【兆基璟宸府】交房在即????致需要收房的您

名匠家裝劉丹

尊敬的【兆基璟宸府】的業(yè)主都可以看一下，璟宸府交房在即，劉丹給大家做了一個(gè)美篇，告訴大家怎么收房，收房要注意的一些事項(xiàng)，希望對(duì)您有幫助！ 驗(yàn)房理論方面的知識(shí)，先給大家科普一下???現(xiàn)場(chǎng)收房流程?一、需查看房屋建筑相關(guān)資料到時(shí)現(xiàn)場(chǎng)顯眼處開(kāi)發(fā)商會(huì)有相關(guān)資料展示，房屋建筑相關(guān)資料一般為三書(shū)一證一表:《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》二、確認(rèn)身份看完開(kāi)發(fā)商建筑資料后，就可以開(kāi)啟收房程序了攜帶好準(zhǔn)備的相關(guān)資料（買賣合同、身份證等）到物業(yè)指點(diǎn)身份確認(rèn)區(qū)域確認(rèn)您的身份即可三、借取鑰匙去查看房屋情況（驗(yàn)房）確認(rèn)身份后，會(huì)有人指引您去下一個(gè)交接點(diǎn)驗(yàn)房組，屆時(shí)物業(yè)會(huì)指派一位工作人員（會(huì)帶上房屋驗(yàn)收表）陪同您新房看房，出發(fā)之前您需要去房屋鑰匙領(lǐng)取區(qū)域借鑰匙，驗(yàn)房如果自己懂和有相關(guān)工具自己即可開(kāi)驗(yàn)，如不清楚記得在去小區(qū)前提前約好相關(guān)驗(yàn)房人員，有房屋質(zhì)量問(wèn)題的話報(bào)給物業(yè)整改。四、辦理收房手續(xù)如果房屋現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有什么問(wèn)題，或者已報(bào)物業(yè)整改，接下來(lái)就可以收房了，即去收房組辦理收房手續(xù)，即繳納相關(guān)費(fèi)用（物業(yè)費(fèi)）、領(lǐng)取鑰匙??和領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住戶手冊(cè)》等資料。交房的大概流程想必大家都了解了吧?? 為了讓大家更了解自己新房，接下來(lái)就跟大家詳細(xì)說(shuō)一下如何驗(yàn)房：驗(yàn)房主要檢查以下幾大項(xiàng)目①檢查墻體是否存在空鼓，開(kāi)裂，掉灰②檢查頂面，地面平整度，陰陽(yáng)角垂直度③檢查衛(wèi)生間防水，防漏，外墻滲水，地漏④強(qiáng)電，弱電，是否到位，線路是否正常⑤檢查入戶門，窗戶，推拉門，是否正常⑥檢查燃?xì)獗?，水表，電表讀數(shù) 準(zhǔn)備好專業(yè)的驗(yàn)房工具 1、如何檢查空鼓，開(kāi)裂，掉灰利用空鼓錘在墻面敲擊，掃描，空鼓的地方一般都會(huì)有比較大的咚咚咚的聲音，檢查的時(shí)候記得仔細(xì)掃描間距要小，仔細(xì)檢查墻面是否有裂縫等。國(guó)標(biāo)規(guī)定空鼓在20公分以內(nèi)的為允許范圍，未達(dá)到整改標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)整改，但是我們同樣可以用粉筆標(biāo)示清楚，后期裝修的時(shí)候順帶整改，以防后患。檢查出的空鼓或開(kāi)裂位置記得用粉筆標(biāo)示清楚，方便后期開(kāi)發(fā)商整改。【整改是把這塊用切割機(jī)切掉，然后重新用水泥粉平】 2、檢查強(qiáng)弱電是否入戶，有無(wú)少線漏線電路，水路，煤氣是否通暢，能不能正常使用 3、垂直線測(cè)量房子平整度和垂直度，普通抹灰允許誤差4mm 4、檢查地漏是否暢通，可以準(zhǔn)備一小瓶礦泉水，每個(gè)地漏倒水測(cè)試，注意看地漏的排水速度若不排水，或排水緩慢，則有可能地漏內(nèi)有建筑殘?jiān)?lt;/p> 5、接下來(lái)是檢查門窗檢查門窗的強(qiáng)度檢查門窗合格認(rèn)證標(biāo)識(shí)，與購(gòu)房合同是否一致。檢查門窗開(kāi)啟是否靈活，有無(wú)劃痕，是否生銹，缺少螺絲等。檢查窗的功能a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)峻劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。b.五金配件：齊全，位置準(zhǔn)確，牢固c.密封質(zhì)量：門窗封閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)顯著縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不過(guò)露。d.門窗框，扇垂直，不彎曲e.玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條平均。f.窗子排水孔是否暢通了。未暢通積水會(huì)流入型材里。 6、檢查水表電表讀數(shù)水表安裝要符合技術(shù)要求，即小口徑水表要有管接頭和連接螺母，大口徑法蘭接口水表，水表與兩次閘閥之間須加裝短管，水表安裝必須保持水平，不得倒裝、歪裝、斜裝。 7、檢查是否有開(kāi)裂和反砂，脫沙現(xiàn)象：地面用腳搓地面時(shí)是否泛起沙粒，砂漿比或水泥質(zhì)量分歧格、攪拌不平均都會(huì)泛起開(kāi)裂 8、針對(duì)于石膏地面或墻面，裝修前有兩種處理方法，第一，是直接鏟除；第二就是刷界面劑，比如我們公司在施工時(shí)會(huì)做黃墻、綠地的特色工藝。綠地是界面劑，防水防潮、抗風(fēng)化抗起塵，讓鋪貼的地磚不易空鼓； 黃墻起到防霉防潮防開(kāi)裂的作用，以聚合物乳液為主要原料成份的墻固具有優(yōu)異的滲透性能,能充分浸潤(rùn)墻體基層，減少因基層疏松、砂化、脫落等一系列現(xiàn)象，提高基層密實(shí)度和附著力，硬化板結(jié)墻面砂漿基層。 9、最重要的防水防滲漏的檢查，廚房，衛(wèi)生間都做過(guò)一次防水，收房前，需要樓上樓下提前24小時(shí)把衛(wèi)生間內(nèi)放水做閉水試驗(yàn)，然后去樓下觀察，閉水水面要全浸滿，墻角仔細(xì)檢查，用手去摸，有疑問(wèn)就要記錄，寧錯(cuò)不漏 璟宸府的業(yè)主朋友大家好，相信大家對(duì)我都很熟悉了吧??我是名匠家裝顧問(wèn)劉丹，在名匠工作7年之余，現(xiàn)任職大區(qū)經(jīng)理，我們有著最敬業(yè)最專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，服務(wù)過(guò)上千位兆基業(yè)主，不管您后期裝修找不找我，有任何房子方面的問(wèn)題都可以隨時(shí)咨詢我（如收房驗(yàn)房、房屋設(shè)計(jì)、裝修造價(jià)……）我一定是知無(wú)不言，言無(wú)不盡??我的電話18975102847劉丹（微信同號(hào)） 公司地址：鉑金漢宮正對(duì)面御泰商務(wù)廣場(chǎng)4樓（翡翠世家、玉虹藍(lán)庭旁邊）免費(fèi)驗(yàn)房熱線：18975102847劉丹