第1次去看法拍房美號(hào) <p class="ql-block"> 今天在南沙去看了一套法拍房，在他的門(mén)口，看到了這張法拍房的通告，這個(gè)房子是我在網(wǎng)上視頻號(hào)的宣傳人鏈接到的。主要是覺(jué)得這個(gè)視頻號(hào)的人比較可靠，今天見(jiàn)面了，這個(gè)人還真的比較實(shí)在，到現(xiàn)場(chǎng)親自去看了一下，是一個(gè)1樓住宅，這個(gè)房子最后了解到是第二拍都流拍了，這個(gè)房子應(yīng)該是沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的，里面有40個(gè)方左右，門(mén)口對(duì)著長(zhǎng)長(zhǎng)的一個(gè)通道走廊，門(mén)是鎖起來(lái)的，因?yàn)樗酪路哪莻€(gè)架子放在門(mén)口旁邊的，我們又從外面看他在一個(gè)車(chē)庫(kù)入口的樓上，應(yīng)該是沒(méi)有任何陽(yáng)臺(tái)的，也是屬于一個(gè)老小區(qū)的了，這房子已經(jīng)有20多年了，在一個(gè)山區(qū)環(huán)繞著，這里很多房都已經(jīng)人去樓空了，有別墅，有高層，但是這種房子的架構(gòu)很矮，中介說(shuō)是標(biāo)準(zhǔn)的2米7，像我們現(xiàn)在住的房子，盡空間都有三米。他這房子看上去好像只有兩米左右，看著都有點(diǎn)壓抑。就比地鐵高不了多少，事后從這個(gè)中介人口中才知道，像我這種退休的人，沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，是根本貸不了款的，只能用現(xiàn)金交易，看房后，才了解到那個(gè)房子已經(jīng)是第二拍留拍了，他說(shuō)如果我看得上的話(huà)。他可以跟法院談，在降價(jià)個(gè)幾萬(wàn)塊錢(qián)，應(yīng)該都是可以的，本來(lái)這個(gè)房子已經(jīng)流拍到第2拍也沒(méi)有人要，第一拍是30多萬(wàn)，第2拍只有20萬(wàn)多點(diǎn)嘛，我問(wèn)了這個(gè)賣(mài)房的中介，這種房子為什么會(huì)是這樣的結(jié)果，他說(shuō)這種房子可能，也就是別人拿來(lái)從銀行那里拿點(diǎn)錢(qián)就不要的啦！所以說(shuō)不要以為法拍房子很便宜，你就可以去撿漏，他真的都是不好的房子，缺陷比較大的房子。為什么一直都不會(huì)有人要？就是他難以脫手吧！中介告訴我，真正，正常房子的話(huà)，他也是總價(jià)的七八成，第2拍又會(huì)降20%，像這種沒(méi)有要的，所以再可以跟法院談，他說(shuō)那些一兩層，三四層的房子基本上都是騙人的，真正的法拍房，也有很多注意事項(xiàng)的，這個(gè)是直接從法院那里去拍的，加上里面也沒(méi)人居住，加上也沒(méi)有以前的稅費(fèi)，不知道還有沒(méi)有物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，這房子已經(jīng)20年了嘛，稅費(fèi)也就很低，說(shuō)只要2000塊錢(qián)的稅費(fèi)就可以，但實(shí)際上是房子真的不好，所以才一直留在法院，如果我要的話(huà)，要給中介費(fèi)15,000的手續(xù)費(fèi)的。</p><p class="ql-block"> 所以很多東西都是要真正去了解才能知道，其中的一些問(wèn)題，只是光靠一些別人的宣傳，里面太多坑了，好在我這個(gè)中介還算實(shí)誠(chéng)的。他是直接幫法院去處理的，而不算真正的中介。像我這種不能貸款的，只能用現(xiàn)金交易的。以前根本就不知道，要不像我這樣的退休人員，就得有自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照才行。</p>