<p class="ql-block">『請(qǐng)全網(wǎng)關(guān)注』</p><p class="ql-block"><b style="font-size:15px;">檢驗(yàn)三道堰鎮(zhèn)政府、郫都區(qū)住建局、相關(guān)法院、相關(guān)紀(jì)委如何認(rèn)定陽(yáng)光華庭業(yè)委會(huì)的違法決定。</b></p><p class="ql-block"><u>?郫都區(qū)陽(yáng)光華庭第一屆業(yè)委會(huì)</u></p><p class="ql-block">①?在非定期業(yè)主大會(huì)期間，決定召開(kāi)定期業(yè)主大會(huì)會(huì)議；</p> <p class="ql-block">②針對(duì)開(kāi)發(fā)商未公開(kāi)招投標(biāo)、亦未征求買(mǎi)房人同意而違法更換的，且前期合同早已超過(guò)二年的前期物業(yè)公司，業(yè)委會(huì)決定在非定期業(yè)主大會(huì)期間召開(kāi)定期業(yè)主大會(huì)會(huì)議，表決議題一：</p><p class="ql-block"><i><u>“是否同意留用成都晶華物業(yè)管理有限公司并授權(quán)業(yè)委會(huì)與其簽訂正式物業(yè)服務(wù)合同（物業(yè)服務(wù)合同見(jiàn)附件一）”</u></i></p> <p class="ql-block">業(yè)主先向業(yè)委會(huì)主管部門(mén)三道堰鎮(zhèn)政府書(shū)面舉報(bào)，但不信任三道堰鎮(zhèn)政府會(huì)依法查處。</p><p class="ql-block">業(yè)主隨后在成都市信訪局網(wǎng)上向郫都區(qū)住建局舉報(bào)——請(qǐng)其指導(dǎo)三道堰鎮(zhèn)政府依法查處。</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(176, 79, 187);">本案例的三個(gè)社會(huì)意義：</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:15px;">Ⅰ、瀝清業(yè)主續(xù)聘、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)人的法律邊界，警示業(yè)主組織成員敬畏法律法規(guī)，業(yè)主自治活動(dòng)必須遵守法律法規(guī)，業(yè)主組織沒(méi)有隨心所欲的無(wú)限權(quán)利。<u>違法或違反公序良俗的議題不能提交業(yè)主表決！</u></b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:15px;">Ⅱ、物業(yè)管理行業(yè)主管部門(mén)正確指導(dǎo)街道辦／鎮(zhèn)政府依法履行監(jiān)督業(yè)主組織的違法問(wèn)題職責(zé)。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:15px;">Ⅲ、探索業(yè)主依法監(jiān)督業(yè)主組織違法問(wèn)題的有效方法路徑。</b></p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(176, 79, 187); font-size:20px;">本案進(jìn)展情況</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(176, 79, 187); font-size:20px;">（進(jìn)展陸續(xù)添加于下頁(yè)）</span></p> <p class="ql-block">第一步：附違法證據(jù)舉報(bào)投訴</p><p class="ql-block"><b style="font-size:15px;">街社／鎮(zhèn)村通常跟物業(yè)公司一體化，業(yè)委會(huì)伙同進(jìn)去幫物業(yè)而違法決定，街社／鎮(zhèn)村會(huì)假裝不懂而不予查處，但舉報(bào)查處程序通常要從業(yè)委會(huì)的主管部門(mén)入手。業(yè)主也假裝不明白他們是一伙的，從而檢驗(yàn)監(jiān)督他們一次。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:15px;">住建部門(mén)對(duì)鎮(zhèn)和街辦具有物業(yè)管理工作業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督職能，因此必須把區(qū)住建部門(mén)請(qǐng)出來(lái)指導(dǎo)處理。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:15px;">為下一步在區(qū)政府行政復(fù)議鎮(zhèn)政府和上市住建部門(mén)行政復(fù)議區(qū)住建部門(mén)墊定基礎(chǔ)。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:15px;">我就不相信鎮(zhèn)政府的公務(wù)員都被物業(yè)收買(mǎi)了！</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:15px;">我也不相信物業(yè)主管部門(mén)的公務(wù)員都被物業(yè)收買(mǎi)了！</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:15px;">在此過(guò)程中，若真有某公職人員不作為或亂作為，那就向紀(jì)委反映，請(qǐng)求查處。</b></p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">（一）</p><p class="ql-block">【成都市信訪局】李馮川您好， 四川省成都市郫都區(qū)信訪局已收到您的信訪事項(xiàng)，正按程序處理，請(qǐng)耐心等待。</p><p class="ql-block" style="text-align:center;">（二）</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">（三）</p><p class="ql-block"><b style="font-size:15px;">信訪人對(duì)郫都區(qū)信訪局轉(zhuǎn)交責(zé)任單位三道堰鎮(zhèn)政府辦理提出異議（擔(dān)心他們又給舉報(bào)人寄一份“未發(fā)現(xiàn)違法問(wèn)題”的回復(fù)），要求三道堰鎮(zhèn)信訪反饋信訪人意見(jiàn)。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:15px;">?4月24日郫都區(qū)信訪局接到信訪人的電話訴求。</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(1, 1, 1); font-size:15px;">4月25日信訪人收到郫都區(qū)有關(guān)部門(mén)郵寄的受理《告知書(shū)》。</b><span style="color:rgb(22, 126, 251); font-size:15px;">（處理以后一并上傳原件）</span></p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">補(bǔ)○ <span style="font-size:22px;">？</span>○敘</p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">2025年12月，陽(yáng)光華庭業(yè)委會(huì)召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，修改《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》。將原來(lái)的公開(kāi)招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)人，修改為</span><b style="font-size:15px;"><i>業(yè)委會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)聘請(qǐng)一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)<u>或者留用現(xiàn)物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)小區(qū)物業(yè)。</u></i></b><span style="font-size:15px;">業(yè)主向三道堰鎮(zhèn)政府書(shū)面舉報(bào)該議題或者后面部分違法。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">三道堰鎮(zhèn)政府的回復(fù)：</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">經(jīng)調(diào)查核實(shí)，這次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)雙過(guò)2/3參與，參與者雙過(guò)半同意，表決結(jié)果合法，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)違法。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">說(shuō)明：該問(wèn)題正在郫都區(qū)政府行政復(fù)議中。</span></p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">第二步 補(bǔ)充舉報(bào)違法決定</p><p class="ql-block"><u>“是否同意留用成都晶華物業(yè)管理有限公司并授權(quán)業(yè)委會(huì)與其簽訂正式物業(yè)服務(wù)合同（物業(yè)服務(wù)合同見(jiàn)附件一）”</u></p><p class="ql-block">以上這個(gè)議題存在三重違法：</p><p class="ql-block"><b style="font-size:15px;"><u>“留用成都晶華物業(yè)管理有限公司”違法</u></b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:15px;"><u>“授權(quán)業(yè)委會(huì)與其簽訂正式物業(yè)服務(wù)合同（物業(yè)服務(wù)合同見(jiàn)附件一）”違法</u></b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:15px;">《舉報(bào)信》只舉報(bào)了“</b><span style="font-size:15px;">留用成都晶華物業(yè)管理有限公司”違法，沒(méi)有舉報(bào)“授權(quán)業(yè)委會(huì)與其簽訂正式物業(yè)服務(wù)合同（物業(yè)服務(wù)合同見(jiàn)附件一）”</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">查處期間，再提交《違法決定補(bǔ)充舉報(bào)》。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">〖提示〗法規(guī)里和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則里都明確了的《物業(yè)服務(wù)合同》由業(yè)主委員會(huì)簽訂。此處的授權(quán)業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并不僅僅簽合同，而是授權(quán)業(yè)委會(huì)決定物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容并簽訂的意思。狡詐的業(yè)委會(huì)人，此處欺騙了全體業(yè)主。好在法律法規(guī)已明文規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容屬于《民法典》第278條（九）其他共同決定事項(xiàng)。</span></p><p class="ql-block"><b style="font-size:15px;"><u>業(yè)主共同決定事項(xiàng)，不得授權(quán)業(yè)委會(huì)決定。</u></b></p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><b>業(yè)委會(huì)給異議業(yè)主的書(shū)面回復(fù)</b></p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><b>以下是業(yè)主給業(yè)委會(huì)的講解</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="font-size:15px;">（以下發(fā)給了業(yè)委會(huì)主任）</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:15px;">什么是違法決定？</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:15px;">違反法律、法規(guī)的決定才叫違法決定。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:15px;"><u>修改《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（比如修改定期業(yè)主大會(huì)時(shí)間）屬于業(yè)主共同決定事項(xiàng)，未經(jīng)業(yè)主共同決定，業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)修改。你們決定修改了，因此叫違法決定。至于什么原因修改的，毫無(wú)意義。</u></b></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">（四川省業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則不是法規(guī)，也不是行政規(guī)章。所說(shuō)的會(huì)議可以延期，指正在投票的時(shí)間不夠了可以延期，并不是把一次業(yè)主大會(huì)整體延期。所以你們的理解大錯(cuò)特錯(cuò)。）</span></p><p class="ql-block"><b style="font-size:15px;"><u>議題一，存在三重違法違規(guī)：從“并”字分開(kāi)，前半句違法違規(guī)，后半句也違法違規(guī)，兩個(gè)半句綁在一起違法違規(guī)。</u></b></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">至于違反了哪些法條？以后我會(huì)公布舉報(bào)材料，那里面詳細(xì)羅列了的。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">你們說(shuō)的依據(jù)的剛修改的小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，問(wèn)題是小區(qū)的三規(guī)不是法規(guī)，更不是法律，而且三規(guī)還必須合法合現(xiàn)，違反法律法規(guī)的三規(guī)內(nèi)容是無(wú)效的。</span></p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b>舉報(bào)業(yè)主發(fā)表退選聲明</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:15px;">本次程序違法的所謂定期業(yè)主大會(huì)會(huì)議的第2個(gè)議題，是補(bǔ)選5個(gè)業(yè)委會(huì)的委員和候補(bǔ)委員。舉報(bào)業(yè)主也是候選人之一。</b></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(22, 126, 251);">編者心語(yǔ)：</b></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251); font-size:15px;">『上天賦予的使命嗎』</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251); font-size:15px;">很多業(yè)委會(huì)都以維護(hù)業(yè)主共同權(quán)益為使命。</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251); font-size:15px;">?我協(xié)助成立的二個(gè)小區(qū)的二個(gè)業(yè)委會(huì)不約而同且十分相似地違法亂搞。</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251); font-size:15px;">?我花了一年多時(shí)間（其中被公職人員隱瞞真相長(zhǎng)達(dá)半年）實(shí)際用時(shí)多半年，僅動(dòng)用了街道紀(jì)工委、未行政復(fù)議、未行政訴訟或民事撤銷(xiāo)訴訟，至去年底今年初基本糾正了交大吾家業(yè)委會(huì)的亂搞——促使業(yè)委會(huì)自行否定了“業(yè)主大會(huì)續(xù)聘現(xiàn)物業(yè)公司決議”正在促使后續(xù)整改中。</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251); font-size:15px;">可能又要花一段時(shí)間否定陽(yáng)光華庭業(yè)委會(huì)的違法決定和業(yè)主大會(huì)會(huì)議違法決議。</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251); font-size:15px;">雖然我個(gè)人全都是付出</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251); font-size:15px;">但全社會(huì)將收獲《業(yè)主監(jiān)督業(yè)委會(huì)方法》成果！</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251); font-size:15px;">因此每當(dāng)累的時(shí)候便會(huì)想到要完成</span><u style="color:rgb(22, 126, 251); font-size:15px;">天賦使命！</u></p><p class="ql-block">?</p><p class="ql-block">?</p>