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說(shuō)說(shuō)我們的住宅小區(qū)

桐子（胡全）

<p class="ql-block"><b>覽覽星河一微塵，</b></p><p class="ql-block"><b>輕舒玉臂攬冰輪。</b></p><p class="ql-block"><b>何須問(wèn)取天涯遠(yuǎn)，</b></p><p class="ql-block"><b>自有清輝照此身。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>宇宙人想給我快遞一箱產(chǎn)自比鄰星（Proxima Centauri）每只50公斤重的直行蟹，他問(wèn)我住哪兒？我誠(chéng)實(shí)地告訴他:太陽(yáng)系地球村中華人民共和國(guó)上海市普陀區(qū)寧夏路366弄66號(hào)樓1088室。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>?</b></p> <p class="ql-block"><b>開(kāi)篇先跟大家開(kāi)個(gè)玩笑，現(xiàn)在言歸正傳。寧夏路366弄是個(gè)真實(shí)的存在，它位于上海一環(huán)內(nèi)西北角，西邊緊臨環(huán)球港，南邊蘇州河近在咫尺，東邊有科創(chuàng)大廈，北邊是匯融天地。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>?</b></p> <p class="ql-block"><b>作為金沙江路西向延長(zhǎng)線(xiàn)的寧夏路，曾經(jīng)是普陀中學(xué)舊址。上個(gè)世紀(jì)80年代初，當(dāng)時(shí)的“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)”如同美少女“初潮”期。上海綠地集團(tuán)一口氣在這片荒草叢生、棚戶(hù)比肩的土地上開(kāi)發(fā)出了上海春天、世紀(jì)同樂(lè)、綠地世家三個(gè)新型住宅小區(qū)，共60多幢高層住宅樓。按每幢樓平均住戶(hù)為100戶(hù)計(jì)算，三個(gè)小區(qū)的住戶(hù)達(dá)到6000戶(hù)。</b></p><p class="ql-block"><b>?</b></p><p class="ql-block"><b>?</b></p> <p class="ql-block"><b>如果把這幾個(gè)小區(qū)當(dāng)作一只麻雀解剖一下，不難看出，這是上海幾百年歷史上從未有過(guò)的造富運(yùn)動(dòng)。</b></p><p class="ql-block"><b>小區(qū)剛建好時(shí)，每平方米的售價(jià)還不到6000元，按每戶(hù)150平米計(jì)算，買(mǎi)一套這樣的住宅，才區(qū)區(qū)九十萬(wàn)元。如果采用分期付款的方式，有二、三十萬(wàn)元便可以入手一套超過(guò)一百平米的高層住宅。</b></p><p class="ql-block"><b>想不到，僅僅十年之后，即2015年左右，這樣的一套住宅的價(jià)格即達(dá)到一千萬(wàn)元以上！</b></p><p class="ql-block"><b>也就是說(shuō)，住在這三個(gè)小區(qū)的6000戶(hù)住民都成了“千萬(wàn)富豪”！想象，上海市一環(huán)以?xún)?nèi)有多少個(gè)這樣的小區(qū)？按西方的經(jīng)濟(jì)術(shù)語(yǔ)，中國(guó)的一大批“中產(chǎn)階級(jí)”就這樣“稀里糊涂”誕生了！</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>?</b></p> <p class="ql-block"><b>如果說(shuō)住進(jìn)這樣的小區(qū)，不經(jīng)意成了“百萬(wàn)富翁、千萬(wàn)富豪”是一大幸事，那么，更為長(zhǎng)久的感受是它的位置優(yōu)越，交通便捷。</b></p><p class="ql-block"><b>小區(qū)周邊，地鐵3號(hào)線(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)、11號(hào)線(xiàn)、13號(hào)線(xiàn)將小區(qū)裹得緊緊的。老年人出了院門(mén)，不足500米就是地鐵站，公交車(chē)更是四通八達(dá)。別說(shuō)城市郊區(qū)，就是一環(huán)內(nèi)的中心城區(qū)，也未必有這樣好便利。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b><span class="ql-cursor">?</span></b></p> <p class="ql-block"><b>除比鄰雄踞的超大型綜合購(gòu)物廣場(chǎng)——環(huán)球港外，小區(qū)周?chē)?，遍布中小型超市十幾家。華聯(lián)超市、聯(lián)華超市、清美超市、易盛客超市、低價(jià)天天超市、中鮮超市……星羅棋布。大爺大媽們一早上可以逛上四、五家，菜藍(lán)子、小車(chē)子堆得滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)。再加發(fā)達(dá)的網(wǎng)購(gòu)網(wǎng)絡(luò)，生活之便捷無(wú)與倫比！</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b><span class="ql-cursor">?</span></b></p> <p class="ql-block"><b>說(shuō)了我們老百姓的這么多實(shí)惠，當(dāng)然不忘了幫我們“致富”的老板們。</b></p><p class="ql-block"><b>那么作為開(kāi)發(fā)這些樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，綠地集團(tuán)在這場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)二十多年的造富運(yùn)動(dòng)中積累了多少財(cái)富？類(lèi)似我們這些小民是無(wú)法想象的，就像我們無(wú)法想象銀河到底有多寬，開(kāi)只快艇橫渡銀河需要多少時(shí)間一樣。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>?</b></p> <p class="ql-block"><b>首先是小區(qū)周?chē)兄娣e極為可觀的樓裙建筑，它們與整個(gè)樓盤(pán)的主體建筑一塊兒打包“審批”，其建設(shè)成本應(yīng)該是均攤在小區(qū)每一個(gè)業(yè)主身上，但其“產(chǎn)權(quán)”屬于開(kāi)發(fā)商所有。作為開(kāi)發(fā)商的固定資產(chǎn)，其巨大且長(zhǎng)期的租金收入都進(jìn)了“綠地集團(tuán)”的腰包。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>?</b></p> <p class="ql-block"><b>據(jù)說(shuō)，綠地集團(tuán)最初是一家國(guó)營(yíng)建筑企業(yè)。后來(lái)通過(guò)改制、重組、兼并，最后成了一家以私營(yíng)為主體的房地產(chǎn)公司，他們借“國(guó)營(yíng)”這個(gè)驅(qū)殼，實(shí)際卻被“私營(yíng)”實(shí)體操控，為造就極少數(shù)億萬(wàn)富翁打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。</b></p><p class="ql-block"><b>然而，這樣的體制注定這家巨無(wú)霸公司也不會(huì)“長(zhǎng)命百歲”。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的降溫、冷落與蕭條，綠地集團(tuán)旗下的“綠地建設(shè)”已進(jìn)入破產(chǎn)程序。綠地集團(tuán)可能會(huì)很快步許家?。ê愦蠹瘓F(tuán)）、楊國(guó)強(qiáng)（碧桂園集團(tuán)）、許榮茂（世茂集團(tuán)）的后塵，成為上海的另一家負(fù)債大伽。</b></p><p class="ql-block"><b>據(jù)相關(guān)媒體披露的數(shù)據(jù)：</b></p><p class="ql-block"><b>?最新總負(fù)債（截至2025-09-30）</b></p><p class="ql-block"><b> 總負(fù)債：9,430.51億元</b></p><p class="ql-block"><b>?資產(chǎn)負(fù)債率：89.52% </b></p><p class="ql-block">?</p> <p class="ql-block"><b>與“造富運(yùn)動(dòng)”共生共榮的社會(huì)弊端那就是巨大的腐敗黑洞。早在改革開(kāi)放初期，建筑行業(yè)就有個(gè)不成文的規(guī)矩，占營(yíng)業(yè)收入5%的“公關(guān)費(fèi)”是公開(kāi)計(jì)入公司“預(yù)算”的！如果年終決算，這個(gè)5%沒(méi)花掉，“公關(guān)總監(jiān)”就得拎包走人，因?yàn)樗A(yù)示，下一年的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)將會(huì)遭遇極大的困難。</b></p><p class="ql-block"><b>某些關(guān)鍵人物，在小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，直接拿到一張免費(fèi)房票和一把金鑰匙，這樣的故事在房地產(chǎn)鼎盛時(shí)期可謂屢見(jiàn)不鮮。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>?</b></p> <p class="ql-block"><b>真可謂：：</b></p><p class="ql-block"><span class="ql-cursor">?</span><b>千樓拔地接蒼穹，</b></p><p class="ql-block"><b>萬(wàn)戶(hù)身家一瞬豐。</b></p><p class="ql-block"><b>市井騰挪生巨富，</b></p><p class="ql-block"><b>商潮翻涌出豪雄。</b></p><p class="ql-block"><b>權(quán)門(mén)暗結(jié)黃金絡(luò)，</b></p><p class="ql-block"><b>利窟深藏黑幕風(fēng)。</b></p><p class="ql-block"><b>二十年間塵與夢(mèng)，</b></p><p class="ql-block"><b>繁華落處轉(zhuǎn)頭空。</b></p>