<p class="ql-block"><b style="font-size:22px; color:rgb(57, 181, 74);">觀看時(shí)把手機(jī)屏幕點(diǎn)亮，效果會(huì)好。點(diǎn)右上角小點(diǎn)分享到朋友圈、群、好友，讓大家看一下這太震撼了的大自然環(huán)境。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:22px; color:rgb(237, 35, 8);">地點(diǎn)：重慶市巫山縣</b></p> <p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8); font-size:22px;">新上市的一款戶外便攜式折疊象棋棋盤桌。購(gòu)買聯(lián)系：13188688099</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:22px; color:rgb(237, 35, 8);">一種大型宜居養(yǎng)老社區(qū)建筑尋實(shí)施方落地</b></p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">占地：330畝(建筑452米x400米）</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">建筑面積：50萬(wàn)平米（最佳規(guī)模）</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">房間：10000個(gè)（20000張床位）</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">利潤(rùn)：1.4億元（收回投資后利潤(rùn)。多長(zhǎng)時(shí)間收回投資暫不公開(kāi)）</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">老人月現(xiàn)金花消：1000元</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">總投資：如果按3000元每平米建筑造價(jià)是15億元（可分期建設(shè)）</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">這是一種可以真正做好養(yǎng)老，用建筑來(lái)破解養(yǎng)老難題，能形成“人文生態(tài)養(yǎng)老體系”的綜合體模式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">?做好養(yǎng)老：如何收回投資？如何有很好利潤(rùn)？幾百萬(wàn)元如何獲得330畝土地？如何良好運(yùn)營(yíng)？老人如何能去得起、住得起、住的好、吃的好、玩的好、醫(yī)療好？老人如何能愿意去？一切的一切，一定得是做好養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)才可以，來(lái)找到答案，否則，就會(huì)做不好養(yǎng)老。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size: 22px;">截止2023年，我國(guó)60歲以上老人有2.8億(單身老人有7千多萬(wàn)人，失能半失能老人有4千多萬(wàn)人)。眾多大小牌企業(yè)早就看到這是個(gè)具有天大市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ囊环N朝陽(yáng)行業(yè)，因此，很多都涉足了該行業(yè)，想在該市場(chǎng)中分一杯羹，但是，結(jié)果是入住低（平均入住率50%左右），難盈利，難收回投資，總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)是水太深，養(yǎng)老不好做，帶來(lái)的是不像以前那樣熱心做養(yǎng)老了，心也涼了，不能良性發(fā)展也干不動(dòng)了。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size: 22px;">原因是都未做到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“規(guī)模合理”，“物美價(jià)廉”，如果做到了，落地一所后就是我國(guó)大規(guī)模機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的起步期開(kāi)始，就會(huì)破解世界性養(yǎng)老難題，就會(huì)出現(xiàn)年入數(shù)千億元重量級(jí)養(yǎng)老企業(yè)。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size: 22px;">破解世界性養(yǎng)老難題，是要通過(guò)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)老人來(lái)入住養(yǎng)老來(lái)實(shí)現(xiàn)，老人得去得起，住得起，愿意去才可以，得把養(yǎng)老機(jī)構(gòu)做成“規(guī)模合理”，“物美價(jià)廉”才可以。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size: 22px;">?養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是一種產(chǎn)品，規(guī)模小就會(huì)功能少、設(shè)計(jì)不合理就不是物美；造價(jià)高和運(yùn)營(yíng)成本高，老人就會(huì)去不起、住不起，就不是價(jià)廉，這是做不好養(yǎng)老的原因所在。以往眾多企業(yè)和政府做的養(yǎng)老規(guī)模，大多都是100至500張床位左右，這樣規(guī)模的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，除可以解決老人吃和住，其它各方面都是做不好的，就會(huì)做不好養(yǎng)老。 </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size: 22px;">高端養(yǎng)老：養(yǎng)老涉及老人吃、住、玩、醫(yī)療、環(huán)境。如果建幾百人的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，每個(gè)房間80至120平米，室內(nèi)、室外高檔裝飾，每人月花銷有5千元、8千元、甚至過(guò)萬(wàn)，這就是高端養(yǎng)老嗎？不是的，因?yàn)?，只?shí)現(xiàn)了養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中的住和環(huán)境較好，如果按本案方式建50萬(wàn)平米的，20000萬(wàn)人規(guī)模的，最佳模式的，最佳體量的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，老人的吃、住、玩、醫(yī)療、環(huán)境，各項(xiàng)指標(biāo)就會(huì)都得到很好實(shí)現(xiàn)，這樣才能稱得上是高端養(yǎng)老，而非有錢的群體，高花消，在幾百人或再多點(diǎn)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，就是高端養(yǎng)老了。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size: 22px;">都未做好機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，那么，養(yǎng)老是不是就做不好了哪？是可以做好的，那就是得科學(xué)合理設(shè)計(jì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑，規(guī)模還得大，還得是功能齊全能形成人文生態(tài)體系的綜合體，還得是容易收回投資、有很好利潤(rùn)，還得是老人去得起、住得起、住的好、吃的好、玩的好、醫(yī)療好，愿意去，這樣才可以做好養(yǎng)老。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size: 22px;">?我國(guó)7千多萬(wàn)單身老人，很高比例是自己生活，有的與子女相隔遙遠(yuǎn)，有的身體不好、有的做不好飯，飯菜簡(jiǎn)單吃剩菜剩飯是經(jīng)常，更讓老人痛苦的是寂寞，經(jīng)常一個(gè)人獨(dú)處，難受程度可想而知；4千多萬(wàn)失能半失能老人，會(huì)給老伴、子女帶來(lái)嚴(yán)重的照料負(fù)擔(dān)。由于我國(guó)獨(dú)生子女政策，先期是獨(dú)生子女的父母，已超過(guò)了70歲，子女會(huì)是無(wú)法承擔(dān)照料狀態(tài)，因此，出現(xiàn)一種可以大規(guī)模的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式有多么的重要？就是這樣的大規(guī)模的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，也不可能全部解決我國(guó)2.8億老人（以后還會(huì)增加）養(yǎng)老需求，但是是可以解決大量老人機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size: 22px;">?下面是以上養(yǎng)老建筑模式縮小版養(yǎng)老建筑，跟其它養(yǎng)老機(jī)構(gòu)一樣，也就是可以解決一下老人吃和住，其它都是做不好的，以下設(shè)計(jì)的幾種小型版養(yǎng)老機(jī)構(gòu)方案，目的是少量投資體現(xiàn)一下效果。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size: 22px;">類型一：建筑長(zhǎng)200米，寬32米，三棟，占地50畝，6層，建筑面積79200平米，1800個(gè)房間，3600個(gè)床位，房間不含衛(wèi)生間靜面積21.6平米。建筑成本如果按3000元每平米計(jì)算是2.38億元。住滿時(shí)投資收回，年利潤(rùn)1314萬(wàn)元，老人月現(xiàn)金花消1000元左右。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">類型二：建筑長(zhǎng)100米，寬32米，兩棟，占地20畝，6層，建筑面積26000平米，房間600個(gè)，房間不含衛(wèi)生間靜面積21.6平米，床位1200個(gè)。建筑成本如果按3000元每平米計(jì)算是7800萬(wàn)元。住滿時(shí)投資收回，年利潤(rùn)432萬(wàn)元，老人月現(xiàn)金花消1000元。</span></p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(1, 1, 1); font-size:22px;">類型三：建筑長(zhǎng)100米，寬32米，占地15畝，6層，建筑面積13000平米，房間300個(gè)，房間不含衛(wèi)生間靜面積21.6平米，床位600個(gè)。建筑成本如果按3000元每平米計(jì)算是3900萬(wàn)元。住滿時(shí)投資收回，年利潤(rùn)219萬(wàn)元，老人月現(xiàn)金花消1000元。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:22px; color:rgb(1, 1, 1);">類型四：建筑長(zhǎng)100米，寬32米，兩棟，占地20畝，3層，建筑面積13000平米，房間300間，床位600個(gè)，房間不含衛(wèi)生間靜面積21.6平米。建筑成本如果按3000元每平米計(jì)算是3900萬(wàn)元。住滿時(shí)投資收回，年利潤(rùn)219萬(wàn)元，老人月現(xiàn)金花消1000元。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:22px; color:rgb(1, 1, 1);">類型五：建筑長(zhǎng)100米，寬32米，占地15畝，3層，建筑面積6500平米，房間150個(gè)，床位300個(gè)，房間不含衛(wèi)生間靜面積21.6平米。建筑成本如果按3000元每平米計(jì)算是1950萬(wàn)元。住滿時(shí)投資收回，年利潤(rùn)109.5萬(wàn)元，老人月現(xiàn)金花消1000元。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:22px; color:rgb(237, 35, 8);">以上投資如何收回？如何獲得利潤(rùn)？老人如何花消？幾百萬(wàn)元如何獲得330畝土地？是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間研究，依托養(yǎng)老建筑模式一環(huán)扣一環(huán)計(jì)算得出來(lái)的破解養(yǎng)老難題方法，非無(wú)依據(jù)，非不靠譜，屬商業(yè)秘密，因此，暫時(shí)不預(yù)公開(kāi)。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:22px; color:rgb(237, 35, 8);">我國(guó)養(yǎng)老有天大的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老需求，但是，入住機(jī)構(gòu)的老人也就1%左右，說(shuō)明已有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)模式，不論是國(guó)內(nèi)的還是國(guó)外的，都不是最佳養(yǎng)老機(jī)構(gòu)模式，使我國(guó)養(yǎng)老起步期都未到來(lái)，如果出現(xiàn)模式最佳的，規(guī)模合理的，物美價(jià)廉的，造價(jià)低的，收費(fèi)低的，能形成養(yǎng)老人文生態(tài)體系綜合體的，可破解世界性養(yǎng)老難題的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)模式，大規(guī)模復(fù)制時(shí)，已有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，不論大牌企業(yè)做的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，還是小牌企業(yè)做的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，就都會(huì)是雪上加霜，難以為繼，這是優(yōu)勝劣汰法則決定的，但是，這是億萬(wàn)老人及子女的福祉的到來(lái)。</span></p> <p class="ql-block"><b style="font-size: 20px; color: rgb(237, 35, 8);">具有這樣的策劃理念才可以策劃好養(yǎng)老：</b></p><p class="ql-block"><span style="font-size: 22px;">1、我國(guó)“未富先老”，所以，養(yǎng)老是“錢”和“養(yǎng)老機(jī)構(gòu)模式”問(wèn)題，因此，養(yǎng)老應(yīng)以此為切入點(diǎn)，來(lái)破解養(yǎng)老難題。規(guī)模合理，科學(xué)設(shè)計(jì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑，能從方方面面降低成本；能解決錢的問(wèn)題和土地利用率低的問(wèn)題；能容易實(shí)現(xiàn)老年人的方方面面需求；能 “科學(xué)形成人文生態(tài)養(yǎng)老體系”。這樣的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，老年人才能去得起和愿意去，才能符合我國(guó)國(guó)情，才能大量復(fù)制，才能使社會(huì)集體養(yǎng)老方式比例得到提升，才能破解世界性的養(yǎng)老難題，人們的養(yǎng)老才有可能不再是難事。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size: 22px;">2、從國(guó)家層面考慮破解我國(guó)養(yǎng)老難；從老年人層面考慮，凡是涉及老人花錢方面做減法至極致，凡是涉及老年人吃、住、玩等方面做加法至極致，建，讓老年人：去得起、住得起、住的好、吃的好、玩的好、醫(yī)療好的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)；從企業(yè)層面考慮做大、做強(qiáng)。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size: 22px;">3、悟懂養(yǎng)老的建筑模式、管理模式、盈利模式、輕資產(chǎn)復(fù)制模式，來(lái)破解養(yǎng)老。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size: 22px;">4、讓老年人在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)生活的“優(yōu)質(zhì)”，何為優(yōu)質(zhì)？就是他們的有益喜好得以實(shí)現(xiàn)：喜好唱歌的、跳舞的、健身的、象棋的、麻將的、書(shū)法繪畫的、看書(shū)的、聊天的、表演的、樂(lè)器彈奏的、旅游的、種植的、養(yǎng)花的、養(yǎng)金魚(yú)的、信仰的、有條件垂釣的、愛(ài)好旅游的等，都能形成圈體方式得到實(shí)現(xiàn)。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size: 22px;">5、讓老年人在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)吃的好，就是把家庭飲食方式，酒店飲食方式，南方、北方飲食特色等，每天幾百種主副食形式在養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)體現(xiàn)。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size: 22px;">6、破解我國(guó)養(yǎng)老難題方案好比一副藥方，搞懂有多少種藥材，每種藥材量是多少，就破解了我國(guó)養(yǎng)老難題。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size: 22px;">7、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)比喻“車”的話：破車，人們買得起，不愿意買；好車，人們?cè)敢赓I，買不起。造人們買得起的“好車”（養(yǎng)老機(jī)構(gòu)），才是破解我國(guó)難題和企業(yè)做大、做強(qiáng)的根本之路。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size: 22px;">8、提高土地利用率，因?yàn)?，我?guó)土地使用緊張，有些城市已無(wú)法拿出大量土地用于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)，尤其是，大連、天津、廣州、深圳等。另外，從另一個(gè)角度考慮，合理的居住密度，有利于老年人的文娛、交流等活動(dòng)往來(lái)。我設(shè)計(jì)的養(yǎng)老社區(qū)，用地330畝，容納20000人（根據(jù)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平面布置圖得出的數(shù)據(jù)）。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size: 22px;">9、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)選址，有地鐵的，地鐵延至城鄉(xiāng)結(jié)合部的出口位置；高鐵50公里以內(nèi)位置；城市邊沿或20公里左右位置；環(huán)境好，處在數(shù)個(gè)城市中心位置。益處：少付出時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本會(huì)便于子女看父母和社會(huì)團(tuán)體到公寓活動(dòng)；便于子女看父母和社會(huì)團(tuán)體到公寓活動(dòng)的公寓選址，會(huì)提高公寓內(nèi)年輕人比例，否則，養(yǎng)老公寓會(huì)“暮氣太重”。另外，老人不經(jīng)常見(jiàn)到子女也會(huì)影響老人心情。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size: 22px;">10、本案策劃設(shè)計(jì)初衷：不是建一兩個(gè)大型養(yǎng)老社區(qū)（養(yǎng)老機(jī)構(gòu)）而已，而是在全國(guó)大量復(fù)制，讓眾多老人很好養(yǎng)老。 </span></p> <p class="ql-block">2024年2月18日 </p><p class="ql-block">本案策劃人：張忠凱 </p><p class="ql-block">電微號(hào)：13188688099</p> <p class="ql-block"><b style="font-size:22px; color:rgb(237, 35, 8);">銀行保險(xiǎn)基金對(duì)養(yǎng)老大力資金支持</b></p>