<p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">天香頤北里物業(yè)經(jīng)營管理匯報（二）</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">小區(qū)車位及收費情況公示</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">從維護小區(qū)秩序安全，消除隱患，堵塞漏洞，緩解業(yè)主對車位的需求， 2022年4月開始，物業(yè)辦在廣大業(yè)主的積極支持和配合下，對小區(qū)車位反復(fù)幾次清查，摸清底數(shù)后，建立較為完整正確的車位臺賬，于2022年11月更新了小區(qū)車輛管理系統(tǒng)，實行公開透明式管理模式；建立起銜接堅密的管理工作流程，完善規(guī)章制度，規(guī)定了必須由業(yè)主本人辦理車位，取消中介辦理小區(qū)車位登記和個人租賃車位，發(fā)放車證，簽訂協(xié)議，取得了車位管理和收費明顯成效?，F(xiàn)將小區(qū)有關(guān)情況公布如下：</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">一、 車位清理整頓情況</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">1、對車位、車輛制度化管理：按照北京市的相關(guān)規(guī)定，首先審查業(yè)主資格和車位使用合法性，財務(wù)人員審核車位繳費情況，主管人員負責(zé)辦理車位使用、調(diào)整登記，簽署協(xié)議，最后由內(nèi)勤人員錄入系統(tǒng)開通權(quán)限。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">2、所有進入小區(qū)的車輛信息和臨時繳費信息全部進入北京市靜態(tài)交通管理系統(tǒng)，收費通過銀行系統(tǒng)進入小區(qū)財務(wù)賬戶，走智能公開管理形式，杜絕車位分配、使用、收費由個人掌控的狀況，避免違規(guī)操作、監(jiān)管缺失和費用流失?，F(xiàn)在小區(qū)車輛24小時都在公共監(jiān)管之中。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">3、清理未交費車位，調(diào)整了車位使用。改變了一些業(yè)主沒車位，而有的住戶和租戶一戶有好多個車位的不合理現(xiàn)象，徹底清除了占用車位又不交費用的狀況。根據(jù)實際情況，為6戶兒女回來照顧孤寡老人，沒有第一車位的家庭解決了車位；為排隊申請第二車位的47戶業(yè)主調(diào)整解決了18戶。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">4、逐年提高了車位費的收繳率，目前車位使用情況逐漸公開透明，糾正了部分出租戶和第二車位未按規(guī)定1800元繳費的現(xiàn)象。堵住了車位費流失的漏洞，維護了廣大業(yè)主利益。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">但是目前車位資源和業(yè)主需求還存在差距，需要進一步想辦法解決。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">二、 車位基本信息</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">小區(qū)入住時修建規(guī)劃車位數(shù)量757個，后陸續(xù)擴建車位數(shù)量168個。其中包括19、21號樓配建車位 60個。 </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">北京市建筑物機動車配建停車位標(biāo)準(zhǔn)：商品房一類區(qū)比例為每戶1.1，保障性住房住宅小區(qū)住戶與車位比例0.6。目前我們小區(qū)已經(jīng)達到了1.18。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">1、2022年6月清理前車位數(shù)據(jù)。財務(wù)有記錄的登記車位884，有交費記錄的車位875個，第一車位757個，第二車位166個，第三車位2個?；Q車位93個，出租戶車位82個。沒有繳費記錄，但是車輛系統(tǒng)授權(quán)放行的26個。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">2、2024年3月登記在冊車位926個（含空置房和軍休所車位），小區(qū)修路后，取消了設(shè)置不合理，影響交通安全的車位3個。登記錄入車位信息911個。第一車位744個，第二車位167個。錄入車輛信息（含子女綁定車輛）共1341個。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">三、車位費收費情況</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">2022年繳費車位880個，收費721400元；</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">2023年底繳費車位892個 收費835775元；</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">2024年登記繳費車位911個 應(yīng)收費837925元，截止3月底已繳費車位833個，已收753200元，因業(yè)主不在京等原因待繳費車位72個。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">從2023年4月開始收取臨時停車費，截止2024年3月已收31485元。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">四、存在問題</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">根據(jù)部分業(yè)主建議，對住院外節(jié)假日看望父母的子女車輛，暫時不收取停車費，對車輛進出管理影響比較大。目前在業(yè)主自家車位上綁定的子女不收費車輛380多輛。有部分實際上是自家長期在小區(qū)停放的車輛，現(xiàn)在以子女臨時車輛名義綁定，還有部分冒名給他人、租戶、外部人員車輛登記綁定的。在系統(tǒng)不能自動識別而由保安人員進行人為干預(yù)的情況下，極易產(chǎn)生矛盾糾紛。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">天香頤北里物業(yè)辦公室</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">二〇二四年四月三日</span></p> <p class="ql-block">4月4日上午</p> <p class="ql-block">單元門通知欄公示</p> <p class="ql-block">小區(qū)宣傳欄公示</p>