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要安度晚年，就要早謀劃安居之事

天涯孤旅劉元軒

概述 <p class="ql-block">　　2018年，我在中央小鎮(zhèn)買了一套小型雙拼別墅。</p><p class="ql-block"> 那時，房地產(chǎn)市場還比較火熱，是賣方市場，價格高，房源有限。而政府呢，也正在進行調(diào)控，一是要求的首付比例高，二是公積金貸款、提取政策收緊。最后，我自己呢，又資金緊張。</p><p class="ql-block"> 鑒于以上原因，在我買房的過程中，驚險連連。不過，吉人自有天相，驚險連連中，也是驚喜連連。</p><p class="ql-block"> 本文包含以下內(nèi)容：</p><p class="ql-block">序：高科傍得苦，臨退尋樂土</p><p class="ql-block">一、小鎮(zhèn)好樓盤，無須再商量</p><p class="ql-block">二、熬夜沒熬夠，排名三九后</p><p class="ql-block">三、認(rèn)購款不夠，醫(yī)保金來湊</p><p class="ql-block">四、房源將清零，遇見好心人</p><p class="ql-block">五、架空層偏低，補款降樁基</p><p class="ql-block">六、身已無分文，遠事若罔聞</p><p class="ql-block">七、正愁首付款，光大來幫場</p><p class="ql-block">八、預(yù)售證踩點，行動要快點</p><p class="ql-block">九、電腦不爭氣，后臺來唱戲</p><p class="ql-block">尾：全國遇低谷，眾人心里苦</p> 序：高科傍得苦，臨退尋樂土 <p class="ql-block">　　2010年5、6月份，單位在遠離市區(qū)的董家塅高科園開始新建辦公樓。</p><p class="ql-block"> 為了將來上班方便，就在周邊轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，并看中了偉大集團的青龍灣（那時叫城市公園）。據(jù)宣傳，正在開發(fā)的英倫世家有低至（70~80）萬一套的聯(lián)排別墅。</p><p class="ql-block"> 10月1日，傾盡手頭所有，交10萬在其1點2期報了名。到2011年12月正式預(yù)售時，價格比當(dāng)初（1點1期）漲了近50%。不僅如此，按當(dāng)時的政策，我的首付要60%。因為胃口已經(jīng)吊起來了，我取空公積金后，又大膽舉債，買了一套價格為120萬的邊戶。</p><p class="ql-block"> 2013年3月，為了裝修新房和還錢，我賣掉了先前的房子（但繼續(xù)住在里面）。6月8日，收房的當(dāng)天，新房就開始了裝修。</p><p class="ql-block"> 裝修（含鋪貼開發(fā)商已硬化的前院）共花了28萬。另外，還買了少量家俱和電器，但沒買空調(diào)，只是將裝修公司贈送的一臺小掛機裝在了客廳。</p><p class="ql-block"> 10月5日入住時，我是整個青龍灣的第二戶入住者，并且，比單位新辦公樓搬遷（7月22日），也只晚了兩個多月。因為房子離新辦公樓只有1點5公里路程，從此，我每天步行上班。</p><p class="ql-block"> 與上班方便相比，生活上可就不方便了。一是周邊的商鋪都空著，沒有商家入駐，而我出門辦事不喜歡開車，喜歡走路。二是房子戶型不好，一樓的面積只有65平米，沒有房間，日常生活不方便。還有，其地下室，建造時開發(fā)商花了很大成本，砌了一米深的梯形墻基，打了大的樁基，地板和墻體整體澆筑，可是，地處南方，它基本閑置。</p><p class="ql-block"> 為將來退休著想，我需要另覓生活方便的樂土。</p> 一、小鎮(zhèn)好樓盤，無須再商量 <p class="ql-block">　　2016年7月，了解到偉大集團將推出中央小鎮(zhèn)樓盤，價格很親民。我讓在家過暑假的兩個小孩去售樓部了解后，得到的信息是：其中居然將會有價格低至80來萬的別墅，并且，每套別墅一樓都有房間。</p><p class="ql-block"> 從周邊來看，雖然一樣是遠離市區(qū)，但其位于規(guī)劃中整個青龍灣的中心，又有高層相伴，商業(yè)配套容易發(fā)展起來，應(yīng)該宜居。</p><p class="ql-block"> 另外，中央小鎮(zhèn)的別墅還有架空層，不需要多少錢就可砌成房子，使得整套別墅性價比高。想想原來的房子，其算入面積的地下室，建筑成本高卻不實用，拉低了性價比。</p><p class="ql-block"> 看到有這么多好處，雖然當(dāng)時的房子還有9年的商貸要還，且還有少量私人借款未還清，我還是想著換一套房子。</p><p class="ql-block"> 決定好后，我于8月28日報了名，交了8000元誠意金。</p> 二、熬夜沒熬夠，排名三九后 <p class="ql-block">　　當(dāng)蓄客蓄得差不多了之后，售樓部于9月25日起，針對交了8000元誠意金的報名者，發(fā)放認(rèn)購時選房的順序號。報名者領(lǐng)號后，必須在3日內(nèi)加付42000元，總共5萬元誠意金將來可抵8萬購房款。那幾天，售樓部做了許多鋪墊，并在24日晚11點發(fā)布了售樓部門前有人排隊的視頻。不過，我并沒有去熬夜，只是25日起了個大早。</p><p class="ql-block"> 發(fā)號是正常上班后才開始，等到我領(lǐng)號時，已經(jīng)10點了。那天太陽比較大，售樓部給每人發(fā)了一把印有“青龍灣"的廣告?zhèn)恪?lt;/p><p class="ql-block"> 我領(lǐng)到的序號是40。我的買房目標(biāo)，是沖價格最低的去買，相對于這種很有限的選擇來說，40的序號有點靠后。</p> 三、認(rèn)購款不夠，醫(yī)保金來湊 <p class="ql-block">　　按照開發(fā)商的要求，認(rèn)購、選房時需交30%的房款，其回報，則是正式訂合同時房價可優(yōu)惠2%。問及價格，從他們閃爍其詞的回答中，感覺80萬一套是很不靠譜的。</p><p class="ql-block"> 因手頭資金很有限，能借到的錢也有限，因此，在準(zhǔn)備錢款時，我甚至將一家人幾年內(nèi)在某牙科診所的現(xiàn)金消費，通過刷醫(yī)?？ㄍ嘶亓?萬。</p><p class="ql-block"> 之所以說能借到的錢有限，是因為我覺得房子是耐久消費品，買房是為未來70年買單，不必拘限于手頭和隨后幾年的經(jīng)濟能力，而是可從更長遠的時期來考量。這種觀念，在周邊絕大多數(shù)人看來，太冒進，沒法認(rèn)同，難于支持。</p> 四、房源將清零，遇見好心人 <p class="ql-block">　　選房日定在 10月29日，一個周末。這次共推出190套，其中，A區(qū)（全部）130套，B區(qū)（部分）60套。</p><p class="ql-block"> 一看房價，根據(jù)我的能力，剛好勉強能認(rèn)購其中價格最低的，其定價為129萬，抵去3萬，是126萬。這是小戶型雙拼中的六套，另外幾套同樣戶型的，因位置不同，價格高（2~3）萬。</p><p class="ql-block"> 29日，我叫了上初中的老二同去，讓他專門觀看房源動態(tài)墻，看是不是有選走一套標(biāo)記兩套的情況。</p><p class="ql-block"> 剛到售樓部大廳的時候，遇到一點小驚喜，因有人放棄，我的序號前進到了39號。</p><p class="ql-block"> 認(rèn)購開始后，10人一組放進去，到二樓去選房。</p><p class="ql-block"> 剛開始，我屬意的房源沒人選，20號是第一個選的?？墒?，后來的情況發(fā)生了變化，到33號選完，只剩A107一套了。眼看不能認(rèn)購了，正惆悵時，一對此前并不認(rèn)識的剛退休的夫婦（序號36號）告訴我，認(rèn)購A106的人換了戶型，該套房讓出來了。他們還告訴我，在我前面的，除了他們（想簽A107，幾個月后，又升級換了其它戶型），只有38號也想選這種房源，但他們倆愿意與我為鄰，只將這一房源變動情況告訴了我。感謝這兩位！</p><p class="ql-block"> 好險啦。</p><p class="ql-block"> 認(rèn)購后，在售樓部門口有抽獎活動，抽到的獎金，可在正式購房時抵房款。當(dāng)時，獎票箱放得比較低，我看到了一張大額的獎票正面朝上，沒好意思拿，要工作人員將箱子墊高，并攪和了一陣后，才去抽。從明撿到盲抽，大獎變成了2000元的小獎。</p> 五、架空層偏低，補款降樁基 <p class="ql-block">　　2017年6月，開發(fā)商通知，再交一筆錢，可以降樁，將2米2高的架空層改成3米高，但架空層上方一樓地面對馬路的標(biāo)高不變。A106對馬路的標(biāo)高是2米6，降樁前，架空層地面比馬路高0.4米，降樁后，則低0.4米。</p><p class="ql-block"> 因為降樁涉及以后架空層的實用性，并且，這次不降，以后就不能降了，因此，我咬緊牙關(guān)將錢交了。</p><p class="ql-block"> 順便說一句，此前我一直以為架空層有2米6高，要是早知道是2米2，我是不會買的，2米2高根本就沒什么用。</p><p class="ql-block"> 好險，幸虧偉大集團早就謀劃好了通過降樁再賺一筆錢。</p><p class="ql-block"> 我所買的房子，投影面積115平米，建筑面積143平米，其中，一樓、二樓均有大露臺。降樁后，對架空層和露臺適當(dāng)?shù)剡M行合法改造，實得建筑面積每平米的綜合成本，與周邊高層差不多，是市區(qū)幾個精裝高層樓盤的約一半，這還不算院內(nèi)停車位的價值。并且，保留原來進一樓的戶外樓梯，架空層也開入戶門，則相當(dāng)于疊拼了，跨代同住時，合則為一套，分則為兩套，互不干擾。</p> 六、身已無分文，遠事若罔聞 <p class="ql-block">　　降樁之外，至于其它的事情，只要是將來能做的，我可就一概不考慮了。</p><p class="ql-block"> 第一件事是延伸下水管。如果交3000元，下水管按降樁高度延伸，否則，從一樓放下的長度維持原設(shè)計。</p><p class="ql-block"> 第二件事是升級窗戶。如果按照要求增加費用，可升級為隔熱、隔音等性能更好的斷橋窗，否則，維持為普通窗。</p><p class="ql-block"> 上述兩件事，我都選擇了忽略。</p> 七、正愁首付款，光大來幫場 <p class="ql-block">　　從2018年元月開始，中央小鎮(zhèn)陸續(xù)有房子辦好了預(yù)售證，我需要為正式購房做準(zhǔn)備了。</p><p class="ql-block"> 按照當(dāng)時的政策，我只能辦商貸，首付不能少于40%，利率則是基準(zhǔn)利率的1點2倍，接近公積金貸款利率的兩倍。好在商貸可貸到65歲，減少了每月的還款額，所以，盡管我還在還貸，但本次的貸款審批應(yīng)該沒問題。</p><p class="ql-block"> 倒是首付款成問題。雖然2016年底已付30%，此次只需付10%，但是，因為一直在還2016年的借款，我手頭只有少量現(xiàn)金，此次付款主要靠提取公積金（每年還貸提取后剩余部分累積的）。因此，我希望我的預(yù)售證晚點出來，以便多積累些現(xiàn)金和公積金。</p><p class="ql-block"> 另一方面，我也在想著增加手頭信用卡額度，以便在使用公積金時不需找人短期周轉(zhuǎn)。就我當(dāng)時的狀況而言，不便再找人借錢，無論時間長短。</p><p class="ql-block"> 我首先做的，是對工行（我的工資卡是工行的）的信用卡提出增加額度的申請，但審批未過（從此以后，我對工行的各種業(yè)務(wù)推廣一概拒絕）。</p><p class="ql-block"> 好巧不巧，4月份，我接到光大銀行的電話，說可以辦理5萬元額度的信用卡。</p><p class="ql-block"> 這可真是雪中送炭。</p> 八、預(yù)售證踩點，行動要快點 <p class="ql-block">　　2018年4月1日，株洲市公積金網(wǎng)站發(fā)布了新的公積金提取管理辦法。該辦法將于6月1日實施，規(guī)定購買層高大于或等于3米5的住房不能使用公積金。而我要買的房子，備案的高度為3米到3米5（一樓局部為3米5）。</p><p class="ql-block"> 這時，我只好經(jīng)常瀏覽株洲縣住建局網(wǎng)站，盼著我的預(yù)售證早點出來。否則，取不出公積金，這房我就不能買了。</p><p class="ql-block"> 5月21日，我的預(yù)售許可證終于出來了。我好高興，尚未接到售樓部通知，就于23日主動去售樓部簽合同。當(dāng)天交齊了資料，交清了首付款，但因銷售總監(jiān)不在，有一些事情不能確定，合同24日才簽訂。</p><p class="ql-block"> 按照規(guī)定，取公積金的前提是：繳完稅款、交完維修基金后，合同完成網(wǎng)上備案。稅款可憑紙質(zhì)合同繳納，而去房產(chǎn)局交維修基金，需要憑交款通知，該通知需要在住建局完成一些手續(xù)后，由開發(fā)商開具。</p><p class="ql-block"> 因為涉及這么多事，我的置業(yè)顧問聽說我想6月1日前取公積金，直言不可能。好在碰到了售樓部一個熟人，她說沒問題。隨后，她又幫我催辦交款通知，5月29日就辦好了。</p><p class="ql-block"> 拿到交款通知后，我趕緊交了維修基金，去縣政務(wù)中心的房產(chǎn)局窗口辦理合同備案。</p> 九、電腦不爭氣，后臺來唱戲 <p class="ql-block">　　辦理合同備案時，所有信息都錄完之后，正要提交，電腦出問題了。等了一段時間仍未修復(fù)后，我只好留下窗口的電話后回去等。</p><p class="ql-block"> 直到30日上午下班的時候，電腦尚未修復(fù)。下午，我只好帶齊需要的所有材料，并加帶了完稅證和維修基金收據(jù)，去了市公積金中心，看他們能不能通融。在爭論了一番，并找來了他們的主管科長后，仍是必須有網(wǎng)上備案的購房信息，否則不能辦理。</p><p class="ql-block"> 怎么辦呢？只好再聯(lián)系政務(wù)中心這邊。謝天謝地，窗口的小伙子答應(yīng)說，第二天上午去局里的另一臺電腦上完成備案。</p><p class="ql-block"> 就這樣，總算在5月31日辦理了公積金提取。</p> 尾：全國遇低谷，眾人心里苦 <p class="ql-block">　　近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇低谷，商品房價格一直下行。我購買的雙拼別墅，盡管當(dāng)時性價比很高，可目前市價仍略有降低。好在我是用于改善型居住，否則，算上商貸利息，損失可不小。</p><p class="ql-block"> 又有多少2018年以后的買房人，買完不久，就遭遇疫情，隨即是房市下行，樓盤爛尾，直到目前，遲遲收不到房子。這些人中，就有不少我的同事，他們在我的影響下，買了中央小鎮(zhèn)的“續(xù)集”一一藍谷小鎮(zhèn)的房子，可是，好幾年過去了，至今沒收到房子。在這里，我祝愿所有遭遇爛尾的買房者，特別是買了藍谷小鎮(zhèn)的我的同事，早日拿到房子，早日掃除心頭的陰霾。</p><p class="ql-block"> 還有，在房地產(chǎn)低谷中，許多房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員日子過得很艱難。在這里，我祝愿那些轉(zhuǎn)型的企業(yè)和人員，盡早實現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身，祝愿那些留守的企業(yè)和人員，盡快緩過勁來，重新過上好日子。</p>