<p class="ql-block"> 關(guān)于物管部門對海天名城業(yè)主</p><p class="ql-block"> 收取物管費、停車費的疑問 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 首先，我個人認為為確保小區(qū)治安、清潔及其樓房設(shè)施的安全、正常運行業(yè)主向物管交納合理的物管費是應(yīng)該的，但是所交納的費用必須透明、清晰、合理、有根有據(jù)，現(xiàn)對業(yè)主每年所交納的費用提出以下疑問：</p><p class="ql-block"> 一、根據(jù)物管委開據(jù)的物管費收據(jù)本人每年交納的物管費是1242.45元人民幣，請問：</p><p class="ql-block"> 1、物管部門向業(yè)主收取物管費的依據(jù)是什么？是國家有關(guān)部門的文件規(guī)定(如有應(yīng)向業(yè)主出示)還是物管自行規(guī)定的？</p><p class="ql-block"> 2、收取的物管費都用于哪些服務(wù)項目，應(yīng)向業(yè)主公布所服務(wù)的項目及支出的明細帳清單；</p><p class="ql-block"> 3、物管費是按住宅面積的平方面積多少單價收取的？本人的住宅面積從未有人進行過任何服務(wù)，物管如按建筑面積收取物管費是否合理？本人認為只能按公攤而積交納；</p><p class="ql-block"> 4、物管應(yīng)將每年的收支分類明細清單公布。</p><p class="ql-block"> 二、對小區(qū)公共產(chǎn)權(quán)應(yīng)予以明確：</p><p class="ql-block"> 1、 對附二層消防、防空層停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬、管理、使用、停車費的收取應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)政策結(jié)合小區(qū)的實際情況應(yīng)予以明確合理利用：</p><p class="ql-block"> 2、對附一層停車位的產(chǎn)權(quán)到底是歸屬于開發(fā)商還是業(yè)主共同所有應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)政策予以明確；</p><p class="ql-block"> 3、如附二層、附一層的產(chǎn)權(quán)不屬于開發(fā)商，物管收取停車費是否合法？</p><p class="ql-block"> 4、地下停車位的產(chǎn)權(quán)如果不屬于開發(fā)商開發(fā)商又擅自將車位出售且沒有產(chǎn)權(quán)證和國家的正式稅務(wù)發(fā)票是否合法，如果不合法又如何處理？</p><p class="ql-block"> 5、地下停車位的產(chǎn)權(quán)如果不屬于開發(fā)商物管收取停車費是否合法？已經(jīng)收取的是否應(yīng)該退還？</p><p class="ql-block"> 以上疑問希望小區(qū)的物委會、物管部門、街道辦及有關(guān)部門依照國家有關(guān)政策、法規(guī)給予答復！</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> </p>