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關(guān)于本小區(qū)應(yīng)緊急設(shè)立三方共管賬戶的提議

edwardsphotography

<div>香溢居委、居監(jiān)委和海上國(guó)際第四屆業(yè)委會(huì)以及各位業(yè)主：</div><div><br></div><div>大家好。</div><div><br></div><div>2024年10月，愛(ài)心群若干業(yè)主對(duì)關(guān)于本小區(qū)公共收益付入萬(wàn)物云賬戶、而合同未見(jiàn)有此約定一事，在群內(nèi)進(jìn)行公開(kāi)討論，并提出以下質(zhì)疑：<br><br>1）合同既未約定，如此操作是否已屬明顯違規(guī)行為？萬(wàn)物云雖然持有深圳萬(wàn)科100%股權(quán)，且深圳萬(wàn)科持有上海萬(wàn)科100%股權(quán)，但本案中萬(wàn)物云明確屬于合同外第三方，本小區(qū)相關(guān)費(fèi)用付入合同外第三方，無(wú)異于本小區(qū)需要不對(duì)等承擔(dān)額外的財(cái)務(wù)和法律上的風(fēng)險(xiǎn)，這些是否起碼應(yīng)該在合同中予以清楚約定？<br><br>2）停車費(fèi)、廣告費(fèi)等付入該賬戶，如何保證收支真實(shí)透明？例如，按照業(yè)委公告摸底排查結(jié)果，本小區(qū)路面包月車輛583輛，測(cè)算該項(xiàng)保底停車費(fèi)（不包括臨停）每季度應(yīng)為583X150X3=262350元， 且從2024年后面幾個(gè)季度到現(xiàn)在來(lái)看，每個(gè)季度實(shí)際停車費(fèi)（包括臨停））均為32萬(wàn)以上，如何解釋為何2024年一季度所公布的停車費(fèi)只收到125379元？<br><br>3）有人說(shuō)萬(wàn)科物業(yè)所有管理的小區(qū)相關(guān)費(fèi)用都付入萬(wàn)物云，但這種做法就真的合法合規(guī)嗎？廣泛存在就必然意味著是真理嗎?</div><br> <div><br></div> <div><br></div><div>一年后的今天我們來(lái)重新評(píng)估，可以清楚看到，萬(wàn)科暴雷風(fēng)險(xiǎn)目前正在逐步加大。</div> 有輿論認(rèn)為：大股東深鐵的態(tài)度已經(jīng)發(fā)生微妙轉(zhuǎn)變、而上周萬(wàn)科尋求一筆20億元人民幣債券展期事實(shí)上就是暴雷。 <p class="ql-block"><font color="#167efb"><b>以下為相關(guān)公司股權(quán)穿透圖：</b></font></p> <font color="#167efb"><b><br></b></font><div><font color="#167efb"><b><br></b></font></div><div><font color="#167efb"><b><br></b></font></div><div><font color="#167efb"><b><br></b></font></div><div><font color="#167efb"><b>以下為小區(qū)相關(guān)費(fèi)用付入萬(wàn)物云賬戶的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估</b></font></div> <font color="#167efb"><b>以下為萬(wàn)物云部分股權(quán)被萬(wàn)科質(zhì)押給深鐵的事實(shí)：</b></font> <b><font color="#167efb">以下為萬(wàn)物云部分股權(quán)被萬(wàn)科質(zhì)押給深鐵后給本小區(qū)帶來(lái)的潛在影響：</font></b> <b><font color="#167efb">以下為人工智能給業(yè)委會(huì)的行動(dòng)建議</font></b> <p class="ql-block">鑒于當(dāng)前日益增加的重大風(fēng)險(xiǎn)及小區(qū)公共資金監(jiān)管需求，現(xiàn)就設(shè)立三方共管賬戶事宜，正式提議居委會(huì)、居監(jiān)委、業(yè)委會(huì)與萬(wàn)科物業(yè)即刻啟動(dòng)專項(xiàng)磋商，建立小區(qū)公共資金三方共管賬戶，實(shí)現(xiàn)資金監(jiān)管透明化、規(guī)范化。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">策略分析：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">1. 風(fēng)險(xiǎn)防控原則：針對(duì)現(xiàn)有潛在風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)秉持“審慎高估、絕不輕視”的態(tài)度，以最大化保障公共資金安全為首要目標(biāo)，杜絕風(fēng)險(xiǎn)隱患；</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">2. 合同適配性：僅僅在原合同中補(bǔ)充關(guān)于萬(wàn)物云賬戶的相關(guān)約定，已無(wú)法適應(yīng)新形勢(shì)的要求；</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">3. 利弊分析：設(shè)立三方共管賬戶是保障資金安全的唯一最優(yōu)解：對(duì)全體業(yè)主而言，純享資金透明保障，無(wú)任何弊端；對(duì)小區(qū)管理方而言，可徹底規(guī)避未來(lái)資金風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任爭(zhēng)議，同樣利大于弊（否則若后續(xù)出現(xiàn)資金問(wèn)題，責(zé)任歸屬與承擔(dān)方式將難以厘清）；對(duì)萬(wàn)科物業(yè)而言，若賬目真實(shí)合規(guī)，資金監(jiān)管方式的調(diào)整不會(huì)影響其合法權(quán)益，且共管模式下資金流向更清晰，自身亦無(wú)額外風(fēng)險(xiǎn)；</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">4. 長(zhǎng)期制度價(jià)值：該賬戶不應(yīng)局限于應(yīng)對(duì)當(dāng)前情況，更應(yīng)作為小區(qū)公共資金安全管理的長(zhǎng)期基礎(chǔ)性制度，持續(xù)落地執(zhí)行。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">“君子不立危墻之下”。 小區(qū)公共資金安全關(guān)乎全體業(yè)主核心利益，建議三方盡快組織專項(xiàng)會(huì)議，就賬戶設(shè)立的具體流程、監(jiān)管細(xì)則等事宜磋商推進(jìn)，盡早落地實(shí)施為盼。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">86號(hào)業(yè)主 edward</p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">———————————————————————</p><p class="ql-block">Q&A</p><br> 問(wèn)：以上上海某業(yè)委500人群2025年6月提到<b><font color="#ed2308">“只要公共收益和維修資金都進(jìn)共管賬戶，誰(shuí)來(lái)做物業(yè)都可以”</font></b>，這句話到底意味著什么？<br><br><div>答： 這句話本質(zhì)是點(diǎn)明：資金安全是小區(qū)管理的“核心命脈"。物業(yè)只是“服務(wù)執(zhí)行者”，可根據(jù)服務(wù)質(zhì)量調(diào)整，但資金安全是“不可觸碰的底線”，只要共管機(jī)制到位，無(wú)論物業(yè)如何更迭，業(yè)主核心利益都能得到最基本的保障。</div><div><br></div><div>問(wèn)：萬(wàn)科服務(wù)的小區(qū)很多，據(jù)說(shuō)都是要求相關(guān)費(fèi)用付入萬(wàn)物云的，別的小區(qū)都沒(méi)意見(jiàn)，我們干嘛要杞人憂天、沒(méi)事找事？<br><br>答：每個(gè)小區(qū)的業(yè)主意識(shí)、管理細(xì)節(jié)不同，“別人沒(méi)行動(dòng)”不代表我們的訴求不合理。我們主動(dòng)提議設(shè)立共管賬戶、提前規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)、保障自身權(quán)益不是“找事”，而是對(duì)全體業(yè)主長(zhǎng)遠(yuǎn)利益負(fù)責(zé)的清醒選擇。<br><br>問(wèn)：ZF目前沒(méi)有給出預(yù)警，我們等ZF托底不就好了嗎？<br><br>答：ZF未必托底。即令ZF托底也只是“事后補(bǔ)救”，而非“事前防控”，小區(qū)資金安全不能依賴“被動(dòng)等待”。ZF的監(jiān)管是宏觀層面的把控，小區(qū)資金的日常安全，終究需要業(yè)主主動(dòng)建立“第一道防線”——提前設(shè)立共管賬戶，就是用制度規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，遠(yuǎn)比等風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)后求助更可靠。<br><br>問(wèn)：萬(wàn)科物業(yè)與我們小區(qū)合同明年就到期了，到時(shí)候再說(shuō)不就好了嗎？何必這么著急？<br><br>答：大廈將傾，雖螻蟻亦知趨利避害，只爭(zhēng)朝夕。不然將來(lái)若有差池，敢問(wèn)誰(shuí)人擔(dān)責(zé)？如何擔(dān)責(zé)？</div>