上周末，forest wood 和ALPS 開放樣板房，相信很多人都去參觀了。從開發(fā)商那直接購買新盤是一種很好的投資方式。通常開盤有促銷優(yōu)惠，緊跟時(shí)尚的設(shè)計(jì)，循序漸進(jìn)的還款模式，都會讓人怦然心動(dòng)。
心動(dòng)歸心動(dòng)，大家出手前要好好算下除了房價(jià)的其他費(fèi)用，比如買家印花稅，房地產(chǎn)稅，律師費(fèi)，房產(chǎn)中介費(fèi)等等。下圖總結(jié)了買家印花稅（超過36萬新幣的房子的算法）。當(dāng)然如果兩人一起購買的話，是以最高稅率計(jì)算的。外國人+pr的話，就算外國人的。 購買前，首先要向銀行取得原則性同意抵押貸款書IPA（In-principle approval），確定你可以獲得的貸款額，以及所需的現(xiàn)金和能夠動(dòng)用的公積金數(shù)額。
比如要購買90萬的公寓，又是第一次買房，在新工作人士一般能拿到80%的貸款。如果用3.5%的銀行年利率貸25年來算的話，需要月供3604.5新。根據(jù)最新條款，如果沒有其它貸款的話，您的月工資需要達(dá)到至少6007.7。我這里是估算，您要準(zhǔn)確數(shù)字的話可以介紹銀行專業(yè)人士幫您。
當(dāng)您經(jīng)過考察，確定要投資的話。開盤那天找我，我?guī)е?，你帶著支?其實(shí)開盤過后也可以找我的，只要沒賣完都可以買）??
下圖就是程序了，要注意的是如果交了定金收到協(xié)議后反悔的話，會有違約金（定金的四分之一）。 下圖是施工分期付款的進(jìn)程。 最后第10項(xiàng)的15%也根據(jù)完工時(shí)間的不同有先后還款順序的不同。值得一提的是，開發(fā)商為每個(gè)項(xiàng)目都開設(shè)項(xiàng)目賬號的，買房的購房款和開發(fā)商的貸款都必須存入這個(gè)指定賬號，?？顚Ｓ茫? 歡迎聯(lián)系我，帶你看房帶你飛?? 小名：燚（yi第四聲）大名：龔瑩@93655489