<p class="ql-block"><i style="color:rgb(128, 128, 128);">5 月 18 日，劉偉紅在卑詩省三角洲的 Tsawassen Mills 購物中心接受《溫哥華太陽報(bào)》采訪時(shí)舉著 New Bay 的招牌。照片由 RICHARD LAM/POSTMEDIA 拍攝 </i></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(57, 181, 74);"> 加拿大卑詩省三家購物中心的億萬富豪業(yè)主近日簽署協(xié)議，將通過債權(quán)人保護(hù)程序收購哈德遜灣公司（Hudson's Bay Company ULC）位于卑詩省、阿爾伯塔省與安大略省的28處門店租約。在她大膽出手復(fù)興這些"海灣"門店之前，加拿大鮮少有人聽聞這位商業(yè)地產(chǎn)大亨的名號(hào)。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(57, 181, 74);">?</b><b style="color:rgb(237, 35, 8);">原文可點(diǎn)擊以下鏈接進(jìn)入本人微信公眾號(hào)“東西鏡像”直接閱讀，歡迎關(guān)注??</b></p><p class="ql-block"><a href="https://mp.weixin.qq.com/s/BoqSh5ur-1q0AiGDVhxHnA" target="_blank">https://mp.weixin.qq.com/s/BoqSh5ur-1q0AiGDVhxHnA</a></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 隨著哈德遜灣百貨逐步縮減在加拿大的業(yè)務(wù)規(guī)模，一位來自卑詩?。˙.C.）名不見經(jīng)傳的女商人劉偉宏（Weihong Liu），收購了該公司28家門店租約并將其轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代百貨公司，零售專家指出：劉偉宏雄心勃勃的計(jì)劃是“高風(fēng)險(xiǎn)賭注”。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 根據(jù)公司官網(wǎng)信息，劉偉宏（Ruby Liu）是總部位于納奈莫市的Ruby Liu商業(yè)投資集團(tuán)旗下“怡景投資發(fā)展（Central Walk）的董事長。該房地產(chǎn)投資公司專注于在加拿大收購、開發(fā)和運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并在東南亞主要城市已持有資產(chǎn)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 這位商業(yè)大亨近日在社交媒體上發(fā)布了新品牌提案：一枚粉色寶石造型的徽標(biāo)上鐫刻著"劉"字，下方標(biāo)注"新海灣"（New Bay）字樣，這將是未來“怡景投資發(fā)展”屬下28間店的新名字。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 作為加拿大零售巨頭，哈德遜灣公司此前以3000萬加元將其知識(shí)產(chǎn)權(quán)出售給加拿大輪胎公司（Canadian Tire），同時(shí)與“怡景投資發(fā)展”董事長劉偉宏達(dá)成協(xié)議，將28處哈德遜灣百貨的租約轉(zhuǎn)讓給她，用于推出"全新的現(xiàn)代百貨概念店"。部分零售專家對(duì)新的零售品牌誕生后以及可能保住數(shù)千個(gè)工作崗位感到振奮，但他們也承認(rèn)，劉偉宏面臨的道路充滿挑戰(zhàn)：從零開始打造品牌，到從房東轉(zhuǎn)型為零售商，每一步都非易事。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> "在看到她拿出更多具體方案前，我不會(huì)貿(mào)然押注她能成功。"卑詩省零售業(yè)顧問戴維·伊恩·格雷（David Ian Gray）表示。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 劉偉宏尚未披露其商業(yè)計(jì)劃的細(xì)節(jié)，也未公布安大略省、阿爾伯塔省和卑詩省28處租賃物業(yè)的具體位置。此次租約轉(zhuǎn)讓仍需獲得房東同意及法院批準(zhǔn)。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><i style="color:rgb(128, 128, 128);">劉偉宏于2022年購入溫哥華Tsawwassen Mills購物中心，最新估值為4.07億加元。攝影：ARLEN REDEKOP / POSTMEDIA</i></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>■ 絕非翻版的哈德遜灣，那會(huì)是什么？</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 多倫多零售業(yè)顧問麗莎·哈欽森（Lisa Hutcheson）指出，由于劉偉宏并未獲得哈德遜灣的品牌名稱與商標(biāo)使用權(quán)，她競得的28處零售物業(yè)絕不會(huì)是哈德遜灣的翻版。 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> "她買下的只是實(shí)體場地。這將是個(gè)全新事物，同時(shí)也令人充滿期待。"哈欽森說道。 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 她預(yù)計(jì)劉偉宏的百貨商店仍將提供多樣化商品，并符合百貨公司的定義——這是哈德遜灣絕大多數(shù)租約中的硬性要求。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 這位英文名叫Ruby Liu的華裔億萬富豪對(duì)加拿大市場并不陌生。作為來自中國的移民企業(yè)家，劉偉宏在2020年將旗下的“深圳市怡景投資發(fā)展有限公司”總部從中國遷至加拿大后，并先后陸續(xù)收購了西海岸三家購物中心：位于溫哥華南郊的措瓦森米爾斯購物中心（Tsawwassen Mills Mall）、維多利亞市的梅菲爾購物中心（Mayfair Shopping Centre），以及卑詩省納奈莫市（Nanaimo）的伍德格羅夫購物中心（Woodgrove Centre）。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> “怡景投資發(fā)展集團(tuán)”在周五的新聞稿中表示，希望打造一個(gè)多元文化社區(qū)，彌合代際鴻溝，并提供沉浸式購物體驗(yàn)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 零售業(yè)分析師布魯斯·溫德（Bruce Winder）表示："我認(rèn)為她帶來的理念是認(rèn)識(shí)到實(shí)體零售要取得成功，就必須創(chuàng)造興奮點(diǎn)。"他補(bǔ)充說，劉偉宏旗下的購物中心曾舉辦時(shí)裝秀和舞蹈課程等活動(dòng)，提供的遠(yuǎn)不止購物體驗(yàn)。</p> <p class="ql-block"><i style="color:rgb(128, 128, 128);">百年老店記載歷史。 網(wǎng)絡(luò)圖片</i></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>■ 在百貨銷售步入夕陽時(shí)投資是高風(fēng)險(xiǎn)賭注</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 盡管溫德認(rèn)為她的愿景頗具新意，但他表示這"絕非易事"。劉偉宏面臨著從承擔(dān)28處門店租金開始的一系列重大挑戰(zhàn)。 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 哈德遜灣關(guān)閉門店中故障的自動(dòng)扶梯和其他老化的基礎(chǔ)設(shè)施同樣需要巨額資金投入。 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> "這不是膽小者能玩轉(zhuǎn)的游戲。這是一場高風(fēng)險(xiǎn)賭注，"他表示。 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 多倫多大學(xué)市場營銷學(xué)教授戴維·索伯曼（David Soberman）對(duì)此深表認(rèn)同。他指出，除非使用知名品牌，否則若劉偉宏計(jì)劃以同一品牌運(yùn)營全部28家門店將令人意外。但他也認(rèn)為，目前美歐零售商并無入局的市場機(jī)遇。 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> "所有大型零售商都是從小做起。他們先有理念，獲得成功后再逐步擴(kuò)張，"索伯曼表示。"絕大多數(shù)零售商不會(huì)突然買下28個(gè)大型場地，然后憑空推出新品牌。"</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 劉偉宏近期在中國社交電商平臺(tái)"小紅書"發(fā)布的視頻中透露，計(jì)劃以"新海灣"（New Bay）為品牌名運(yùn)營這些門店，并展示了她構(gòu)想中的零售品牌標(biāo)志初稿：一枚醒目的紅色菱形徽章，鐫刻著她的姓氏"劉"。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> "希望她別這么做，"溫德直言。"這是個(gè)錯(cuò)誤。加拿大輪胎公司很可能會(huì)提起訴訟。"</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 溫德補(bǔ)充建議，劉偉宏應(yīng)先打造樣板店進(jìn)行市場測試，再考慮復(fù)制其余27家門店。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">■ <b>衰落的市場與東西方交匯的美好愿景</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 劉偉宏曾在中國深圳福田運(yùn)營“怡景中心城”，后來于2019年以51億人民幣價(jià)格售出，她的這段經(jīng)歷讓零售專家們推測，她可能會(huì)將亞洲零售業(yè)常見的體驗(yàn)式元素引入加拿大。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 溫德指出，中國商場通常注重游戲化設(shè)計(jì)、科技驅(qū)動(dòng)體驗(yàn)以及強(qiáng)烈的社區(qū)營造意識(shí)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 但零售策略師格雷（David Ian Gray）警告稱，簡單照搬中國成功模式在加拿大行不通，劉偉宏必須掌握如何"贏得西方消費(fèi)者青睞"。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> "（在中國）你可以依靠源源不斷的新客源來發(fā)展業(yè)務(wù)，但在北美，尤其是百貨行業(yè)，市場已經(jīng)高度成熟甚至處于衰退期，"格雷分析道，"你必須從別人手里搶奪市場份額。這里不存在新增市場。" </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">■ <b>從房東到零售商的轉(zhuǎn)型此路不好走</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 格雷指出，劉偉宏還將面臨從購物中心業(yè)主到百貨運(yùn)營者的重大角色轉(zhuǎn)變。 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 他表示，管理28家門店需要更復(fù)雜的組織架構(gòu)和人員配置，這將考驗(yàn)劉偉宏的領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)。 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> "房東的角色是交易性的，"格雷指出，"關(guān)鍵在于通過租賃填滿空間；而零售業(yè)則復(fù)雜得多，需要日復(fù)一日地經(jīng)營消費(fèi)者互動(dòng)。" </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 他補(bǔ)充道，若劉偉宏缺乏相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，可以聘請(qǐng)具有"國際視野且勇于創(chuàng)新"的專業(yè)人才。 </p> <p class="ql-block"><i style="color:rgb(128, 128, 128);">哈德遜灣酒店集團(tuán)正在關(guān)閉所有門店。網(wǎng)絡(luò)資料照片</i></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">■ <b>一個(gè)鞋廠學(xué)徒的發(fā)家故事</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 據(jù)媒體報(bào)道，劉偉宏白手起家的故事始于中國北方城市哈爾濱附近。16歲時(shí)，她就在當(dāng)?shù)匾患倚瑥S開始她的學(xué)徒生涯。后來，她開始自主創(chuàng)業(yè)，從事服裝、蔬菜等批發(fā)貿(mào)易。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 在2023年接受YouTube頻道"56 Below TV"（專注加拿大華人移民訪談）采訪時(shí)，劉偉宏透露，由于家境貧寒無力承擔(dān)學(xué)費(fèi)，她在十年級(jí)時(shí)被迫輟學(xué)。她還提到，自己曾幫祖母賣冰棍，并在火車站撿過煤塊。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 劉偉宏隨后南下深圳，起初經(jīng)營小商鋪和餐館，繼而進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 據(jù)《溫哥華太陽報(bào)》報(bào)道，劉偉宏于1994年創(chuàng)立怡景投資發(fā)展有限公司（Yijing Investment Development Co. Ltd），隨后在2002年成立子公司“怡景中心城”（Yijing Central Walk），并投資1.26億美元在深圳打造了購物好去處“怡景中心城”。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 《溫哥華商業(yè)》雜志披露，2019年劉偉宏以超10億美元價(jià)格將該購物中心出售給香港領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金（Link Real Estate Investment Trust），隨后將中央步行集團(tuán)總部遷至加拿大。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">■<b> 劉偉宏曾面臨哪些爭議？</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 據(jù)公開資料顯示，劉偉宏曾任中國人民政治協(xié)商會(huì)議廣東省委員會(huì)委員。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 在接受"56 Below TV"采訪時(shí)，劉偉宏坦言，在深圳從事房地產(chǎn)經(jīng)營期間，她深刻認(rèn)識(shí)到權(quán)力"至關(guān)重要"，否則競爭對(duì)手會(huì)讓她"粉身碎骨"，這促使她走出商業(yè)以外。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 2012年，劉偉宏曾因一起事件引發(fā)爭議。在《深圳商報(bào)》記者報(bào)道其商業(yè)開發(fā)公司"涉嫌違規(guī)銷售"后，她在新聞發(fā)布會(huì)結(jié)束后對(duì)這名記者產(chǎn)生了肢體攻擊。此事當(dāng)時(shí)引發(fā)廣泛關(guān)注，后以劉偉宏當(dāng)面道歉了結(jié)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 這位向來低調(diào)、鮮少接受媒體采訪的劉偉宏，最近卻活躍在中國的社交媒體平臺(tái)上，并不時(shí)透露她對(duì)哈德遜灣租約項(xiàng)目的規(guī)劃構(gòu)想。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">■ <b>劉偉宏在加國擁有哪些資產(chǎn)？</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 據(jù)《溫哥華太陽報(bào)》披露，劉偉宏2014年從中國移居加拿大，并于2017年獲得永久居民身份。她在溫哥華島擁有一處住宅，以及位于不列顛哥倫比亞大學(xué)捐贈(zèng)地（UBC Endowment Lands）的近萬平方英尺豪宅。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 2020年，她以收購卑詩省納奈莫市的伍德格羅夫購物中心（Woodgrove Centre）為開端，正式進(jìn)軍加拿大商業(yè)地產(chǎn)市場。截至2025年4月，該購物中心已掛牌出售，估值約2.3億加元。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 2021年，她購入維多利亞市的梅費(fèi)爾購物中心（Mayfair Shopping Centre），當(dāng)時(shí)評(píng)估價(jià)值為2.4257億加元；2022年又收購了溫哥華大型購物中心措瓦森米爾斯（Tsawwassen Mills），最新估值達(dá)4.07億加元。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 《溫哥華商業(yè)》估算，劉偉宏為收購這三處零售中心已耗資8.58億加元。這些物業(yè)原屬魁北克養(yǎng)老基金投資機(jī)構(gòu)——魁北克儲(chǔ)蓄投資集團(tuán)（Caisse de dép?t et placement du Québec）旗下的房地產(chǎn)子公司伊萬霍劍橋公司（Ivanhoé Cambridge Inc.）所有。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 劉偉宏旗下公司還于2019年收購了位于科布爾希爾（Cobble Hill）海濱社區(qū)的阿布特斯嶺高爾夫俱樂部（Arbutus Ridge Golf Club）。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">■ <b>劉偉宏為何要收購哈德遜灣租約？</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 據(jù)《維多利亞時(shí)代殖民者報(bào)》報(bào)道，劉偉宏在中文社交媒體發(fā)布的視頻中表示，加拿大民眾有責(zé)任重振本國零售業(yè)，以應(yīng)對(duì)潛在的經(jīng)濟(jì)危機(jī)和就業(yè)問題。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 此次收購亦包含商業(yè)考量。新聞稿披露（該交易仍需法院批準(zhǔn)），劉偉宏公司本身就是卑詩省三處標(biāo)的物業(yè)的業(yè)主，這些物業(yè)也被納入本次交易范圍。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 據(jù)《溫哥華太陽報(bào)》報(bào)道，劉偉宏表示計(jì)劃在卑詩省、阿爾伯塔省和安大略省開設(shè)超過20家連鎖零售店。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 她提出的"新海灣"（New Bay）門店計(jì)劃能否實(shí)現(xiàn)，很大程度上取決于能否獲得加拿大輪胎有限公司（Canadian Tire Corporation, Ltd.）的品牌授權(quán)許可。該公司上周剛與哈德遜灣達(dá)成3000萬加元協(xié)議，收購包括品牌權(quán)在內(nèi)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 加拿大輪胎公司（Canadian Tire）已另行出價(jià)競購哈德遜灣公司（HBC）旗下部分租賃門店。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 據(jù)《溫哥華太陽報(bào)》報(bào)道，劉氏集團(tuán)表示，新百貨商店將致力于"彌合代際差異，提供沉浸式購物體驗(yàn)，打造全年齡段和諧共融的消費(fèi)目的地"。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(128, 128, 128);">主要新聞來源：</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(128, 128, 128);">Broken escalators and a declining market: Experts predict big challenges for Chinese billionaire in executing her ambitious plan for 28 Hudson’s Bay leases（Estella Ren ）</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(21, 100, 250);">https://apple.news/ArC5JzOt1RLegON7nPaunHwp</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(128, 128, 128);">Who is Weihong Liu, the B.C. billionaire who is buying 28 Hudson's Bay leases?</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(21, 100, 250);">https://financialpost.com/news/retail-marketing/who-is-weihong-liu-the-b-c-billionaire-who-is-buying-28-hudsons-bay-leases </span></p>