<p class="ql-block"> 11月里，冷風(fēng)吹起，群葉舞作一片圣潔的繁華，落了。 </p><p class="ql-block"> 11月里，霜霧纏綿，糾結(jié)著晨與陽光，秋風(fēng)蕭瑟，黃葉遍地。 </p><p class="ql-block"> 11月里，天冷著一張臉，雨在飄落，夜在凋零，瀟瀟瑟瑟，可野草卻還在堅(jiān)持。</p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(1, 1, 1);"> 為創(chuàng)造“優(yōu)美、舒適、安全、文明”的居住環(huán)境，不斷提高物業(yè)公司的服務(wù)水平?，F(xiàn)我們將11月份所做的有關(guān)工作，向業(yè)委會和業(yè)主朋友們做一個(gè)簡單的匯報(bào)，以便讓您更全面了解我們平時(shí)的工作。同時(shí)也希望業(yè)委會和業(yè)主朋友為小區(qū)的服務(wù)管理提出寶貴的意見，讓我們攜起手來共同打造和諧、宜居的平安幸福小區(qū) !</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(176, 79, 187);">……………………<◆>…………………</span></p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(237, 35, 8); font-size:22px;">物業(yè)簡訊</b></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(237, 35, 8); font-size:20px;"> ?。ㄒ唬⑼晟苹A(chǔ)設(shè)施建設(shè)</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(237, 35, 8); font-size:20px;"> 讓業(yè)主住得更舒心</span></p> <p class="ql-block"> 12月22日就是今年的冬至，到了冬至，也就進(jìn)入最寒冷的季節(jié)了。俗話說:一九二九不出手；三九四九冰上走；五九六九，沿河看柳；七九河開，八九雁來；九九加一九，耕牛遍地走。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> </p> <p class="ql-block"> 近期，晝夜溫差較大，早起草地上的霜降白茫茫一片，像下雪了一樣；中下午的時(shí)候，氣溫升到20多度，太陽照在身上暖洋洋的。</p><p class="ql-block"> 為了保證業(yè)主能過好嚴(yán)冬，下再大雨雪也不用擔(dān)心房屋漏水。</p><p class="ql-block"> 11月12日工程維修部劉師傅帶領(lǐng)物業(yè)人員提前計(jì)劃、安排，做好樓頂、四樓平臺伸縮縫防水補(bǔ)漏措施。</p> <p class="ql-block"> 如今，所有樓頂、平臺的防水補(bǔ)漏都已做好，環(huán)境變好了，業(yè)主居住的也舒心了。</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8); font-size:20px;">(二）、修修補(bǔ)補(bǔ)</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8); font-size:20px;">還原小區(qū)優(yōu)美面貌</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8); font-size:20px;">?</span></p> <p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 小區(qū)從建成至今也有十余年了，因?yàn)橥临|(zhì)的原因，房屋或多或少的出現(xiàn)了下沉現(xiàn)象。房屋墻體也不可避免的出現(xiàn)了裂痕或墻灰、墻磚脫落等。</p><p class="ql-block"> 管理維修部師傅每天一早就在小區(qū)里仔細(xì)查看，看見有墻體裂縫、墻灰起泡、脫落或地磚損壞不平時(shí)， 立馬進(jìn)行維修、修復(fù)。</p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);">上圖為門面廣場地板磚損壞，外請師傅更換維修。</span></p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);">上圖為11號樓墻體裂縫修補(bǔ)。</span></p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);">上圖為8號樓三單元地磚損壞，工程部師傅重新鋪設(shè)。</span></p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);">上圖為3-2-701窗臺滲水，外請師傅維修。</span></p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);">上圖為10-1-1402陽臺、廚房滲水，外請師傅維修。</span></p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);">上圖為10-2-304，餐廳、客廳、臥室滲水維修。</span></p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);">上圖為12-1-1404窗臺滲水，外請師傅維修。</span></p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);">上圖為12-2-1002外墻滲水，外請師傅維修。</span></p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);">上圖為12-2-1102餐廳、客廳外墻滲水，外請師傅維修。</span></p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(237, 35, 8); font-size:20px;">（三）、 創(chuàng)文 創(chuàng)衛(wèi)</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8); font-size:20px;">環(huán)境衛(wèi)生整治</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8); font-size:20px;"> 我們一直在行動</span></p> <p class="ql-block"> 小區(qū)是城市的細(xì)胞，住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理工作是城市創(chuàng)文創(chuàng)衛(wèi)的重要組成部分。</p><p class="ql-block"> 為了把創(chuàng)文創(chuàng)衛(wèi)工作抓好落實(shí)，進(jìn)一步提升小區(qū)整體形象，為業(yè)主創(chuàng)造更加美好的居住環(huán)境。一直以來，烈山物業(yè)非常重視小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生治理，近日，再組織、再動員、再行動，對小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生開展進(jìn)一步整治。</p> <p class="ql-block"> 在環(huán)境衛(wèi)生整治行動前，對單元門口亂堆亂放、綠化帶邊緣放置積水容器和利用泡沫箱種菜的情況，通過摸底排查、上門勸導(dǎo)和利用張貼《溫馨提示》等形式進(jìn)行廣泛宣傳，營造良好的創(chuàng)建氛圍。</p> <p class="ql-block"> 近日，在環(huán)境衛(wèi)生整治行動整治中，對能找到物主的告訴其自行處理；找不到物主的張貼告示，限時(shí)處理；對沒有處理的，由物業(yè)公司組織人員進(jìn)行清理。</p> <p class="ql-block"> 小區(qū)不僅是城市的重要組成部分，而且是我們?nèi)w業(yè)主的共同擁有的美好家園。</p><p class="ql-block"> 共創(chuàng)一座城，共愛一個(gè)家，創(chuàng)建文明衛(wèi)生城市，共建和諧美好家園，烈山物業(yè)一直在行動。</p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(237, 35, 8);"> ?。ㄋ模?、秋風(fēng)無情掃落葉</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(237, 35, 8);"> 物業(yè)有心幫“回歸”</span></p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">十一月的太陽</p><p class="ql-block" style="text-align:center;">失去驕陽的“毒辣”</p><p class="ql-block" style="text-align:center;">噪動的蟬唱嘶啞聲</p><p class="ql-block" style="text-align:center;">歲月的洗禮</p><p class="ql-block" style="text-align:center;">枯黃了樹葉</p><p class="ql-block" style="text-align:center;">無情的秋風(fēng)</p><p class="ql-block" style="text-align:center;">正在橫掃落葉</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">落葉在飄落中</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">把最后的美</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">翩舞在飄落里</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">耗盡最后的力氣</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">摔落在地上和草叢里</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">面對滿地的</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">臘黃、卷邊、殘缺……</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">無助的落葉</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">好心的物業(yè)人</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">一片一片的把它拾起</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">幫她完成最后的心愿</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">落葉歸根、落地化為土</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><br></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(237, 35, 8);"> ?。ㄎ澹⒆叱鲆恍〔?lt;/span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(237, 35, 8);"> 方便別人一大步</span></p> <p class="ql-block"> 近段時(shí)間，暖陽高照，每到中下午的時(shí)候，小區(qū)廣場上滿是帶小寶寶玩耍的寶奶、寶媽。小寶寶們玩得不亦樂乎，奶奶媽媽們與鄰居相談甚歡，可等他們 盡興而歸時(shí)，廣場上卻是一片狼藉、垃圾滿地。</p> <p class="ql-block"> 文明環(huán)境靠大家， 有優(yōu)美、干凈、整潔的環(huán)境，也就相應(yīng)有好的心情。希望大家不管在哪里休閑、娛樂、玩耍時(shí)，請將您手中的垃圾，用方便袋或紙巾裝好或走出一小步丟到垃圾桶里面，在方便別人的同時(shí)，也是方便、美化自己 !</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:20px; color:rgb(237, 35, 8);">(六)、 物業(yè)公司管啥？不管啥？</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(1, 1, 1);"> 一些業(yè)主反映小區(qū)的物業(yè)公司不作為。有的說，房屋有質(zhì)量問題，樓頂漏雨，找物業(yè)，物業(yè)不管；有的說，有人在小區(qū)綠化帶里種菜，反映給物業(yè)，物業(yè)不管；有的說，樓上鄰居裝修噪聲太大，物業(yè)不管……</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:20px; color:rgb(1, 1, 1);">那么，</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="font-size:20px; color:rgb(1, 1, 1);">物業(yè)公司管啥？</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="font-size:20px; color:rgb(1, 1, 1);">不管啥？</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="font-size:20px; color:rgb(1, 1, 1);">今天咱們查查《民法典》</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="font-size:20px; color:rgb(1, 1, 1);">來說說清楚。</b></p> <p class="ql-block"> <b style="color:rgb(237, 35, 8);">①物業(yè)換開關(guān)、水龍頭該不該收費(fèi)？</b></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(1, 1, 1);"> </span><b style="color:rgb(176, 79, 187);">問題</b><span style="color:rgb(1, 1, 1);">: 插座更換10元／個(gè)、馬桶疏通50元……物業(yè)提供的這些服務(wù)該不該收費(fèi)？</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(1, 1, 1);"> </span><b style="color:rgb(176, 79, 187);">解讀</b><span style="color:rgb(1, 1, 1);">: 《民法典》第九百四十二條規(guī)定:“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全?！?lt;/span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(1, 1, 1);"> 而開關(guān)、水龍頭并不屬于業(yè)主的共有部分，物業(yè)并沒有無償為業(yè)主進(jìn)行維修的義務(wù)，因此不能要求物業(yè)無償提供服務(wù)，物業(yè)給業(yè)主換開關(guān)、水龍頭屬于增值服務(wù)，</span><b style="color:rgb(1, 1, 1);">可以適當(dāng)收費(fèi)</b><span style="color:rgb(1, 1, 1);">。</span></p> <p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8);"> ?、诰G地被侵占，物業(yè)該不該管？</b></p><p class="ql-block"> <b style="color:rgb(176, 79, 187);">問題</b>: 小區(qū)才交房沒幾年，就已出現(xiàn)個(gè)別業(yè)主毀壞公共綠地的現(xiàn)象，物業(yè)也是不管不問，物業(yè)到底有沒有管理義務(wù)？</p><p class="ql-block"> <b style="color:rgb(176, 79, 187);">解讀</b>: 《民法典》第二百七十四條規(guī)定: “建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有”；同時(shí)，《民法典》第九百四十二條規(guī)定: “物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全?！?lt;/p><p class="ql-block"> 因此，<b>物業(yè)負(fù)有對小區(qū)公共綠地的管理義務(wù)。</b>如果小區(qū)的綠地被侵占，物業(yè)應(yīng)該要求破壞者整改并恢復(fù)原樣，對于不予恢復(fù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以報(bào)請有關(guān)執(zhí)法部門介入解決。</p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(237, 35, 8);"> </span><b style="color:rgb(237, 35, 8);">③噪聲污染歸誰管？</b></p><p class="ql-block"> <b style="color:rgb(176, 79, 187);">問題</b>: 鄰居裝修、跳廣場舞、家里k歌……這些噪聲污染經(jīng)常影響我們的生活，物業(yè)該不該管？</p><p class="ql-block"> <b style="color:rgb(176, 79, 187);">解讀</b>: 按照《民法典》的規(guī)定，小區(qū)中出現(xiàn)聲、光污染，權(quán)益被損害者可以請求業(yè)主大會、業(yè)主委員會進(jìn)行管制，也可以請求小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管制。如果侵害者拒不停止其侵害，權(quán)益被侵害者同樣可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，由有關(guān)行政主管部門介入進(jìn)行管制。</p> <p class="ql-block"> <b style="color:rgb(237, 35, 8);">④私搭亂建該誰管？</b></p><p class="ql-block"> <b style="color:rgb(176, 79, 187);">問題</b>: 據(jù)很多業(yè)主反映，部分業(yè)主存在私搭亂建的現(xiàn)象，到底該歸誰管？</p><p class="ql-block"> <b style="color:rgb(176, 79, 187);">解讀</b>: 《民法典》第九百四十二條規(guī)定了物業(yè)有維護(hù)業(yè)主共有部分秩序的義務(wù)。因此，小區(qū)內(nèi)如果出現(xiàn)了私搭亂建，首先可以通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會進(jìn)行維權(quán)；如果在業(yè)主共有部分進(jìn)行私搭亂建，同樣可以請求物業(yè)進(jìn)行管理；如果私搭亂建者拒不履行相關(guān)義務(wù)，還可以向有關(guān)行政部門投訴或報(bào)告，請求有關(guān)部門介入處理。</p> <p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8);"> ?、菹莱鰡栴}該誰管？</b></p><p class="ql-block"> <b style="color:rgb(176, 79, 187);">問題</b>: 小區(qū)消防通道被人侵占，極大增加消防隱患，業(yè)主反應(yīng)沒人管。作為日常管理方，消防通道被占，到底該歸誰管？</p><p class="ql-block"> <b style="color:rgb(176, 79, 187);">解讀</b>: 《民法典》第九百四十二條規(guī)定，對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。</p><p class="ql-block"> 因此，<b>物業(yè)有義務(wù)防止其服務(wù)區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)違反消防法律法規(guī)的行為</b>，這要求物業(yè)一方面應(yīng)及時(shí)采取合理措施制止違反消防法的行為，另一方面有向消防救援機(jī)構(gòu)報(bào)告并協(xié)助處理違法行為的義務(wù)。</p> <p class="ql-block"> <b style="color:rgb(237, 35, 8);">⑥停水、停電該找誰？</b></p><p class="ql-block"> <b style="color:rgb(176, 79, 187);">問題</b>: 有時(shí)會遇到停水、停電問題，有的是供水、供電單位統(tǒng)一對某個(gè)區(qū)域進(jìn)行停水、停電；有的是小區(qū)里的轉(zhuǎn)供水、電設(shè)施出現(xiàn)了問題。</p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187);"> 解讀</b><b>: </b>《民法典》第六百五十一條規(guī)定: “供電人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的供電質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和約定安全供電。<b>供電人未按照國家規(guī)定的供電質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和約定安全供電造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。</b>”</p><p class="ql-block"> 供水、供電等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)按照最終用戶使用的計(jì)量器具顯示的量值向用戶收取費(fèi)用。<b>遇到停水、停電等問題，應(yīng)要求供水、供電等單位解決問題。</b></p><p class="ql-block"> 如涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)轉(zhuǎn)供水、電等，應(yīng)區(qū)分屬于源頭問題還是轉(zhuǎn)供水、電中的設(shè)備因素，如果是轉(zhuǎn)供水、電中的設(shè)備出現(xiàn)問題，應(yīng)由物業(yè)組織自行維修或申請使用維修基金維修。</p><p class="ql-block"> 同時(shí)，《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可催告其在合理期限內(nèi)支付，合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可提起訴訟或申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。</p> <p class="ql-block"> <b style="color:rgb(237, 35, 8);">⑦房子漏水歸誰管？</b></p><p class="ql-block"> <b style="color:rgb(176, 79, 187);">問題</b>: 廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓頂……上述地方漏水是生活中最為常見的，那么是不是該由物業(yè)出錢進(jìn)行維修呢？</p><p class="ql-block"> <b style="color:rgb(176, 79, 187);">解讀</b>: 其中要<b>分4類情況處理:</b></p><p class="ql-block"> 1、新建商品房處于質(zhì)保期內(nèi)的，由建設(shè)單位(即開發(fā)商）來負(fù)責(zé)維修；</p><p class="ql-block"> 2、屬于自用部位(如業(yè)主家廚房、衛(wèi)生間）或人為破壞使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻?，一般由使用?一般指業(yè)主）自行組織維修；</p><p class="ql-block"> 3、超出質(zhì)保期、因使用年限較長等自然原因出現(xiàn)的屋面、墻面(公共部位）滲水、漏水等問題，應(yīng)依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金進(jìn)行維修；</p><p class="ql-block"> 4、如果沒有籌集專項(xiàng)維修資金的，可由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用來負(fù)責(zé)維修。</p> <p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8);"> ?、喾课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題歸誰管？</b></p><p class="ql-block"> <b style="color:rgb(176, 79, 187);">問題</b>: 買的房子出現(xiàn)裂縫、墻面掉沙、門窗破損等問題，究竟該找誰？</p><p class="ql-block"> <b style="color:rgb(176, 79, 187);">解讀</b>: 應(yīng)分情況討論:</p><p class="ql-block"> 1、向開發(fā)商購買房屋居住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題:《最高院商品房買賣合同司法解釋》第十二條規(guī)定: “因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡谑龡l規(guī)定: “因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！币虼?，如果購買房屋并居住后發(fā)現(xiàn)房屋存在影響居住的質(zhì)量問題，業(yè)主可以向開發(fā)商請求賠償。</p><p class="ql-block"> 2、購買二手房后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題: 《民法典》第六百一十七條規(guī)定: “出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定，請求承擔(dān)違約責(zé)任。”因此，如果在購買二手房并居住后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，現(xiàn)業(yè)主應(yīng)向原業(yè)主請求賠償；原業(yè)主如能證明房屋質(zhì)量問題，為開發(fā)商所致而并非由其所致，則可按上文規(guī)定向開發(fā)商請求賠償。</p> <p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8);"> ?、峁膊课弧⒃O(shè)施出問題誰負(fù)責(zé)？</b></p><p class="ql-block"> <b style="color:rgb(176, 79, 187);">問題</b>: 外墻脫落、電梯出現(xiàn)問題，到底該歸誰管？</p><p class="ql-block"> <b style="color:rgb(176, 79, 187);">解讀</b>: 電梯等共有設(shè)施設(shè)備出問題應(yīng)區(qū)分看待，日常保養(yǎng)的工作，屬于日常物業(yè)管理的范疇: 如屬于維修、更新、改造，符合維修資金使用范疇的，應(yīng)通過申請使用維修資金解決。外墻脫落等公共部位出現(xiàn)問題，保修期內(nèi)可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)委會進(jìn)行反映，由其協(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行維修；保修期外的，可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)委會申請使用維修資金解決。</p><p class="ql-block"> 《民法典》第二百八十一條規(guī)定: 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。</p> <p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> </span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:20px; color:rgb(237, 35, 8);">?(七)、感恩有你</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 每年十一月第四個(gè)星期四是感恩節(jié)， 11月23日是今年的感恩節(jié)。</p><p class="ql-block"> 在西方，人們把感恩節(jié)當(dāng)做家人團(tuán)聚的節(jié)日，當(dāng)天很多餐廳都關(guān)門，人們會跟親戚好友在家里，自己下廚做感恩節(jié)晚餐。在別的城市的孩子，都會回到父母的城市過節(jié)，或者父母來到孩子所在的城市一起過感恩節(jié)，這些都是作為感恩節(jié)的意義。</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"> 風(fēng)箏是幸福的 </p><p class="ql-block" style="text-align:center;"> 因?yàn)樗鼘€心存感恩</p><p class="ql-block" style="text-align:center;">綠葉是幸福的</p><p class="ql-block" style="text-align:center;"> 因?yàn)樗鼘Ω拇娓卸?lt;/p><p class="ql-block" style="text-align:center;">魚兒是幸福的</p><p class="ql-block" style="text-align:center;"> 因?yàn)樗鼘Ｐ拇娓卸?lt;/p><p class="ql-block" style="text-align:center;">而我們是幸福的</p><p class="ql-block" style="text-align:center;"> 因?yàn)槲覀儗σ磺行拇娓卸?lt;/p><p class="ql-block" style="text-align:center;">讓我們心懷感恩</p><p class="ql-block" style="text-align:center;">幸福整個(gè)人生</p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">監(jiān)制 : 陳祖明</p><p class="ql-block">文字 : 陳玉蓮</p><p class="ql-block">圖片 : 華源盛世工作群</p><p class="ql-block">編輯 : 陳玉蓮</p>