<p class="ql-block"> 在城市發(fā)展的進(jìn)程中，老舊小區(qū)承載著一代人的記憶，卻也面臨著基礎(chǔ)設(shè)施老化、公共服務(wù)不足等諸多“成長(zhǎng)的煩惱”。</p> <p class="ql-block"> “一到陰雨天，屋頂漏水、墻面返潮，真是太揪心了！”提及改造前的場(chǎng)景，頤景園小區(qū)居民王阿姨記憶猶新。</p><p class="ql-block"> 頤都社區(qū)2025年老舊小區(qū)改造項(xiàng)目自8月全面啟動(dòng)以來(lái)，各項(xiàng)工程穩(wěn)步推進(jìn)，此次改造范圍涵蓋頤景園、金泰花園兩個(gè)小區(qū)，涉及35棟樓、8.86萬(wàn)平方米，直接惠及687戶居民。</p> <p class="ql-block"> 此次老舊小區(qū)改造，重點(diǎn)破解老舊小區(qū)普遍存在的屋面漏水、管道堵塞、管網(wǎng)老化、道路破損等“老大難”問(wèn)題，從根本上改善居民居住的基礎(chǔ)條件。</p><p class="ql-block"> 社區(qū)黨委堅(jiān)持以黨建為引領(lǐng)，將黨組織的政治優(yōu)勢(shì)、組織優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為小區(qū)治理和改造提升的強(qiáng)大動(dòng)力，通過(guò)建強(qiáng)組織堡壘、凝聚多方力量、聚焦居民需求，讓老舊小區(qū)實(shí)現(xiàn)“逆齡生長(zhǎng)”，既改善了居住環(huán)境，更凝聚了民心民意，<span style="font-size:18px;">“黨建紅”與“匠心藍(lán)”雙向發(fā)力，通過(guò)“六力合一”的治理模式，走出</span>了一條黨建引領(lǐng)、共建共享的老舊小區(qū)改造新路徑。</p> 紅色堡壘，筑牢改造“主心骨” <p class="ql-block"> 老舊小區(qū)改造涉及面廣、利益訴求多元，必須有一個(gè)強(qiáng)有力的核心來(lái)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。社區(qū)黨委主動(dòng)扛起主體責(zé)任，充分發(fā)揮黨建引領(lǐng)小區(qū)治理的積極作用，形成“社區(qū)黨委牽頭、黨支部攻堅(jiān)、黨員骨干帶頭”的組織體系。</p> 精準(zhǔn)“體檢”，畫(huà)好治理“同心圓” <p class="ql-block"> “轟隆隆……”走進(jìn)正在改造施工的頤景園小區(qū)，工人們正在對(duì)樓頂進(jìn)行防水保溫施工。改造前，這里還是另一番景象，樓頂漏雨、管道老化、停車(chē)混亂，居民生活多有不便。</p> <p class="ql-block"> “大叔，您覺(jué)得小區(qū)路面破損這個(gè)問(wèn)題最急需解決是嗎？我們記下來(lái)了”“阿姨，您擔(dān)心改造期間噪音影響孩子學(xué)習(xí)，我們會(huì)和施工方溝通調(diào)整施工時(shí)間！”動(dòng)工之前，小區(qū)黨支部、業(yè)委會(huì)、物業(yè)開(kāi)展了全覆蓋的“小區(qū)體檢”與居民調(diào)研，通過(guò)走訪、座談等形式，了解居民意愿，最終形成翔實(shí)的“小區(qū)體檢報(bào)告”。建筑層面，屋頂外墻漏水、管道疏通維修成為居民反映最集中的痛點(diǎn)；道路設(shè)施方面，路面破損坑洼、停車(chē)秩序混亂、公共活動(dòng)空間匱乏等問(wèn)題，嚴(yán)重影響居民日常生活。此次調(diào)研共收集居民意見(jiàn)100余條，經(jīng)梳理匯總，明確了7個(gè)方面的核心改造訴求，讓改造方案從“社區(qū)定”變成“大家議”，讓工程建設(shè)從“為民做”變成“為民建”。</p> <p class="ql-block"> “收集意見(jiàn)只是第一步，真正把居民的‘呼聲’變成‘掌聲’，才是我們黨支部的職責(zé)所在。”小區(qū)黨支部書(shū)記在改造工作推進(jìn)會(huì)上堅(jiān)定地說(shuō)。面對(duì)收集到的各類(lèi)訴求，黨支部牽頭建立“意見(jiàn)處理臺(tái)賬”，確保事事有回應(yīng)、件件有著落。</p> <p class="ql-block"> 為確保改造需求“不打折扣”，社區(qū)建立長(zhǎng)效溝通機(jī)制，值班人員每天在兩個(gè)小區(qū)定點(diǎn)值守，實(shí)時(shí)記錄居民新增改造訴求，同步協(xié)調(diào)施工方現(xiàn)場(chǎng)解答居民疑問(wèn)。</p> 六方聯(lián)動(dòng)，破解小區(qū)“頑疾” <p class="ql-block"> “項(xiàng)目啟動(dòng)之后，我們也同步啟動(dòng)了居民監(jiān)督小組，也是讓大家伙都能全程參與，給我們出謀劃策”。頤景園小區(qū)業(yè)委會(huì)藍(lán)主任說(shuō)道?！氨娙耸安窕鹧娓摺?，老舊小區(qū)改造涉及多方利益，單打獨(dú)斗難以奏效。頤都社區(qū)堅(jiān)持黨建引領(lǐng)下的多元共治模式，積極聯(lián)動(dòng)街道舊改辦，整合小區(qū)黨支部、業(yè)委會(huì)、物業(yè)、施工方搭建起“六方議事例會(huì)”平臺(tái)，秉持“六力合一，煥新家園”的理念，每周定期會(huì)商。會(huì)上，各方直面施工過(guò)程中的堵點(diǎn)難點(diǎn)，傾聽(tīng)居民實(shí)時(shí)訴求，共同攻克了一個(gè)又一個(gè)生活“頑疾”。</p> 案例一：路面塌陷應(yīng)急處置，筑牢居民安全防線 <p class="ql-block"> “轟隆一聲，南門(mén)那塊兒路面塌了個(gè)大坑！”前段時(shí)間連續(xù)陰雨，小區(qū)南門(mén)正在施工的路面突然發(fā)生塌陷，一個(gè)近兩米深的坑洞攔住了居民出行的路，不少路過(guò)的老人孩子嚇得連連后退，存在極大安全隱患。</p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">快速響應(yīng)：</b></p> <p class="ql-block"> 消息剛傳到社區(qū)，頤都社區(qū)黨委辛?xí)浖拔飿I(yè)經(jīng)理5分鐘內(nèi)抵達(dá)了現(xiàn)場(chǎng)，第一時(shí)間啟動(dòng)應(yīng)急處置預(yù)案，“大家靠邊走，注意安全！”兩人一邊疏導(dǎo)過(guò)往行人和車(chē)輛，一邊分工協(xié)作：迅速設(shè)置警示圍擋和安全標(biāo)識(shí)，明確劃定危險(xiǎn)區(qū)域，防止無(wú)關(guān)人員靠近。</p> <p class="ql-block"> 施工單位到現(xiàn)場(chǎng)勘查，分析塌陷原因，緊急制定了搶修方案，僅用24小時(shí)便完成塌陷區(qū)域的回填與臨時(shí)硬化處理，恢復(fù)了小區(qū)南門(mén)的基本通行功能，最大限度降低了對(duì)居民生活的影響。居民王叔叔說(shuō)：“塌陷發(fā)生后，社區(qū)和物業(yè)反應(yīng)特別快，很快就把現(xiàn)場(chǎng)圍起來(lái)了，還一直有人守著，我們心里特別踏實(shí)?！?lt;/p> 案例二：六方聯(lián)動(dòng)破解滲水難題，圓居民“安居夢(mèng)” <p class="ql-block"> “一到下雨天，我家墻面就返潮掉皮！”說(shuō)起以前的滲水問(wèn)題，居民王阿姨滿是無(wú)奈。頤景園小區(qū)、金泰花園小區(qū)建成多年，不少居民家都有類(lèi)似困擾，外墻開(kāi)裂、樓頂漏水，陰雨天墻角滲水、天花板滴水，成了30多戶居民的“心頭病”。</p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">快速響應(yīng)：</b></p> <p class="ql-block"> 了解到居民訴求后，社區(qū)牽頭組織了施工方、業(yè)委會(huì)、物業(yè)、業(yè)主代表組成聯(lián)動(dòng)”小組，挨家挨戶上門(mén)勘查?！鞍⒁蹋催@兒墻面滲水痕跡明顯，是外墻密封膠老化了”“頂樓的防水層已經(jīng)開(kāi)裂，得重新做一遍”，施工方拿著卷尺、筆記本，仔細(xì)記錄每一戶的滲水情況，耐心傾聽(tīng)居民的抱怨和期待。工作人員逐戶走訪滲水居民家，詳細(xì)記錄滲水位置、嚴(yán)重程度等信息，建立問(wèn)題臺(tái)賬，全面摸清滲水問(wèn)題底數(shù)。</p> <p class="ql-block"> 實(shí)地勘查，制定方案。聯(lián)合施工方對(duì)小區(qū)外墻、樓頂進(jìn)行實(shí)地勘查，分析滲水根源，對(duì)開(kāi)裂的外墻重新抹灰、刷防水漆，給樓頂鋪設(shè)新的防水層，還在易積水區(qū)域加裝了排水槽。施工過(guò)程中，社區(qū)安排專(zhuān)人全程跟蹤監(jiān)督，協(xié)調(diào)解決施工中出現(xiàn)的矛盾問(wèn)題；業(yè)委會(huì)和小區(qū)黨支部會(huì)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行實(shí)時(shí)檢查，確保施工符合標(biāo)準(zhǔn)。</p> <p class="ql-block"> “以前每到雨季，我家天花板就滲水，墻皮掉得厲害。現(xiàn)在好了，經(jīng)過(guò)改造，再也不用擔(dān)心漏水了，心里踏實(shí)多了！”金泰花園姜叔叔看著煥然一新的屋頂，臉上滿是笑容。</p> 案例三：三次聽(tīng)證會(huì)凝聚共識(shí)，破解樓頂施工方案爭(zhēng)議 <p class="ql-block"> “樓頂鋪瀝青瓦，性能怎么樣？夏天會(huì)不會(huì)吸熱？質(zhì)量如何？”改造方案剛公示，30多名業(yè)主就聯(lián)名向社區(qū)反映了對(duì)樓頂瀝青瓦鋪設(shè)的顧慮。大家你一言我一語(yǔ)，擔(dān)心施工材料不環(huán)保、影響居住舒適度，甚至有人提出要修改施工方案。</p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">快速響應(yīng)：</b></p> <p class="ql-block"> 社區(qū)當(dāng)即決定通過(guò)“六方聯(lián)動(dòng)”召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，把大家的顧慮擺到臺(tái)面上。第一次聽(tīng)證會(huì)上，居民們暢所欲言，把擔(dān)心的味道、隔熱、耐用性等問(wèn)題一一說(shuō)出；施工方帶著瀝青瓦樣品，現(xiàn)場(chǎng)演示材料的環(huán)保性，用檢測(cè)報(bào)告證明其無(wú)毒無(wú)味；設(shè)計(jì)方則詳細(xì)講解了鋪設(shè)工藝和隔熱措施。</p> <p class="ql-block"> 為了讓居民徹底放心，聯(lián)動(dòng)小組又接連開(kāi)了兩次聽(tīng)證會(huì)，針對(duì)大家后續(xù)提出的“使用壽命”“維修保障”等問(wèn)題，逐一給出解決方案，且現(xiàn)場(chǎng)對(duì)瀝青瓦采取了質(zhì)量檢測(cè)?！熬用竦拿恳粭l意見(jiàn)，都是我們施工的‘質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)’；黨支部的每一次協(xié)調(diào)，都讓我們更堅(jiān)定了把工程做好的決心?！笔┕し巾?xiàng)目負(fù)責(zé)人閆經(jīng)理鄭重表態(tài)。</p> <p class="ql-block"> 針對(duì)20多年老小區(qū)普遍存在的外墻、屋頂漏水問(wèn)題，六方聯(lián)動(dòng)實(shí)地勘查、制定方案，累計(jì)為20余戶居民徹底解決了滲水困擾；樓頂閑置熱水器不僅占用空間，部分還存在安全隱患，個(gè)別熱水器拆除難度極大，經(jīng)多方協(xié)調(diào)施工方，最終完成全部閑置熱水器的拆除工作；為改善居民供暖與用水體驗(yàn)，改造團(tuán)隊(duì)更換了部分老化熱力管道設(shè)施，同時(shí)針對(duì)自來(lái)水水壓不足的問(wèn)題，跨部門(mén)協(xié)調(diào)資源，對(duì)老舊供水管網(wǎng)進(jìn)行全面更換；在施工期間，為避免垃圾堆積影響環(huán)境，施工方嚴(yán)格執(zhí)行“兩天一清運(yùn)”制度，保持小區(qū)環(huán)境整潔；金泰花園小區(qū)部分居民反映陽(yáng)臺(tái)窗戶破損、有縫隙，議事會(huì)迅速協(xié)調(diào)施工方提供免費(fèi)維修服務(wù)，切實(shí)解決了居民的急難愁盼。“六力合一，煥新家園”不是一句口號(hào)，而是我們共同的目標(biāo)，只要能解決居民的實(shí)際問(wèn)題，再多的辛苦都值得。”金泰花園黨支部委員潘叔叔說(shuō)道。</p> 排除隱患，筑牢安全“防護(hù)墻” <p class="ql-block"> 老舊小區(qū)改造是民生工程，更是安全工程。社區(qū)始終將安全施工、質(zhì)量過(guò)硬作為老舊小區(qū)改造的核心底線，聯(lián)合街道安監(jiān)部門(mén)建立“常態(tài)化督查+精準(zhǔn)化指導(dǎo)”工作機(jī)制，通嚴(yán)把安全質(zhì)量關(guān)，確保改造工程既改出“新顏值”，更守牢“安全線”，讓居民住得放心、過(guò)得舒心。</p><p class="ql-block"> 社區(qū)安全員實(shí)行“每日巡查、隨時(shí)提醒”制度。重點(diǎn)檢查施工人員安全帽佩戴是否規(guī)范、安全繩是否按要求穿戴并固定，對(duì)未按規(guī)定做好防護(hù)措施的人員及時(shí)制止、現(xiàn)場(chǎng)糾正，同時(shí)做好巡查記錄。</p> 聚焦民生，擦亮幸?！靶碌咨? <p class="ql-block"> 綠色施工圍擋整齊立起，高空作業(yè)吊籃緩緩上升，工人細(xì)致清理著樓體墻面……“可算盼到這天了！”居民李叔叔欣慰地說(shuō)，“以前道路坑坑洼洼，今天修這里明天補(bǔ)那里。墻皮還總開(kāi)裂，看著糟心，也擔(dān)心安全?！比缃瘢瑝w面貌一新，道路也即將修整。</p> <p class="ql-block"> 改造工程不僅聚焦“硬傷”修復(fù)，更注重居民生活品質(zhì)的持續(xù)提升。針對(duì)頤景園小區(qū)長(zhǎng)期存在的停車(chē)難問(wèn)題，社區(qū)在優(yōu)化空間布局后，適量增加停車(chē)位20個(gè)，“以前小區(qū)里停車(chē)全靠‘搶’，晚一點(diǎn)回家就沒(méi)地方停，有時(shí)候得繞小區(qū)好幾圈?，F(xiàn)在看著新的規(guī)劃圖會(huì)增加車(chē)位，停車(chē)就方便多了！”頤景園小區(qū)居民王先生指著公示圖，連連稱(chēng)贊。金泰花園小區(qū)部分區(qū)域夜間照明不足，改造團(tuán)隊(duì)及時(shí)增設(shè)路燈，讓居民夜間出行更安全、更便捷。</p> <p class="ql-block"> 目前，小區(qū)路面硬化及綠化提升工程雖尚未進(jìn)場(chǎng)，但社區(qū)將繼續(xù)堅(jiān)持“問(wèn)需于民、問(wèn)計(jì)于民”的原則，在工程推進(jìn)過(guò)程中及時(shí)收集居民意見(jiàn)，不斷優(yōu)化施工方案，用心用情解決居民實(shí)際困難。從屋頂防水到管道更換，從車(chē)位增設(shè)到路燈亮化，改造工程中的每一個(gè)細(xì)節(jié)，都承載著社區(qū)對(duì)居民的關(guān)懷，也讓老小區(qū)在煥新中煥發(fā)勃勃生機(jī)。</p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(25, 25, 25);"> 黨建引領(lǐng)聚合力，匠心改造暖民心。在頤都社區(qū)的老舊小區(qū)改造中，小區(qū)黨支部以實(shí)際行動(dòng)踐行初心使命，施工方以匠心品質(zhì)回應(yīng)民生期盼，二者同向發(fā)力、同頻共振，從矛盾糾紛的70余次妥善處理，到民生訴求的逐項(xiàng)落地，頤都社區(qū)用“六方聯(lián)動(dòng)”的治理智慧，讓兩個(gè)老舊小區(qū)擺脫“老破小”標(biāo)簽，朝著“環(huán)境美、設(shè)施全、生活便、鄰里和”的宜居家園穩(wěn)步邁進(jìn)。</span></p> <p class="ql-block"> 未來(lái)，社區(qū)將繼續(xù)深化黨建引領(lǐng)小區(qū)治理模式，健全長(zhǎng)效管理機(jī)制，持續(xù)辦好民生實(shí)事，不斷提升社區(qū)治理水平，讓居民的幸福生活在“家門(mén)口”升級(jí)，<span style="font-size:18px;">讓老小區(qū)煥發(fā)新活力，</span>為基層治理現(xiàn)代化貢獻(xiàn)更多“頤都經(jīng)驗(yàn)”。</p>