<p class="ql-block">我國(guó)結(jié)婚人數(shù)大幅下降，究其根本，房?jī)r(jià)過(guò)高占據(jù)首位！對(duì)于“要結(jié)婚，必須先有房”的中國(guó)人而言，高房?jī)r(jià)直接扼殺了中國(guó)的結(jié)婚率；進(jìn)而扼殺了結(jié)婚后的生育率，導(dǎo)致了人口大幅減少！——高房?jī)r(jià)是最好的“避孕藥”！最新公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，全球生育率最低的國(guó)家是韓國(guó)，僅有0.874%；而中國(guó)也僅有1.175%，排在全球倒數(shù)第五！相比較來(lái)說(shuō)，日本的生育率就好一些了，近一二十年在1.3-1.7范圍內(nèi)波動(dòng)，基本在發(fā)達(dá)國(guó)家的一般偏下級(jí)別，每個(gè)已婚婦女的平均生育數(shù)量是2.1個(gè)。日本住宅市場(chǎng)中60%是單戶建，其余40%以低樓層為主，樓高超過(guò)20層的鳳毛麟角，已婚家庭普遍趨向于購(gòu)買(mǎi)單戶建。而東亞其他地區(qū)都以高層住宅樓為主，大多是小戶型，必然無(wú)法支撐生育。歐美在經(jīng)濟(jì)極度發(fā)達(dá)的情況下依然能保持1.5-2左右生育率的原因和他們以獨(dú)棟為主的住宅形式有很大關(guān)系。衣食住行醫(yī)療教育養(yǎng)老是人類(lèi)基本需求，生育率低即繁衍欲望低，一定和這些需求的滿足情況相關(guān)，而住房又是其中的大頭，高房?jī)r(jià)和小戶型都在打擊這塊需求，生育率低很正常。</p><p class="ql-block">據(jù)歷史記載，1945年，上海寧波路房?jī)r(jià)2000元/平方米；1946年，上海房?jī)r(jià)暴漲至10萬(wàn)/平方米；1947年，上海房?jī)r(jià)暴漲至1500萬(wàn)/平方米；1948年，上海房?jī)r(jià)暴漲至6500萬(wàn)/平方米；1949年2月，上海房?jī)r(jià)暴漲至2.3億/平方米?！@是真實(shí)的歷史。中國(guó)的房?jī)r(jià)按歷史規(guī)律必然暴漲。</p><p class="ql-block">2023年，中國(guó)人“未富先老”，一切在韓國(guó)發(fā)生的現(xiàn)象似乎都能在中國(guó)找到相似的影子！2023年，韓國(guó)首爾樓市崩了！房?jī)r(jià)暴跌40%，成交量暴跌70%！2023年，中國(guó)樓市，還在苦苦支撐...</p>