<p class="ql-block"><b style="color:rgb(22, 126, 251);"> 一、基本規(guī)定</b></p><p class="ql-block"> 《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》有關(guān)規(guī)定：</p><p class="ql-block"> 第二條規(guī)定：新購住房的購房時(shí)間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。 </p><p class="ql-block"> 第五條規(guī)定：適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。</p> <p class="ql-block"> 應(yīng)稅單價(jià)與上年度銷售均價(jià)有關(guān)，退稅政策按照年度享受。所以，售房及購房時(shí)間及上年度全市銷售均價(jià)，是計(jì)算房產(chǎn)稅及享受退稅的關(guān)鍵要點(diǎn)。</p> <p class="ql-block"><b style="color:rgb(22, 126, 251);">二、 2023年上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是多少 </b></p><p class="ql-block"> 1、免征點(diǎn): 60平方米/人 </p><p class="ql-block"> 2、稅率: 房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%。</p><p class="ql-block"> 3、對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。</p><p class="ql-block"> 3、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式: 上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元) = 新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。 </p><p class="ql-block"> 4、2022年上海市新建住宅平均售價(jià)為每平44430元，其2倍為88860元。均價(jià)超過每平88860元，稅率為千分之六。單價(jià)低于88860元，房產(chǎn)稅稅率為千分之四。</p><p class="ql-block"> </p> <p class="ql-block"><b style="color:rgb(22, 126, 251);"> 三、房產(chǎn)稅計(jì)算公式 </b></p><p class="ql-block"> 1、全額房產(chǎn)稅計(jì)算公式 = 合同價(jià)（稅務(wù)核定價(jià)）×70%×0.6%（或者0.4%）÷1.05 </p><p class="ql-block"> 2、上海家庭第二套房房產(chǎn)稅計(jì)算公式 = ｛〖（原有家庭名下住房面積-家庭人均優(yōu)惠總面積）+家庭新購房屋面積〗×新購住房單價(jià)×70%×0.6%（或者0.4%）｝÷1.05 </p><p class="ql-block"> 3、家庭首套房，超過人均60平面積的，都不繳納房產(chǎn)稅。也不納入第二套房疊加計(jì)算房產(chǎn)稅。也就是說，家庭第二套房的房產(chǎn)稅，最高按照第二套房全額房產(chǎn)稅計(jì)收。</p> <p class="ql-block"> 2023年上海市房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)及退稅政策（上、下圖）。換購住房所得稅退稅按照年度執(zhí)行（跨年不享受）。2023年退稅政策，延續(xù)到2025年。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">本市公積金沖抵貸款提款辦理</p> <p class="ql-block"> 如果沒有銀行貸款，也可以提取公積金。但時(shí)間是完成交易后五年內(nèi)。具體政策可咨詢公積金管理熱線：12329</p>