<p class="ql-block">天津市中心城區(qū)的花園路12號建于1918年，原為清末買辦李吉甫宅邸，特殊保護歷史風(fēng)貌建筑、天津市文保單位，位于天津市和平區(qū)中心公園歷史文化街區(qū)。項目占地面積約5400平方米，建筑面積約4979.87平方米；建筑坐北朝南，院落主入口面對中心公園，東為承德道，西臨丹東路，北至和平路；建筑由主樓與院落裙房構(gòu)成，建筑主體為二層磚木結(jié)構(gòu)，并設(shè)有地下室，是一座采用新古典主義手法建造裝飾、兼具中式四合院布局的近代優(yōu)秀西洋建筑。</p> <p class="ql-block">如今的李吉甫舊宅在完整保留歷史風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，圍繞“輕消費、重體驗”精準(zhǔn)規(guī)劃多元業(yè)態(tài)，完成了從私人宅邸到文化共創(chuàng)空間的華麗蛻變。一樓咖啡簡餐與中式茶室相映成趣，藝術(shù)展覽區(qū)、二次元工作室為百年洋樓注入青春活力，吸引年輕群體打卡體驗；三樓“最美一扇窗”憑借法式復(fù)古風(fēng)格與中心公園景致，成為天津文旅標(biāo)志性打卡點。白日人流涌動、夜晚光影交融，這座昔日沉寂的百年洋樓，如今變身“自帶流量”的全民文化客廳，實現(xiàn)了歷史底蘊與現(xiàn)代生活的完美銜接，為天津文旅消費市場注入強勁活力。</p> <p class="ql-block">舊居主樓二層的磚木骨架依舊挺拔，地下室的磚墻還留著當(dāng)年的潮氣印痕；四合院的格局沒變，只是廊下多了幾盞暖光燈，裙房的舊窗換上雙層玻璃，卻仍用著原樣的拱形輪廓。它不喊“復(fù)古”，也不趕“網(wǎng)紅”，只是把歷史穿在身上，步履從容地走進今天。</p> <p class="ql-block">頂樓做了一些民宿 調(diào)性不錯</p> <p class="ql-block">窗臺上的花盆換了四季：春有郁金香探頭，夏是天竺葵潑辣地紅，秋來幾枝鼠尾草垂著紫穗，冬日則換成松枝與干花。黑框窗映著淡藍天空，紅磚與白線的對比從不刺眼，倒像老裁縫手下一寸寸量過的布邊——利落，有分寸。頂上那個小小的圓飾，不知是當(dāng)年匠人隨手一雕，還是暗藏了什么吉祥寓意，如今看去，倒像一枚小小的句點，輕輕落在時光的段落之間。</p> <p class="ql-block">“24H”（全時空間公司廣告牌）三個字嵌在紅磚墻上，不張揚，卻篤定。它不是霓虹，是啞光金屬字，在晨光里泛一點微光，在夜燈下沉靜如墨。</p> <p class="ql-block">故居正對中心公園</p> <p class="ql-block">紅色電話亭立在院門口，像一枚被時光郵戳蓋住的舊信封。郵筒靜默，桌椅閑散，傘面被風(fēng)吹得微微鼓起。陽光斜斜鋪滿青磚地，把磚縫里的苔痕都照得清清楚楚。這里不賣懷舊，只賣此刻：一杯手沖咖啡的熱氣，翻書頁的輕響，還有風(fēng)吹過拱門時，那一聲若有似無的、老木頭的嘆息。</p> <p class="ql-block">推門進去，光從高窗漫進來，像一匹柔軟的綢緞鋪在深色木地板上。左邊沙發(fā)圍攏著小圓桌，像幾個老友正聊到興頭；右邊現(xiàn)代座椅線條利落，墻上掛著的抽象畫，色塊奔放得恰到好處。</p> <p class="ql-block">茶室在東廂，深墻襯得陽光更亮。長木桌上，紫砂壺嘴還冒著一縷細白氣，青瓷杯沿印著淺淺指痕。窗下置物架上，茶罐錯落，釉色溫潤，有柴燒的粗糲，也有手繪的婉約?？照{(diào)靜默，臺燈低垂，連那束紫花都開得不聲不響。</p> <p class="ql-block">休息區(qū)的灰沙發(fā)軟得恰到好處，腳凳配得剛剛好。天花板上的雕花線條，是百年前的匠人一筆筆刻下的，如今光影游走其上，像在讀一封沒寫完的長信。</p> <p class="ql-block">穿過那道黑邊門洞，木桌整齊，吊燈微暖。人坐在那里，不覺得是在“參觀歷史”，倒像誤入一位老朋友家的客廳。</p> <p class="ql-block">廊柱潔白，門框深木，鏤空紋樣里漏下細碎光斑。庭院中央的噴泉無聲，水珠懸在半空，像時間被輕輕按了暫停。桌椅散落，綠植蔥蘢，頂棚透下的光，把舊磚地照得發(fā)亮，也把新長的嫩芽照得通透。新與舊，原來不必爭高下，只消一道透光的頂棚，便共處得如此自然。</p> <p class="ql-block">地下室有琉璃工藝館</p> <p class="ql-block"> <span style="color:rgba(0, 0, 0, 0.9);">瓶子劉，天津市級非遺“手工內(nèi)活球玻璃瓶制作技藝”的傳承品牌。第四代傳承人劉玥，海外留學(xué)歸來后，一直在思考一個問題：如何讓這門始于清末的老手藝，被當(dāng)下的年輕人看見？這次展覽給出了答案。展區(qū)中，非遺琉璃石榴作品“一家親”靜靜陳列。它呼應(yīng)鑄牢中華民族共同體意識的重要精神，以琉璃的通透與溫潤，詮釋著“像石榴籽一樣緊緊抱在一起”的時代內(nèi)涵。</span></p> <p class="ql-block">海棠花琉璃工藝品美輪美奐</p> <p class="ql-block">窗外風(fēng)光</p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(0, 0, 0);">項目招商運營上，盤活主體城投集團聯(lián)合全時空間運營單位，講好資源故事，引入社會資本，共同設(shè)計改造方案和經(jīng)營方案，給予一定周期的經(jīng)營培育期和較長時期的運營期，引導(dǎo)社會資本投資約5000萬元進行改造修繕，引進咖啡館、藝術(shù)畫展、服裝店、文創(chuàng)、茶室、動漫主題館等多種業(yè)態(tài)，打造綜合藝術(shù)空間。</span></p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(0, 0, 0);">花園路12號精心打造天津（1918）吉美術(shù)館，項目以咖啡社交空間為場景，在中庭主樓地下一層開設(shè)藝術(shù)博物館、中庭演繹大廳、文化交流廳、國際論壇；地上一層開設(shè)咖啡文化區(qū)、茶文化區(qū)、油畫藝術(shù)空間、共享空間等，同時引入特色餐飲、精品民宿、國風(fēng)旅拍等消費業(yè)態(tài)，注入品牌的價值與文化內(nèi)核。自2026年初開業(yè)運營以來，項目累計聚客引流2.8萬人次，高峰時段日均游客超2000人次，預(yù)計年營業(yè)額約3000萬元。</span></p> <p class="ql-block">從二樓俯看，拱窗如畫框，框住庭院里走動的人影與搖曳的樹影。白欄桿的弧度，與窗拱呼應(yīng)；吊燈垂落的光暈，溫柔地漫過樓梯轉(zhuǎn)角。這里沒有“修舊如舊”的刻意，只有“用舊如新”的坦然——老房子，本就該這樣活著。</p> <p class="ql-block">高聳的白拱頂下，吊燈垂落，光影在柱間游移。柱子撐起的不只是屋頂，還有那些被重新掛起的畫、被重新擦亮的銅件、被重新斟滿的茶盞。歷史不是標(biāo)本，是底色；更新不是覆蓋，是添筆——添一筆光，添一筆綠，添一筆人聲笑語。老宅沒變，又全變了。它還是花園路12號，只是門環(huán)叩響時，回音里多了一點咖啡香，一點茶氣，一點年輕人低頭看手機屏幕的微光，和一點，百年前李吉甫先生推開院門時，也曾有過的、對明天的微小期待。</p>