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大連第一街-天津街興衰史

全田

<p class="ql-block"><b style="font-size:15px;"><i>振興天津街研究前沿（26517-8）</i></b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:22px;">天津街興衰歷史及現(xiàn)狀</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">一、百年興衰：從“浪速町”到“大連第一街”</b></p><p class="ql-block"><b>1. 開(kāi)埠奠基（1899—1945）</b></p><p class="ql-block">- 1899年：沙俄規(guī)劃，初名“娜烏奧羅斯伊斯卡亞街”，為歐式商業(yè)區(qū)核心 。</p><p class="ql-block">- 1909年：日占時(shí)期更名浪速町，定位日式商業(yè)中心，興建幾久屋（后天百）等百貨 。</p><p class="ql-block">- 1930s：鼎盛，號(hào)稱(chēng)“東北第一商街”，霓虹密布、夜市繁華，比肩東京銀座。</p><p class="ql-block"><b>2. 定名與國(guó)營(yíng)黃金期（1946—1990s）</b></p><p class="ql-block">- 1946年：更名合作街；1949年正式定名天津街。</p><p class="ql-block">- 1983年：改為步行街，進(jìn)入黃金時(shí)代。</p><p class="ql-block">- 1990s：巔峰——日客流10萬(wàn)+、中國(guó)十大商業(yè)街之一；<b>天百大樓“不滿意就退貨”聞名，日銷(xiāo)最高千萬(wàn)元；</b>九州飯店、大連飯店為高端地標(biāo)。</p><p class="ql-block"><b>3. 衰落拐點(diǎn)（2000—2020）</b></p><p class="ql-block">- 2003—2004年改造：街長(zhǎng)由1.7km縮至1.05km，動(dòng)線斷裂、租金高企、老字號(hào)流失 。</p><p class="ql-block">- 商圈轉(zhuǎn)移：青泥洼橋崛起，分流高端客群。</p><p class="ql-block">- 電商沖擊+定位模糊：傳統(tǒng)百貨式微，天百2017年停業(yè)；九州飯店2022年后空置。</p><p class="ql-block">- <b>狀態(tài)：老街空心化、客流銳減、部分建筑閑置。</b></p><p class="ql-block"><b>二、現(xiàn)狀（2026年5月）：復(fù)蘇進(jìn)行時(shí)，新舊共生</b></p><p class="ql-block"><b>1. 空間與業(yè)態(tài)</b></p><p class="ql-block">- 核心段：西起勝利廣場(chǎng)（九州飯店），東至民主廣場(chǎng)，1.05km步行街 。</p><p class="ql-block">- 新主力：京東MALL（2024.11開(kāi)業(yè)）——遼南首店，科技體驗(yàn)+零售，客流顯著回升 。</p><p class="ql-block">- 老字號(hào)回歸：群英樓、馬家餃子、四云樓燒雞、糯米香等重開(kāi)，主打“老大連味道”。</p><p class="ql-block">- 夜經(jīng)濟(jì)：省級(jí)夜經(jīng)濟(jì)示范街區(qū)，夜市紅火，元宵等活動(dòng)單日客流25萬(wàn)+。</p><p class="ql-block">- 文化打卡：《時(shí)光回廊》百年展館、方所書(shū)店、非遺市集，成為文旅新地標(biāo) 。</p><p class="ql-block"><b>2. 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)現(xiàn)狀</b></p><p class="ql-block">- <b>九州飯店：空置，產(chǎn)權(quán)糾紛+債務(wù)查封，暫無(wú)改造方案。</b></p><p class="ql-block">- <b>大連飯店：改造為美憬閣酒店，2025年開(kāi)業(yè)，高端文旅標(biāo)桿</b>。</p><p class="ql-block">- <b>天植商城/天百舊址：部分營(yíng)業(yè)，業(yè)態(tài)老化，正招商轉(zhuǎn)型。</b></p><p class="ql-block"><b>3. 活力與挑戰(zhàn)</b></p><p class="ql-block">- 活力：周末/節(jié)假日人流密集，年輕客群回流，商文旅融合初見(jiàn)成效。</p><p class="ql-block">- 挑戰(zhàn)：西段（九州段）閑置、業(yè)態(tài)不均衡、停車(chē)難、與青泥洼橋聯(lián)動(dòng)不足。</p><p class="ql-block"><b>三、興衰核心原因</b></p><p class="ql-block">- 興：區(qū)位壟斷（火車(chē)站+港口）、政策紅利（開(kāi)放+步行街）、品牌集聚（百貨+老字號(hào)+高端酒店）。</p><p class="ql-block"><b>- 衰：改造失誤（縮短+高租金）、商圈轉(zhuǎn)移、電商沖擊、產(chǎn)權(quán)債務(wù)鎖死（九州等）。</b></p><p class="ql-block"><b>四、未來(lái)趨勢(shì)</b></p><p class="ql-block">- 短期（1—2年）：京東MALL+老字號(hào)+夜經(jīng)濟(jì)持續(xù)引流；九州飯店維持閑置。</p><p class="ql-block">- 中期（3—5年）：<b>九州飯店破產(chǎn)清算+資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)脑鞛楦叨司频?商業(yè)；大連飯店、京東MALL形成雙極驅(qū)動(dòng)，天津街有望全面復(fù)興。</b></p><p class="ql-block"> </p>