<div style="text-align: center;">有的業(yè)主認(rèn)為</div><div style="text-align: center;">我不就是沒交物業(yè)費嘛</div><div style="text-align: center;">物業(yè)又不能把我怎么樣</div><div style="text-align: center;">照樣還得為我服務(wù)</div><div style="text-align: center;">這樣想的業(yè)主</div><div style="text-align: center;">這可就把自己置于風(fēng)險之中了</div><div style="text-align: center;">拖欠和拒交物業(yè)費的后果</div><div style="text-align: center;">往往比想象中的要來得嚴(yán)重</div> <font color="#167efb">場景1：客服打電話</font><br>客 服：喂，您好，我是物業(yè)服務(wù)中心的小劉，您已經(jīng)欠下了半年的物業(yè)費了，您看什么時候有空過來交一下呢？<br>張大媽：隔壁老趙養(yǎng)狗吵得我每晚都睡不好，你們解決不好還想收費？<br><br><font color="#167efb">場景2：小區(qū)路上偶然遇見趙先生</font><br>客 服：誒? 趙先生，您好，出來遛狗呀，是這樣的，您已經(jīng)欠下了許久的物業(yè)費，您能……<br>趙先生：哎呀，小劉啊，你這個不要慌嘛，我過幾天有空了就來交，我先去遛狗了啊！……<br>客 服：好的，趙先生，另外有鄰居反映您家的狗晚上叫喚吵到大家休息了，我想確認(rèn)下是您家狗叫嗎？<br>趙先生：沒錯，就是我家的，我在自己家養(yǎng)狗咋啦？你們物業(yè)真事多，我看交物業(yè)費這事還是再等等吧……<br><br><font color="#167efb">場景3：客服上門拜訪</font><br>客 服：李小姐啊，您好，是這樣的，您已經(jīng)欠下了一年的物業(yè)費了，您看您…<br>李小姐：你們物業(yè)就知道收費，一天到晚就知道催催催！<br> 一部分業(yè)主遇到問題，首先想到的是通過拒交或拖欠物業(yè)費來表達(dá)不滿，在業(yè)主心中可能會出現(xiàn)這樣一種想法：<br><b><br></b><div><b>物業(yè)服務(wù)無法讓我滿意，我就不配合你。可是到最后問題解決了嗎？</b><div>很顯然沒有，反而是激化了業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾；而有的業(yè)主雖與物業(yè)相處融洽，可交費意識淡薄，總表示“物業(yè)費我會交的，今天沒帶錢，下次吧。”<br><b><br></b></div><div><b>物業(yè)管理是針對小區(qū)業(yè)主的一種契約有償服務(wù)，但一部分業(yè)主為什么不愿繳納物業(yè)費？</b><br>產(chǎn)生以上類似情況，這都是因為物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)住戶提供的服務(wù)是有償服務(wù)，而一小部分業(yè)主卻并不理解。特別是在一些物業(yè)費低以及收費率低的小區(qū)，調(diào)價困難，物業(yè)入不敷出，只能降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，這樣就形成了一個惡性循環(huán) 。<br>說到“拖欠農(nóng)民工工資”，人們往往群情激憤。近年來，“惡意拖欠農(nóng)民工工資”甚至被稱為“社會毒瘤”而寫入法律。一時間，多部委聯(lián)動、各地建立保證金制度、清欠不力的地區(qū)啟動官員問責(zé)……<br>然而說到“拖欠物業(yè)費”，人們卻往往會說“情況比較復(fù)雜”、“難以一概而論”，似乎“社會公平正義”在這里合情合理地拐了彎。<br>事實上，付出勞動就應(yīng)獲得報酬，享受服務(wù)就應(yīng)支付費用，同一個道理在兩件事中別無二致。<br><b><br></b></div><div><b>物業(yè)費收繳率低，如何保障物業(yè)服務(wù)水平？</b><br>表面看是業(yè)主對服務(wù)不滿的極端表現(xiàn)，但事實上卻殺傷力巨大。<br>一方面，物業(yè)公司不僅有運營成本，亦有人力成本，如果惡意拖欠物業(yè)費的現(xiàn)象持續(xù)，往往會傷及物業(yè)公司和員工的積極性，使得物業(yè)服務(wù)水平每況愈下，物業(yè)服務(wù)難以為繼，使得小區(qū)的安全、衛(wèi)生及品質(zhì)等方面隱患重重，甚至無奈撤場，小區(qū)陷入無人管理的困境。<br>另一方面，惡意拖欠物業(yè)費的業(yè)主，還侵蝕了誠信業(yè)主的權(quán)益。業(yè)主在共同繳納物業(yè)費的基礎(chǔ)上平等享受服務(wù)和權(quán)益，這是社區(qū)公平的題中之義。同樣的物業(yè)費，有人繳納有人拖欠，卻共同享受服務(wù)，這對于誠信業(yè)主而言是不公平的。<br><b><br></b></div><div><b>不繳納物業(yè)費敗訴將進(jìn)入失信被執(zhí)行人名單：</b><br>最高法院出臺相關(guān)司法解釋建立了失信被執(zhí)行人名單庫。失信被執(zhí)行人名單信息將被整合至被執(zhí)行人的信用檔案中，并以信用報告的形式向金融機(jī)構(gòu)等單位提供，供有關(guān)單位在貸款等業(yè)務(wù)審核中予以衡量考慮。</div></div> <h1 style="text-align: center;"><b>失信的后果比想象的嚴(yán)重！</b></h1> <font color="#ed2308">1、唯一住房法院可拍賣</font><br>今后，只有唯一一套住房，不再是逃避法院執(zhí)行的理由。舉例，被執(zhí)行人50歲，其子25歲且有房產(chǎn)，即便被執(zhí)行人只有一套房屋，也可以被執(zhí)行。<br>案例分析：江蘇宿遷市沭陽的劉某某因涉及民間借貸糾紛，他的唯一住房被法院拍賣了81萬多元，考慮到他今后的家庭生活必需，法院從拍賣款中支付給他5萬元，相當(dāng)于當(dāng)?shù)?年左右的租房費用。 <font color="#ed2308" style="">2、查封、凍結(jié)支付寶賬戶</font><br>之前由于法律法規(guī)更新的滯后，很多把錢存到支付寶、微信等網(wǎng)絡(luò)支付賬戶中，然后以銀行卡中沒有錢為由來拒絕被執(zhí)行，以此來躲避追債。 現(xiàn)在，支付寶、移動支付、微信支付等網(wǎng)絡(luò)虛擬交易賬戶中的資金，也屬于法院可執(zhí)行的被執(zhí)行人財產(chǎn)范圍。成了失信被執(zhí)行人，以后網(wǎng)上訂旅游住房、買保險、租房、相親等等，都會受限。 <p class="ql-block"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">3、一鍵網(wǎng)上凍結(jié)、劃扣財產(chǎn)</span></p><p class="ql-block">2016年2月起，人民法院和金融機(jī)構(gòu)將通過網(wǎng)絡(luò)方式發(fā)送電子法律文書，接收金融機(jī)構(gòu)查詢、凍結(jié)、扣劃、處置等的結(jié)果數(shù)據(jù)和電子回執(zhí)。</p><p class="ql-block">今后，執(zhí)行法官足不出戶，鼠標(biāo)一點就能對被執(zhí)行人在全國4000多家銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的金融財產(chǎn)查得到、凍得住、扣得了。</p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">4、失信被執(zhí)行人名單同步芝麻信用，網(wǎng)購受限</span></p><p class="ql-block">最高人民法院與芝麻信用簽署對失信被執(zhí)行人信用懲戒合作備忘錄，接入芝麻信用的相關(guān)平臺將全面限制失信被執(zhí)行人。</p><p class="ql-block">芝麻信用會同淘寶、天貓等各應(yīng)用平臺，在消費金融、螞蟻小貸、信用卡、酒店、租房、租車等場景，通過網(wǎng)絡(luò)等渠道，全面限制失信被執(zhí)行人。</p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">5、不得擔(dān)任老板、董事、監(jiān)事、高管</span></p><p class="ql-block">從2015年12月起，凡因有償還能力但拒不償還全部或部分到期債務(wù)，被全國各級人民法院列入失信被執(zhí)行人名單的自然人，將受到信用懲戒，不得在全國范圍內(nèi)擔(dān)任任何公司的法定代表人、董事、監(jiān)事和高級管理人員。</p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">6、禁止高消費</span></p><p class="ql-block">失信被執(zhí)行人不能在星級以上的賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所任性地消費；想買房子、裝修房子也不允許；想去旅游、度假也不行！</p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">7、出行受限</span></p><p class="ql-block">失信被執(zhí)行人名下的車出行也將受到限制，進(jìn)出高速路收費站將被暫扣，由高速執(zhí)法移交法院處理。</p><p class="ql-block">失信被執(zhí)行人買不了飛機(jī)票；買不了車軟臥和輪船二等以上的艙位；坐不了高鐵和動車一等座；買不了代步私家車……</p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">8、子女求學(xué)受限</span></p><p class="ql-block">“法官，學(xué)校說我在法院有案件未解決，不讓我孩子報名。”日前，被執(zhí)行人高某著急地來到法院反映，其孩子無法報名某私立學(xué)校。原來，施某與高某因為合同糾紛訴至石獅法院。經(jīng)法院組織調(diào)解，高某應(yīng)分兩期支付施某土地轉(zhuǎn)讓款27萬元。</p><p class="ql-block">因高某未按調(diào)解協(xié)議履行，施某于2014年8月14日到法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，后高某未到法院履行付款義務(wù)也未申報財產(chǎn)，法院依法將其納入失信被執(zhí)行人名單。因高某為孩子報名的學(xué)校系高收費私立學(xué)校，屬于失信被執(zhí)行人禁止的高消費之一，因此學(xué)校拒絕高某為其孩子辦理入學(xué)手續(xù)。</p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">9、限制金融活動，貸款批不下來</span></p><p class="ql-block">1月21日，在最高人民法院舉行的新聞發(fā)布會上，由國家發(fā)展改革委和最高人民法院牽頭，人民銀行、中央組織部等44家單位聯(lián)合簽署的《關(guān)于對失信被執(zhí)行人實施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》對外發(fā)布。備忘錄限制失信被執(zhí)行人炒股、出境及購買不動產(chǎn)等。</p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">10、養(yǎng)老金可直接劃扣</span></p><p class="ql-block">養(yǎng)老金應(yīng)當(dāng)視為失信被執(zhí)行人在第三人處的固定收入，屬于其責(zé)任財產(chǎn)的范圍，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十三條之規(guī)定，人民法院有權(quán)凍結(jié)、扣劃。</p> <h1><div style="text-align: center;"><b>聰明的業(yè)主從來不拖欠物業(yè)費，</b></div><div style="text-align: center;"><b>為啥？</b></div></h1> <p class="ql-block">1、經(jīng)費到位情況與服務(wù)質(zhì)量正相關(guān)</p><p class="ql-block">物業(yè)費收繳率越高，小區(qū)的經(jīng)費也就越充足，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量也跟著提升，小區(qū)的設(shè)施設(shè)備也得到了更好的維護(hù)。</p><p class="ql-block">2、好的服務(wù)質(zhì)量帶來小區(qū)房屋增值</p><p class="ql-block">物業(yè)費水平高低和收繳率的高低都會直接影響服務(wù)質(zhì)量，從而進(jìn)一步影響房屋保值增值。</p><p class="ql-block">小區(qū)如果一段時間沒有物業(yè)的情況，這會嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的利益。</p><p class="ql-block">小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也是一件商品，但這個商品與我們正常購買的商品又不相同。物業(yè)的服務(wù)要全體業(yè)主決定使用，而針對物業(yè)服務(wù)，業(yè)主也通常會有三種不同的態(tài)度，一種是需要好的物業(yè)服務(wù)；一種是認(rèn)為不需要物業(yè)服務(wù)；另一種則介于兩者之間，認(rèn)為無所謂。</p><p class="ql-block">在這樣的情況下，有的業(yè)主就不樂意繳物業(yè)費了。而最終的結(jié)果就是，物業(yè)入不敷出，只能無奈撤離。</p><p class="ql-block">每年的入不敷出是物業(yè)撤離小區(qū)的最主要原因。不少業(yè)主不繳費且收費標(biāo)準(zhǔn)一直偏低，令物業(yè)企業(yè)無以為繼，如果業(yè)主不想繳費，最終的結(jié)果就是物業(yè)入不敷出，物業(yè)只能選擇降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或者撤離。</p><p class="ql-block">而在無物業(yè)的情況下，小區(qū)的居住環(huán)境和小區(qū)秩序就只能是“臟、亂、差”，這樣其實最終損害的是全體小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。</p><p class="ql-block">避免出現(xiàn)“收費率低、服務(wù)差——服務(wù)差、業(yè)主不愿繳費——收費率更低、服務(wù)更差”的惡性循環(huán)。</p><p class="ql-block">物業(yè)提供的服務(wù)不單單能保障小區(qū)有良好的居住條件，維護(hù)小區(qū)的正常秩序，好的物業(yè)還能讓房屋保值增值，而這一切的有力保障來自于物業(yè)企業(yè)能正常開展服務(wù)工作，這有賴于業(yè)主們繳納的物業(yè)費。</p><p class="ql-block">而物業(yè)費中的絕大部分，又投入到了小區(qū)各項品質(zhì)維護(hù)和提升的工作中去，最終受益的也是業(yè)主本身。</p> <div style="text-align: center;">總而言之</div><div style="text-align: center;">物業(yè)管理并不是</div><div style="text-align: center;">“我管理，你交錢”那么簡單的事情</div><div style="text-align: center;">而是需要建立起互相尊重</div><div style="text-align: center;">平等互利的“人與人”的關(guān)系</div><div style="text-align: center;">無論是物業(yè)公司還是業(yè)主</div><div style="text-align: center;">一定要冷靜客觀，換位思考</div><div style="text-align: center;">為了美好家園的和諧</div><div style="text-align: center;">互相包容，密切關(guān)系</div><div style="text-align: center;">共同為創(chuàng)建和諧家園和文明小區(qū)而努力！</div>