<p class="ql-block">曼哈頓位于紐約市的核心，是一座面積不過(guò)約87平方公里的狹長(zhǎng)島嶼，卻承載著世界級(jí)的歷史與繁華。</p> <p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">在歐洲人到來(lái)之前，</span>最早是<span style="font-size:18px;">原住民時(shí)期 Lenape </span>萊納佩人生活的<span style="font-size:18px;">曼哈塔這片</span>“多丘之地”<span style="font-size:18px;">。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">?</span>到殖民時(shí)期（17世紀(jì)）1626年，荷蘭殖民者（代表人物：彼得·米紐伊特）據(jù)說(shuō)用價(jià)值約60荷蘭盾的物品“買(mǎi)下”了曼哈頓島，建立了“新阿姆斯特丹”（New Amsterdam）<span style="font-size:18px;">。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">再到英國(guó)統(tǒng)治，</span>1664年被英國(guó)占領(lǐng)，改名為“紐約”（New York）<span style="font-size:18px;">這里一步步發(fā)展為美國(guó)乃至全球的重要中心，</span>成為世界重要的貿(mào)易港口。</p> <p class="ql-block">紐約曾在1785–1790年短暫成為美國(guó)首都，</p><p class="ql-block">19世紀(jì)：移民大量涌入，城市快速擴(kuò)張，</p><p class="ql-block">20世紀(jì)：成為全球金融、文化中心。</p> <p class="ql-block">曼哈頓三面環(huán)水，左邊是哈德遜河，河的左邊屬于新澤西州，右邊是東河，河的右邊是布魯克林區(qū)和皇后區(qū)。面向大洋狹長(zhǎng)延伸，獨(dú)享優(yōu)質(zhì)的深水港。總面積約 87 平方公里，其中陸地面積約 59 平方公里。南北長(zhǎng)度大約 21公里，東西最寬處約 3.7公里。步行從南端走到北端，大概走一整天。雖然不算大，但卻是世界上最密集、最繁華的地區(qū)之一。</p> <p class="ql-block">91年第一次去紐約，打卡大都會(huì)博物館，和自然歷史博物館，帝國(guó)大廈的觀景臺(tái)等知名景點(diǎn)。還有世貿(mào)雙子塔，全球金融中心<span style="font-size:18px;">華爾街，</span>中央公園，時(shí)代廣場(chǎng)等世界級(jí)地標(biāo)。后來(lái)斷斷續(xù)續(xù)各種原因來(lái)過(guò)幾次，都是匆匆過(guò)客。這次時(shí)間稍充裕些，打卡<span style="font-size:18px;">現(xiàn)代曼哈頓</span>幾個(gè)新地標(biāo)。The Edge 不在其中：</p><p class="ql-block">Hudson Yards Vessel</p><p class="ql-block">Highline trail </p><p class="ql-block">Summit One</p><p class="ql-block">Little island</p> Hudson Yards Vessel <p class="ql-block">這里是高線的起點(diǎn)，沿高線公園步行<span style="font-size:18px;">Highline trail 往南到終點(diǎn) Chelsea Market </span>切爾西市場(chǎng)。這是紐約曼哈頓東沿河上的一座人行橋，不通汽車，以廢棄的火車線為主線的基礎(chǔ)上建立的。</p> <p class="ql-block">Javits Center 大樓是 Highline trail 的起點(diǎn)站， 進(jìn)門(mén)就是 Rolex 和LV，Javits Center 展會(huì)， 7號(hào)地鐵近在咫尺。Javits Center 擴(kuò)建完成后可能比 Las Vegas Center 還大。</p> <p class="ql-block"><span style="font-size:18px;"> </span> <a href="https://www.jianpian.cn/a/1ijxznmi" target="_blank" style="font-size:18px;">46 Highline trail</a> <span style="font-size:18px;">更多照片</span></p> <p class="ql-block">Vessel 觀景臺(tái)因?yàn)閹灼鹛鴺鞘录P(guān)閉，還沒(méi)開(kāi)。在加高透明圍板，不再可爬上去，</p> <p class="ql-block">2026 年三月重新開(kāi)放 vessel 可登頂， 票價(jià) $18/人。 大部份地方布上細(xì)網(wǎng)以防跳樓事件再次發(fā)生。買(mǎi)票檢票進(jìn)入，坐電梯直達(dá)8層，直上直下，中間不停。 <span style="font-size:18px;">電梯容量小且慢， 也可步行拾級(jí)</span>而上，慢慢玩。</p> The Edge observation deck <p class="ql-block">Hudson Yards 的Peak restaurant brunch 餐廳用餐之后就可以免費(fèi)去 100 層的時(shí) <span style="font-size:18px;">Edge observatory deck</span> 觀景臺(tái)。這 2020 年 3 月開(kāi)放，Covid 封控開(kāi)始同年同月，是西半球最高的戶外觀景臺(tái)。</p> <p class="ql-block">不知有這等好事，在對(duì)面健身房練完瑜伽，與同學(xué)就在里面草草簡(jiǎn)單填一下肚子。</p> <p class="ql-block">高空觀景平臺(tái)紐約排名第二是 Summit One，于 2021 年 10 月開(kāi)放，高 427 米。</p> <p class="ql-block"><a href="https://www.jianpian.cn/a/1iit8ghp" target="_blank">15 Summit One</a> 更多照片</p> <p class="ql-block">在紐約最忙的地方之一：新世貿(mào)中心的白色穹頂Oculus里，地下是911紀(jì)念館。</p><p class="ql-block">人來(lái)人往，腳步匆匆。</p><p class="ql-block">這些每天擦肩而過(guò)的人，</p><p class="ql-block">其實(shí)共享著同一個(gè)空間與世界。</p><p class="ql-block">不知啥時(shí)飛鳥(niǎo)車站里面有了架舊鋼琴，聽(tīng)說(shuō)共享鋼琴每周一、四會(huì)被推出來(lái)。</p><p class="ql-block">沒(méi)有舞臺(tái)，沒(méi)有燈光，</p><p class="ql-block">只是一個(gè)上了年紀(jì)的華裔婆婆，</p><p class="ql-block">在這架寫(xiě)滿涂鴉的公共鋼琴前，</p><p class="ql-block">把一段約翰列儂 John Lennon 的 Will never be forgotten ，輕輕地交到陌生人手中。</p> <p class="ql-block">排名第三是 1932 建造的洛克菲勒觀景平臺(tái)，最初1933 年就對(duì)外開(kāi)放，但 1986 關(guān)閉重建。2005 年 11 月才重新開(kāi)放，新增 67，69，70 層觀景平臺(tái)。特色是 180 旋轉(zhuǎn) the beam 懸桿。</p> <p class="ql-block"><a href="https://www.jianpian.cn/a/1iiu8py3" target="_blank">23 Ground Zero</a> 更多照片</p> <p class="ql-block">排名第四是新世貿(mào)大廈，西半球最高大樓 541 米共 104 層。觀景臺(tái)于 100-102 層。</p> <p class="ql-block">新建筑：斯坦威大廈 84 層 435 米高，18米寬，1:24 寬高比。2021 年完工。</p> <p class="ql-block">曼哈頓不在于它的大小，而在于它將歷史、財(cái)富與夢(mèng)想壓縮進(jìn)這一片狹長(zhǎng)的土地之中，每一次行走其間，像穿越過(guò)去與未來(lái)的交匯。.</p> <p class="ql-block">如今，高樓林立的天際線映照著時(shí)代變遷，華爾街的金融脈搏日夜跳動(dòng)，中央公園在鋼鐵森林中留下一片寧?kù)o綠意，而時(shí)代廣場(chǎng)則用不眠的燈光講述著城市的活力。</p> 紐約帝國(guó)大廈 <p class="ql-block">1929年，兩個(gè)紐約商人盯著一塊拆遷廢地，說(shuō)了一句讓所有人覺(jué)得他們瘋了的話——要在這里造全球最高的樓，而且要讓它永遠(yuǎn)印錢(qián)。結(jié)果呢？這棟樓剛建完，就撞上了美國(guó)史上最慘烈的經(jīng)濟(jì)大蕭條！</p> <p class="ql-block">帝國(guó)大廈開(kāi)業(yè)即遇到大蕭條帶來(lái)的寒冬，但百年前帝國(guó)大廈的選址和規(guī)劃幫其屹立不倒，半個(gè)世紀(jì)后等來(lái)曼哈頓地價(jià)飆升；而其多元化的收入來(lái)源（辦公、觀景臺(tái)、天線租賃）確保了持續(xù)的現(xiàn)金流，支持了長(zhǎng)期的維護(hù)和運(yùn)營(yíng)。</p> <p class="ql-block">如今這座百歲建筑年收益超5億美元，遠(yuǎn)超周邊新建摩天樓，證明真正的商業(yè)智慧在于對(duì)法規(guī)縫隙、租金邏輯和長(zhǎng)遠(yuǎn)選址的精準(zhǔn)把握。</p> <p class="ql-block">帝國(guó)大廈的百年印鈔密碼藏在三個(gè)反常識(shí)設(shè)計(jì)<span style="font-size:18px;">巧思逆襲</span>里： </p><p class="ql-block">1?? **法規(guī)變杠桿**：當(dāng)所有人被25度退臺(tái)法規(guī)困住，設(shè)計(jì)師主動(dòng)在5/20/30層提前<span style="font-size:18px;">收縮樓層面積</span>，利用"25%<span style="font-size:18px;">退臺(tái)</span>面積條款"，<span style="font-size:18px;">獲得額外40層筆直上升空間</span>，把最值錢(qián)的靠窗區(qū)域占比拉到90% 。</p><p class="ql-block">2?? **危機(jī)藏引擎**：<span style="font-size:18px;">帝國(guó)大廈建成后恰逢大蕭條，租客稀少，預(yù)留的86層觀景臺(tái)，在蕭條期靠門(mén)票收入維持現(xiàn)金流；</span>大蕭條時(shí)86層觀景臺(tái)單年售出百萬(wàn)張門(mén)票，用"看風(fēng)景"撐住現(xiàn)金流。</p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">保留的飛艇桅桿意外成為最佳電視信號(hào)塔，</span>廢棄飛艇桅桿后來(lái)變身紐約最佳信號(hào)塔，年收700萬(wàn)美金 。</p><p class="ql-block">3?? **遠(yuǎn)見(jiàn)埋伏筆**：當(dāng)年被嘲笑的中城區(qū)選址，押中紐約商業(yè)北移趨勢(shì)，讓地皮價(jià)值隨時(shí)代指數(shù)級(jí)增長(zhǎng) </p><p class="ql-block">真正的商業(yè)智慧不是追風(fēng)口，是像造樓一樣造系統(tǒng)——把法規(guī)縫隙、危機(jī)備胎、地理遠(yuǎn)見(jiàn)全編進(jìn)初始代碼，等時(shí)間把它跑成印鈔程序。</p> <p class="ql-block">從Rockefeller Center的Rainbow Room陽(yáng)臺(tái)，看近處的帝國(guó)大廈很美，遠(yuǎn)處自由落也不錯(cuò)。</p> <p class="ql-block">381米的帝國(guó)大廈，上世紀(jì)30年代施工交付406天完工。帝國(guó)大廈是第一個(gè)擁有100層樓以上的建筑，它有6500個(gè)窗戶和73部電梯。截止至2007年，每天約有2萬(wàn)1千名員工在大廈里工作，使其成為美國(guó)僅次于五角大樓的第二大綜合寫(xiě)字樓。帝國(guó)大廈在1年零45天中完工，它有64部核心電梯，后來(lái)增加到73部。乘坐地點(diǎn)到達(dá)80層不需要1分鐘，里面有一個(gè)禮品店和一個(gè)關(guān)于大廈詳細(xì)信息的展館。從80層，游客可以乘電梯或樓梯登上位于86層的室外觀景臺(tái)。</p> <p class="ql-block">紐約帝國(guó)大廈，都要提前預(yù)約、付款，上到觀光層整曼哈頓景色收到眼前……</p> <p class="ql-block">克萊斯勒大廈樓頂上內(nèi)收的蓮花造型的外型更有更高辨識(shí)度，人們常把兩者搞混。</p> <p class="ql-block">57街的高樓（billionaire row)被移到了100多街的哈萊姆？</p> <p class="ql-block">12/12/2023 Chelsea Market上不了High Line ，要到十四街，High Line Observation Deck。</p> <p class="ql-block">周邊還有Little Island，預(yù)期較高，真是小島，名符其實(shí)，有點(diǎn)失望。</p> <p class="ql-block"><a href="https://www.jianpian.cn/a/1iiu7hop" target="_blank" style="font-size:18px;">19 Little Island</a> 更多照片。</p> <p class="ql-block">對(duì)于游客只是風(fēng)景而已。能在曼哈頓學(xué)習(xí)與工作，那就是一個(gè)很大的不同，也是一次非常難得的人生體驗(yàn)。這里的資源、機(jī)會(huì)、人，都在一個(gè)完全不一樣的層級(jí)。</p><p class="ql-block">這里不僅是一個(gè)世界矚目的地方，更是真正的藏龍臥虎之地。在這一切皆有可能，前提是能把握住，主動(dòng)去接觸這些杰出的人物，利用這些資源。</p> <p class="ql-block">照片與文字基本來(lái)自群友與網(wǎng)絡(luò)，有的稍作修改編輯。各自認(rèn)領(lǐng)，感謝各位！如有不妥之處，敬請(qǐng)指出，爭(zhēng)取及時(shí)改正。鏈接里面的照片是自己拍的。</p>