<p class="ql-block"> 有關(guān)共有不動(dòng)產(chǎn)登記的有關(guān)事宜，江蘇省自然資源廳是這么答復(fù)群眾的：</p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(237, 35, 8); font-size:22px;">江蘇省自然資源廳</b></p><p class="ql-block">***：</p><p class="ql-block"> 您來廳咨詢關(guān)于業(yè)主共有不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)事項(xiàng)，我廳答復(fù)如下：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>一、業(yè)主共有不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定</b></p><p class="ql-block"> 《<b>江蘇省不動(dòng)產(chǎn)登記條例</b>》<b>第四十條</b>規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載。《<b>不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)程</b>》<b>7.3.1規(guī)定</b>，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料、建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料、房屋已經(jīng)竣工的材料、地籍調(diào)查成果、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證，以及確認(rèn)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)用房等材料。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>二、業(yè)主共有不動(dòng)產(chǎn)未辦理首次登記問題</b></p><p class="ql-block"> 根據(jù)《<b>不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則</b>》第<b>二條</b>規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行。各地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)積極做好不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)工作。對(duì)符合首次登記條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將積極督促、提醒開發(fā)企業(yè)提交相關(guān)材料，將業(yè)主共有房屋一并申請(qǐng)登記。如開發(fā)企業(yè)暫不符合辦理房屋所有權(quán)首次登記條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將做好政策指導(dǎo)和咨詢工作。對(duì)于開發(fā)建設(shè)主體滅失的，《<b>自然資源部關(guān)于加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的通知</b>》（<b>自然資發(fā)〔2021〕1號(hào)</b>）就國(guó)有土地上已出售的城鎮(zhèn)住宅歷史遺留問題作出規(guī)定，對(duì)于有承繼單位或上級(jí)主管部門的，由承繼單位或上級(jí)主管部門辦理；沒有承繼單位和上級(jí)主管部門的，可以由不動(dòng)產(chǎn)所在地縣級(jí)人民政府指定的機(jī)構(gòu)或組織代為申請(qǐng)辦理。參照《自然資源部關(guān)于加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若于歷史遺留問題的通知》（自然資發(fā)〔2021〕1號(hào)）規(guī)定，推進(jìn)化解開發(fā)企業(yè)滅失導(dǎo)致業(yè)主共有不動(dòng)產(chǎn)無法登記問題。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">江蘇省自然資源廳</p><p class="ql-block">2024年11月14日</p>