<h1><b>人口已超北京！三年后，深圳或?qū)⒁环侩y求！<br></b></h1><h1><b><br></b></h1><h1><b>前天（1月11日），《深圳市人口與社會事業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》通過新一期政府公報發(fā)布，其中透露了未來五年深圳有關人口的重要數(shù)據(jù)。<br></b><b>人口質(zhì)量穩(wěn)步提升。強化人才引進與培育，推動人口發(fā)展與創(chuàng)新驅(qū)動、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型互促互進，實現(xiàn)人口規(guī)模適度、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、分布合理、素質(zhì)提升。到2020年，常住人口預期目標1480萬人，在冊戶籍人口550人，常住人口大專以上學歷人口比重達到30%。<br></b><b>目前，截止到2015年年底，深圳常住人口官方公布的數(shù)據(jù)是1137.89萬人，戶籍人口是354.99萬人。按照2020年預期目標，未來五年常住人口有342萬的增長空間，平均每年增長68萬人左右；戶籍人口有195萬上漲空間，平均每年增長39萬人。<br></b><b>官方公布的常住人口由于是政績考量的參數(shù)，精確度不高，但戶籍人口是實打?qū)嵉臏蚀_數(shù)據(jù)。按照戶籍人口的增量可以看出，未來五年深圳將有接近200萬人需要搭上深圳購房車。<br></b><b>如果按照2015年深圳實際管控人口2000萬來估算，未來五年深圳實際管控人口也將達到2400萬左右，與北上廣基本持平。<br></b><b>早在2016年1月舉行的全國兩會期間，北上廣等特大城市紛紛提出人口“天花板”的控制規(guī)劃：北京提出2020年常住人口控制在2300萬以內(nèi)的紅線，上海提出2020年人口不超過2500萬人的控制目標，廣州提出適度控制人口規(guī)模。<br></b><b>在2016年2月國務院批復的《廣州市城市總體規(guī)劃（2011~2020年）》中，可以清楚地看到，到2020年，廣州市域常住人口控制在1800萬人以內(nèi)。<br></b><b>?</b><b><br></b><b>和北京上海的230萬、75萬不到的上漲空間相比，深圳的342萬人的增長空間確實要多出不少。另外，從廣州人口規(guī)模控制數(shù)據(jù)看，也有450萬的增長空間，加上深圳的342萬，接近800萬。可見，未來五年珠三角人口紅利將爆棚。<br></b><b>而從人口密度角度分析，深圳又是珠三角城市群中人口紅利爆棚的一個。<br></b><b>從《深圳市人口與社會事業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》可以總結(jié)出兩個關鍵詞，“量增”和“質(zhì)升”。<br></b><b>接近200萬的戶籍人口增量，按照深圳人均20平米的建筑面積估算，需要4000萬平米的建筑面積來容納，這給本就缺少住宅供應量的深圳，又增了一筆不小的壓力。<br></b><b>據(jù)深圳市規(guī)土委發(fā)布的《深圳市住房建設規(guī)劃(2016-2020)》透露，深圳未來五年商品住房總需求約179萬套，其中購房需求約89.8萬套，租賃住房需求約89.2萬套。但是“十三五”期間，深圳計劃實現(xiàn)新增住房有效供應僅65萬套，其中新建商品住房預售與現(xiàn)售30萬套，保障性住房供應35萬套。也就是說整個“十三五”期間深圳住宅缺口約114萬套。<br></b><b>換句話說，深圳住宅供需矛盾將比現(xiàn)在更加嚴重，深圳的房子將變得更加稀缺。114萬的大缺口，未來只能通過軌道交通連成的都市圈來解決，東莞和惠州又可以理直氣壯地分走深圳人口資源一杯羹。<br></b><b>?<br></b><br></h1> <h1><b><br></b><b>未來深圳和東莞、惠州分別有6條地鐵、5條地鐵對接。</b><b><br></b><b>至于“質(zhì)升”，《規(guī)劃》中提到，到2020年大專以上學歷占比30%：<br></b><b>到2020年，新增義務教育學位21萬個，進一步擴大高等教育規(guī)模，到2020年，全市普通高等學校達到18所左右，在校生達到20萬人左右；高水平普及高中階段教育，分類分步推進普通高中免除學雜費，落實國家“異地高考”改革要求，合理調(diào)整中考政策；完善學前教育公共財政支持政策，擴大普惠園數(shù)量和覆蓋面，到2020年，新增幼兒園學位10萬個，普惠性幼兒園比例達到80%。</b><b><br></b><b>按照慣例，這一批批優(yōu)質(zhì)人才將有一大半會選擇留深。這是一批批中產(chǎn)階級，透過現(xiàn)象看本質(zhì)的話，其實這就是一批批購房需求。</b><b><br></b><b>按照各城市的人口規(guī)劃，五年后，北上廣深人口規(guī)模基本一致，但深圳面積為廣州的1/4、上海的1/3、北京的1/8。深圳龐大的人流量只能流向關外龍崗、龍華、坪山等區(qū)，以及東莞和惠州臨深片區(qū)，甚至是河源和汕尾。<br></b><b>在深圳人口資源不斷膨脹的背景下，獲利最大的是深圳關外，其次是臨深，最后是河源和汕尾。</b><b><br></b><b>對于深圳自身而言，人口量質(zhì)同增的結(jié)果不言而喻，房子將會變得更加稀缺，未來將一房難求！</b><b><br></b><b>深圳到底有多少人？</b><b><br></b><b>近日，名為@深圳規(guī)劃劉龍勝 的微博網(wǎng)友稱：“路邊社消息：漁村常住人口已到2100萬。”</b><b><br></b><b><br></b><b>而2013年深圳公安局的數(shù)據(jù)顯示，其實際管理人口突破1800萬。其中，深圳戶籍人口325.5萬，非深戶籍人口達1505.08萬，是中國外來人口最多的城市。</b><b><br></b><b>20個月，從1830萬人口到2100萬人口，以深圳近年來強大的吸引力而言，我們有理由姑且相信路邊社的報道，相信漁村深圳真的已經(jīng)容納了假設2100萬的人口。<br></b><b>但<br></b><b>這又能代表什么？</b><b><br></b><b>我們來看其他一線城市的數(shù)據(jù)：</b><b><br></b><b>截止2014年年底，上海常住人口超2425萬。<br></b><b>截止2015年6月，北京市常住人口2168.9萬人。<br></b><b>截止2014年年底，廣州總?cè)丝?308.05萬。</b><b><br></b><b>哇，沒錯！深圳人口已經(jīng)追趕上了北京！??！</b><b><br></b><b>而且深圳1996.85平方公里的總面積，只是北京的1/8（北京16411平方公里），約為廣州的1/4（廣州7434平方公里），是上海的1/3（上海6340.5平方公里）。</b><b><br></b><b>一目了然，全國人口密度第一的位置，深圳是越坐越穩(wěn)了。</b><b><br></b><b><br></b><b><br></b><b>然<br></b><b>對深圳的你我有何影響？</b><b><br></b><b>面對2100萬人口的深圳，有些人真的受不了要走了。</b><b><br></b><b>畢業(yè)生們不愿來深圳</b><b><br></b><b>根據(jù)智聯(lián)招聘最新的調(diào)查顯示，約有44.4%的應屆畢業(yè)生選擇將“北上廣深”等一線城市作為優(yōu)先考慮的工作地點，但該數(shù)據(jù)相比去年的62.5%下降18.1%。與此同時，相比去年，選擇省會城市等二線城市的分別增長5.3%和11.5%。</b><b><br></b><b>“主要是因為生活成本高，而內(nèi)地一些企業(yè)對人才的吸引力也在加強，這些都是導致北上廣深對應屆畢業(yè)生吸引力下降的原因?！苯衲陜蓵陂g，市人大楊勤指出，生活成本中最主要的又是住房成本高?！敖煌ń愕牡胤?，住房成本高，要租便宜一點的房子，又要跑好遠...我們現(xiàn)在招到合適人才的難度，要高于以前?！?lt;/b><b><br></b><b><br></b><b><br></b><br></h1> <h1><b><br></b><b>一切為了孩子<br></b><b>深圳不僅人口密度全國居首，深圳每平方公里的新生兒人數(shù)2014年也達到104人，位居全國第一。<br></b><b>假如深圳真的有2100萬人口，不僅是成年人要面對就業(yè)、醫(yī)療的競爭，孩子從出生便已經(jīng)加入這場戰(zhàn)役。<br></b><b> 深圳近年新生兒數(shù)量的官方統(tǒng)計表，我們可以看到，2012年-2014年這三年里，每一年都有20萬以上的新生兒在深圳出生，這代表了你的孩子從出生開始，在深圳讀書、就業(yè)等每個階段，都至少要面對20萬同歲人的競爭（還不是同齡人哦）。在這其中，學位問題尤為突出。<br></b><b>深圳市教育局局長郭雨蓉去年向政協(xié)委員通報時曾估算：深圳小一學位缺口2014和2015年分別為3.3萬個和2.6萬個，2016、2017、2018年分別為3.6萬個、5.2萬個、7.7萬個。初一學位在2014和2015年基本能滿足需要，2016到2018年分別缺口0.9萬個、2萬個和3.1萬個。到2018年，預計小一和初一總共缺口達到10.8萬個。（以上數(shù)據(jù)及圖片，摘自“文過是非”微信號）<br></b><b>在這龐大的競爭面前，有的家長因為買不起優(yōu)質(zhì)學位房，或者是為了給孩子更好的教育資源，選擇了帶著孩子回老家。<br></b><b>從買不起到租不起<br></b><b>36159元，這是深圳8月份的新房成交均價。這個房價已經(jīng)超過北京及上海，甚至是廣州房價的兩倍了！我們可以沮喪又興奮的說，恭喜深圳，你又拿了個全國第一了。</b></h1><h1></h1><h1><br></h1> <h1><b><br>根據(jù)市規(guī)土委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，深圳8月份新房均價達36159元/㎡，二手房均價38247元/㎡，都創(chuàng)下歷史新高。也就是說，如果你準備在深圳購買一套80平米的房子，總價約290萬（不含其它費用），首付需87萬，而深圳人的平均工資不到1萬/月。<br>更加令人心寒的是，到2020年，深圳建設用地的上限是976平方公里，但目前已使用了940平方公里。也就是說，未來5年，這座城市只有36平方公里的新增建設用地可使用，平均每年7平方公里。<br>如果城市更新呢？深圳城中村容納了接近50%的的人口，如果拆遷，且不說有多少人能順利回遷，僅僅是房租成本就將大幅提高。因為根據(jù)鏈家深圳統(tǒng)計出深圳8月房租為每月5057元/套，這平均價格并不包含廉價的城中村租金。<br>至此，深圳“高房價+高租金”的狀況已經(jīng)基本形成。<br>即便如此，卻仍然有人拼了命要來。<br>不做市長，投身市場<br>9月6日，山東濟寧市市長梅永紅辭職，即將加盟深圳公司華大基因。而就在3個月前，山東菏澤市副市長張毓華辭官，南下深圳擔任太平洋財險深圳分公司黨委書記。<br>深圳的民企竟然打贏了傳統(tǒng)的金飯碗，而且是市長哦！<br>BAT共同的選擇<br>在南山區(qū)深圳灣體育中心“春繭”附近，一幢高樓已經(jīng)拔地而起，它就是阿里巴巴國際運營總部。<br>同時，擔負百度移動互聯(lián)網(wǎng)重任的國際大廈也即將亮相深圳南山，這同時還是百度的國際總部和華南總部。<br>作為“本地人”，騰訊全球新總部已于今年年初封頂，預計2017年將正式啟用。<br>領銜中國互聯(lián)網(wǎng)的BAT都選擇了深圳，這代表什么？<br>國際選擇了深圳<br>根據(jù)資料銷售，目前已有40多家世界500強企業(yè)入駐前海蛇口片區(qū)，而入駐前海的港企已經(jīng)超過1300家。<br>同時，包括香港中文大學（深圳）、深圳北理莫斯科大學、清華-伯克利深圳學院等國內(nèi)外知名大學開始牽手深圳政府，來深圳招生。<br>思<br>危機與機遇<br>誠然，人口的不斷增加，讓我們將面臨越來越多的挑戰(zhàn)、越來越高的生活成本。<br>但是，正是因為這座城市充滿了各種夢想與生生不息的活力，才使得這個面積最小的一線城市，成為全國人口最密集的城市。2100萬人口，也意味著深圳會有越來越多</b></h1>