chǔ)改造請(qǐng)了非常有經(jīng)驗(yàn)的鄉(xiāng)村民宿設(shè)計(jì)師陳文剛，他設(shè)計(jì)的墨蘭山舍獲得全國(guó)民宿設(shè)計(jì)一等獎(jiǎng)。他對(duì)薇薇安墅的基礎(chǔ)改造非常成功，外觀上保留了老房子的風(fēng)格，里面的采光、觀光很到位，傳統(tǒng)工藝和現(xiàn)代手法相結(jié)合，使得房子獨(dú)具魅力，結(jié)實(shí)穩(wěn)固，一百年不變。凡是看了薇薇安墅的人都贊不絕口！</p> <p class="ql-block">設(shè)計(jì)師對(duì)薇薇安墅改造的分享。</p> <p class="ql-block"> 三、薇薇安墅美好的藍(lán)圖</p><p class="ql-block"> 基礎(chǔ)改造已經(jīng)完成的薇薇安墅共有18間房、一棟獨(dú)立別墅及三間膠囊房。有單間和標(biāo)準(zhǔn)間，有套房、情侶房、親子房，獨(dú)棟房子也可包住，可以滿足不同顧客的需求。公需場(chǎng)地寬大，環(huán)境優(yōu)雅，私密性好，將打造農(nóng)園網(wǎng)紅打卡地、獨(dú)棟別墅、三角木屋、泳池、泡池、茶空間等?；谝陨蟽?yōu)勢(shì)，薇薇安完全可以打造成高端民宿，是游客體驗(yàn)農(nóng)家生活，親近大自然，修心養(yǎng)性的好地方。</p> <p class="ql-block"> 1. 薇薇安墅裝修風(fēng)格：親近大自然，溫馨舒適，品質(zhì)高，具有詫寂文藝風(fēng)格，是審美的天花板級(jí)別，會(huì)受廣大游客的喜愛(ài)。（所用圖片為設(shè)計(jì)師提供）</p> <p class="ql-block">從停車場(chǎng)走田間路到民宿前院</p> <p class="ql-block">圍墻即景觀，可咸可甜。</p> <p class="ql-block">懸浮泳池、餐廳</p> <p class="ql-block">堂屋一樓臥室效果圖</p> <p class="ql-block">廂房效果圖</p> <p class="ql-block"> 2. 薇薇安墅民宿營(yíng)銷管理模式暢想</p><p class="ql-block"> 酒店服務(wù)理念：個(gè)性化服務(wù)，根據(jù)客人需求進(jìn)行細(xì)致入微的服務(wù)，讓客人安心、暖心、舒心。</p><p class="ql-block"> 私人訂制各種鏈接的項(xiàng)目，例如種田、收稻谷、宿營(yíng)、野炊、徒步漓江或遇龍河、練習(xí)瑜伽太極、摘金桔、農(nóng)家打油茶、收稻谷、拔花生等，讓客人深度游陽(yáng)朔，體驗(yàn)前所未有的感覺(jué)??</p><p class="ql-block"> 服務(wù)團(tuán)隊(duì)：管家式團(tuán)隊(duì)，一個(gè)管家?guī)ьI(lǐng)其他成員，把薇薇安墅當(dāng)成自己的家，像對(duì)待親人般款待顧客。</p><p class="ql-block"> 營(yíng)銷廣告模式：</p><p class="ql-block"> 各大民宿酒店平臺(tái)運(yùn)營(yíng)銷售，如攜程、飛豬、去哪兒、美團(tuán)等。</p><p class="ql-block"> 加入陽(yáng)朔知名民宿廣告營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，利用短視頻直播增加流量，與時(shí)俱進(jìn)，盡快把薇薇安墅打造成為網(wǎng)紅店。</p><p class="ql-block"> </p> <p class="ql-block"> 3.薇薇安墅預(yù)期收益</p><p class="ql-block"> 房費(fèi)預(yù)期收入：</p><p class="ql-block"> 平時(shí)定價(jià)為：?jiǎn)伍g（3個(gè)）1088，標(biāo)間（9個(gè)）1388，情侶房（1個(gè)）1688，親子房（1個(gè)）1288，樓中樓房（3個(gè)）1688，獨(dú)棟別墅1888，三角木屋（5個(gè)）1288，帳篷（10個(gè)）500。黃金周房?jī)r(jià)可上漲20%—50%。平時(shí)滿房每天收入37125元，每年做到平均入住率60%，平均每天收入22275元，房費(fèi)年收入可達(dá)800萬(wàn)左右。</p><p class="ql-block"> 餐飲預(yù)期年收益100萬(wàn)。</p><p class="ql-block"> 合計(jì)年收入大約600萬(wàn)元。</p><p class="ql-block"> 大約支出成本：</p><p class="ql-block"> 工人工資平均每人每月5000元，大管家1人，前臺(tái)3人，客房5人，保安2人，年工資支出60萬(wàn)；水電費(fèi)每年大約20萬(wàn)，酒店用品、布草清洗、各種維修50萬(wàn)，營(yíng)銷廣告費(fèi)用70萬(wàn)。</p><p class="ql-block"> 年支出大約200萬(wàn)。</p><p class="ql-block"> 每年純利潤(rùn)大約400萬(wàn)左右。</p> <p class="ql-block"> 四、薇薇安墅前期投資情況</p><p class="ql-block"> 1.基礎(chǔ)改造及新建餐廳費(fèi)用：120萬(wàn)</p><p class="ql-block"> 2.買下隔壁的空地費(fèi)用：70萬(wàn)</p><p class="ql-block"> 3.租獨(dú)棟房子20年：6.6萬(wàn)</p><p class="ql-block"> 4.基礎(chǔ)改造設(shè)計(jì)費(fèi)用：5萬(wàn)</p><p class="ql-block"> 裝修及園林設(shè)計(jì)費(fèi)用：20萬(wàn)</p><p class="ql-block"> 合計(jì)220萬(wàn)</p><p class="ql-block"> 以上支出都有詳細(xì)賬目及賬單。</p><p class="ql-block"> 五、投資人投資金額及預(yù)期收益</p><p class="ql-block"> 1.合伙人需投資500萬(wàn)左右，用于打造農(nóng)園網(wǎng)紅打卡地、獨(dú)棟別墅改造及裝修、三角木屋、客房裝修及軟裝、修建帳篷臺(tái)、泳池、泡池、餐廳設(shè)施等費(fèi)用，具體預(yù)算如下：</p><p class="ql-block">打造農(nóng)園網(wǎng)紅打卡地：20萬(wàn)。</p><p class="ql-block">現(xiàn)有獨(dú)棟別墅改造及裝修：80萬(wàn)</p><p class="ql-block">裝修17間房及堂屋：170萬(wàn)</p><p class="ql-block">餐廳：100萬(wàn)</p><p class="ql-block">泳池：50萬(wàn)</p><p class="ql-block">泡池：50萬(wàn)</p><p class="ql-block">庭院：50萬(wàn)</p><p class="ql-block">停車場(chǎng)：10萬(wàn)</p><p class="ql-block"> 可合作可租用。</p><p class="ql-block"> 具體事宜面談后簽訂協(xié)議。</p> <p class="ql-block"> 薇薇安墅誠(chéng)邀有福氣有財(cái)氣的您來(lái)投資，您可一邊享受生活，一邊賺個(gè)盆滿缽滿。</p><p class="ql-block"> 有意者聯(lián)系：薇薇安 15295831991微信同號(hào)，抖音“薇薇安墅”</p>