<![CDATA[<td id="0t8si"></td>]]><![CDATA[<sup id="0t8si"></sup>]]> |
寫在前面的話 <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 紅旗巷3號(hào)5棟1單元14戶，依法依規(guī)加裝電梯，一波多折，8大問題，件件糾心。整個(gè)加裝工程，拖了近兩年才完成。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 1、14戶業(yè)主中超2/3的11戶業(yè)主依法依規(guī)，按程序申請(qǐng)加裝電梯，遭1樓2戶、7樓1戶業(yè)主的反對(duì)。1樓業(yè)主自始至終反對(duì)安裝電梯，另1戶李姓業(yè)主開始要求補(bǔ)償，后來放棄。1樓2戶業(yè)主并未住在本單元，他們將自己的房屋對(duì)外出租做為倉庫，至今已10多年。7樓自己不安裝電梯，相反以不安全為由反對(duì)安裝電梯，在有關(guān)部門進(jìn)行地勘和樓體檢測時(shí)，其還報(bào)警，警察只登記未處理。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2、社區(qū)和街道辦組織雙方歷時(shí)6個(gè)月3次協(xié)調(diào)無果。在協(xié)調(diào)會(huì)上，7樓陳姓業(yè)主公開提出安裝電梯后，其房屋出售貶值，其差價(jià)應(yīng)由安裝電梯的業(yè)主給補(bǔ)上的無理要求。?</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 3、承建加裝電梯的工程公司，持區(qū)住建交通局開工通知書開始施工，卻遭到反對(duì)，1樓1戶的業(yè)主強(qiáng)行進(jìn)入施工圍欄，阻擋施工，被110警察制止。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 4、反對(duì)加裝電梯的3戶業(yè)主向法院提起訴訟，被法院一審依法駁回。3戶的業(yè)主不服上訴，現(xiàn)等待二審判決。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 5、承建加裝電梯的工程公司在施工中，其合作單位的商混站提供的混凝土的標(biāo)號(hào)和混合比未按要求，故澆筑后的基坑和立柱，經(jīng)檢測不達(dá)標(biāo)，被全部拆除重建。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 6、設(shè)計(jì)單位是甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)，但對(duì)電梯連廊和耳廊頂層的設(shè)計(jì)圖中，只出有大樣，標(biāo)注由專業(yè)廠家另行設(shè)計(jì)，沒有具體施工技術(shù)要求，嚴(yán)重違規(guī)。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 7、施工單位，在沒有電梯頂層具體施工技術(shù)要求的情況下，對(duì)電梯連廊和耳廊頂層，采取彩鋼夾芯隔熱板，進(jìn)行簡單搭建封頂，存在防水防火等重大安全隱患，決定拆除重建。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 8、由于設(shè)計(jì)部門未依規(guī)對(duì)電梯頂層的安裝作全面的設(shè)計(jì)，施工單位和合作單位偷工減料，監(jiān)理單位失職失查，致使電梯安裝過程中有返工重建更被住建交通局通知整改，致使加裝電梯工作嚴(yán)重超過工期。</b></p> 加裝電梯全過程 <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2024年5月11日，本單元部分業(yè)主發(fā)起自主加裝電梯動(dòng)議。7月22日，本單元14戶業(yè)主中，有11戶（超過法定2/3）的業(yè)主表決并簽名按手印，同時(shí)委托四川嘉安瑞恒建設(shè)工程有限公司作為代理業(yè)主，啟動(dòng)申報(bào)加裝電梯程序。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 在啟動(dòng)申報(bào)加裝電梯初期，加裝電梯的業(yè)主代表和代理業(yè)主的公司，曾征求過1樓2戶業(yè)主和7樓1戶業(yè)主的意見，明確表示反對(duì)在本單元加裝電梯，拒絕在表決表上簽字。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 8月16日，高筍塘社區(qū)加蓋公章，將本單元自主加裝電梯動(dòng)議信息告知書、自主加裝電梯業(yè)主表決意見表、自主加裝電梯項(xiàng)目協(xié)議書予以公示。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> </b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2024年9月1日，本單元在六家電梯公司中經(jīng)過反復(fù)比選，決定與四川嘉安瑞恒建設(shè)工程有限公司正式簽訂了《即有住宅加裝電梯工程承包及安裝合同》。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 既有電梯工程建設(shè)及安裝草圖</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 高筍塘社區(qū)2024年9月30日和駟馬橋街道辦2024年12月23日，先后組織加裝電梯和反對(duì)加裝電梯的業(yè)主進(jìn)行協(xié)解無效。2024年12月30日高筍塘社區(qū)出具了“自主增設(shè)電梯意見”書。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 為了減少對(duì)1樓業(yè)主的影響，加裝電梯的11戶業(yè)主調(diào)整了設(shè)計(jì)方案，經(jīng)高筍塘社區(qū)同意并加蓋公章，于2025年6月9日重新予以公示。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 電梯工程方案調(diào)整后草圖</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2025年8月26日，金牛區(qū)住建交通局召集嘉安公司和本單元業(yè)主代表，簽署準(zhǔn)予自主加裝電梯告知書。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2025年9月10日上午，紅旗巷3號(hào)5棟1單元，業(yè)主代表曹某某和嘉安瑞恒公司宣布該單元加裝電梯工程正式開工。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 在地面上劃出需動(dòng)土的線路</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 宣布開工后，反對(duì)加裝電梯的7樓業(yè)主陳某，打電話報(bào)警，110警察來后，業(yè)主代表曹某某向警察說明了，現(xiàn)在開工是按區(qū)住建交通局通知進(jìn)行的，警察登記后離去。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 按確定的時(shí)辰動(dòng)土動(dòng)工</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 施工正常進(jìn)行</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2025年9月15日，反對(duì)加裝電梯的一樓業(yè)主劉某某，以已向法院起訴為由，出面阻止施工，坐到已挖開的立柱坑里。期間，其還向110報(bào)了警。警察來后在了解了該施工是按金牛區(qū)住建交通局的通知進(jìn)行的，沒有作任何表態(tài)即離去。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 反對(duì)加裝電梯業(yè)主的告知書</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 施工正常進(jìn)行中</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2025年9月17日，反對(duì)加裝電梯的一樓業(yè)主劉某某，拆施工安全護(hù)欄。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 進(jìn)入施工現(xiàn)場后，劉某某坐在里面，阻止工人繼續(xù)施工。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 對(duì)此，業(yè)主代表紀(jì)某某撥打110報(bào)警。警察來后，紀(jì)某某向警察說明了根據(jù)區(qū)住交局的通知，施工隊(duì)在正常施工。而劉某某拆開安全防護(hù)欄，進(jìn)入施工現(xiàn)場阻止施工。警察聽后，指出劉某某阻止施工是錯(cuò)誤的。劉某某辯解說正在走法律程序，警察問他有無法院的通知？劉某某說沒有，警察說沒有法院通知，不能阻止施工。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2025年9月19日，劉某某沒有拿來法院停止施工的通知，根據(jù)高筍塘社區(qū)工作人員的建議恢復(fù)施工。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 邊挖掘邊裝車，將渣土運(yùn)走。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 電梯基坑里的電纜線需加長并移出。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 改移基坑里的電纜，屬合同約定隱蔽工程內(nèi)部分，另行付費(fèi)。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 用混凝土澆注處理基坑底部松軟問題。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 清理基坑底部，準(zhǔn)備磚砌基坑圍墻。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 磚砌基坑圍墻</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 對(duì)基坑加裝防水層</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 焊接基坑內(nèi)避雷網(wǎng)</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 綑扎基坑內(nèi)鋼筋網(wǎng)，安裝待澆注混凝土的模板，準(zhǔn)備澆注混凝土?！ ?lt;/b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 混凝土轉(zhuǎn)運(yùn)車</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 澆注基坑底部和內(nèi)圈混凝土</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 澆注獨(dú)立柱混凝土</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2025年10月27日電梯井基坑、獨(dú)立柱混凝土澆注完成。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 反對(duì)加裝電梯的本單元一樓兩戶業(yè)主、七樓一戶業(yè)主向法院訴訟的《民事起訴狀》</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 成都市金牛區(qū)人民法院金泉人民法庭</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2025年11月13日法院開庭的傳票</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 原告委托的訴訟代理人</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 庭前原被告交換證據(jù)</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2025年11月26日開庭的法院傳票</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 11月28日，業(yè)主代表曹某某委托質(zhì)檢單位對(duì)基坑和獨(dú)立柱強(qiáng)度進(jìn)行檢測。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 11月28日的檢測結(jié)果的報(bào)告。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 12月9日，嘉安公司委托第三方星宇天城單位，對(duì)本單元加裝電梯基坑、獨(dú)立柱澆注的混凝土成型強(qiáng)度進(jìn)行檢測。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 對(duì)電梯基坑和獨(dú)立柱混凝土進(jìn)行了回彈檢測的數(shù)據(jù)照片。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2025年12月17日上午，嘉安公司委托第三方智行檢測機(jī)構(gòu)，攜帶專用工具，對(duì)本單元加裝電梯井基坑、獨(dú)立柱澆注的混凝土進(jìn)行鉆芯檢測。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 鉆芯取樣標(biāo)本</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 第三方檢測報(bào)告結(jié)果</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2025年12月22日下午，嘉安公司項(xiàng)目經(jīng)理通知，電梯基坑即刻安排拆除。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2025年12月26日，嘉安瑞恒公司開始對(duì)原建基坑和立柱拆除施工。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 拆除使用的是園盤鋸，效果并不好。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2025年12月26日，收到金牛區(qū)人民法院的對(duì)原告鄒靜、陳渝、王曉萍、王素梅訴被告紀(jì)保東、楊津一、曹華昌等11名被告人的相臨糾紛的判決書。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 判決書依法判決：駁回原告全部訴訟請(qǐng)求。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2025年12月29日，拆除使用的是園筒鉆，效果較好。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 已被分割拆開的基坑鋼筋混凝土</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2026年1月7日，使用挖掘機(jī)拆除比較難以拆除的鋼筋混凝土。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2026年1月14日，使用吊車，吊取被切開的基坑混凝土塊和獨(dú)立柱混凝土。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 從2025年12月26日開始的拆除工作，到2026年1月14日?qǐng)@滿完成。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2026年1月15日，業(yè)主代表見證了對(duì)三個(gè)基坑釬插錘擊檢測的結(jié)果～合格。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2026年1月16日止，對(duì)被拆除后損壞的原基坑防水層等進(jìn)行了修復(fù)，對(duì)未按設(shè)計(jì)要求的立柱基坑進(jìn)行了深挖，至此，重建的工作已準(zhǔn)備好。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2026年1月20日獲悉原告對(duì)一審判決不服，已經(jīng)上訴。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2026年1月20日，開始在綑扎電梯基坑和立柱的鋼筋。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 為澆注混凝土裝鋼模板</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2026年1月27日下午，開始對(duì)基坑和立柱進(jìn)行混凝土澆注。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 在澆注過猩中，對(duì)混凝土進(jìn)行取樣，待后檢測用。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 在保養(yǎng)期間的混凝土澆注后的基坑和立柱。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2026年3月4日下午，吊車進(jìn)場，開始拆除樓層的防護(hù)欄和雨棚。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2026年3月11日，對(duì)返工重建后的基坑基座混凝土強(qiáng)度進(jìn)行了檢測。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2026年3月16日，電梯鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)場。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2026年3月17日，開始調(diào)裝電梯鋼結(jié)構(gòu)。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2026年3月18日，遷改二樓電源開關(guān)保險(xiǎn)盒和線路。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2026年3月24日電梯鋼結(jié)構(gòu)焊接全部完成。此后對(duì)所有焊接部位進(jìn)行補(bǔ)焊。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2026年4月1日，收到成都市中級(jí)人民的傳票，定于2026年5月19日開庭，審理上訴人不服一審判決的案件。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2026年4月2日，對(duì)電梯基坑上部，用鋼筋混凝土澆筑處理，更加牢固和安全。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2026年了4月4日，電梯設(shè)備進(jìn)場。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2026年4月10～11日，鋼門窗架和玻璃等進(jìn)場</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2026年4月14日，業(yè)主代表發(fā)現(xiàn)施工單位對(duì)電梯連廊和耳廊的封頂與其它單元的電梯連廊和耳廊的封頂不一樣，要求施工單位項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人予以解釋。其解釋稱這是按照設(shè)計(jì)方案的大樣施工的，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的監(jiān)理單稱該施工方案沒有問題。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 從電梯設(shè)備進(jìn)場，到2026年4月16日，電梯設(shè)備安裝基本完成，進(jìn)入調(diào)試階段。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 電梯安裝調(diào)試</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 為了確保電梯連廊和耳廊頂層施工的質(zhì)量與安全，業(yè)主代表們認(rèn)真學(xué)習(xí)和查閱了國家住建局、市場監(jiān)管總局、成都市住建局、消防等有關(guān)部門關(guān)于電梯連廊和耳廊的設(shè)計(jì)和施工的強(qiáng)制性規(guī)定，并于4月21-24日，反饋給了施工和監(jiān)理單位，要求施工單位按有關(guān)強(qiáng)制規(guī)定進(jìn)行整改。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 4月30日，電梯連廊耳廊玻璃安裝完成，建筑拉圾清理基本干浄，電梯門框安裝結(jié)束。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 電梯連廊和耳廊的頂層設(shè)計(jì)和施工，是電梯安裝的重要組成部分。設(shè)計(jì)單位沒有出具施工詳圖及標(biāo)準(zhǔn)，施工單位按照設(shè)計(jì)單位出的大樣，采用彩鋼夾芯隔熱板，用簡單搭建的方式封頂，嚴(yán)重違反了國家和成都市住建消防等部門的規(guī)定與要求。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 5月6日上午，本單元業(yè)主代表、嘉安瑞恒建筑工程公司負(fù)責(zé)人、中贛建筑設(shè)計(jì)公司，就已搭建的電梯連廊和耳廊的頂層設(shè)計(jì)與施工中存在的嚴(yán)重問題，進(jìn)行了認(rèn)真地溝通，決定由施工單位拆除原建的頂層材料，按照國家的一級(jí)防水、一級(jí)防火等強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)、用料及施工要求，返工重建。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 5月8日，拆除不合格的電梯連廊耳廊頂層不合格的夾芯隔熱蓋板。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 拆下來的夾芯泡沫隔熱蓋板</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 按強(qiáng)制規(guī)范，在鋼龍骨架上焊接了花紋鋼板</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 按強(qiáng)制規(guī)范，用卷材做了第一道防水</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 5月9日，電梯井周邊及進(jìn)樓道地磚舖完</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 連廊耳廊安門封門洞</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2026年5月19日，在成都市中級(jí)人民法院第九法庭，由反對(duì)加裝電梯的上訴人和堅(jiān)持加裝電梯的被上訴人，在法庭上相互交換證據(jù)，并作出說明。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 反對(duì)本單元加裝電梯的7樓業(yè)主陳某，向區(qū)住建局舉報(bào)加裝電梯的施工單位，未按本單元公示的示意圖施工。5月21日，區(qū)住建局查看后，向施工單位發(fā)了整改通知書。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2026年5月22日，完成了連廊耳廊各樓地面防水層處理</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 連廊耳廊做防水后</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 2025年5月25～27日舖連廊耳廊地磚</b></p> 未完待續(xù)