<h3>看房過程中，經紀人遇到業(yè)主向客戶索要電話或者買家向業(yè)主要電話，這些已經不是新鮮事了。那么面對這種暗送秋波的行為，經紀人該怎么辦？</h3><div><br></div><div>當其中一方向另外一方要電話時，“主觀違約”的想法已經發(fā)生，也就是說要電話這方在主觀上已經想違約了。經紀人在制止過程中一定要保護沒有留電話這方，不能讓這一方也因此受到牽連。</div><div><br></div><div>▊ 錯誤應對方法</div><div><br></div><div>當場喝止這種行為，并且奪過紙條這種做法會讓業(yè)主和客戶雙方都非常沒有面子，而且是對他們不尊重的一種表現。遞紙條的一方很可能惱羞成怒，憤然離開。</div><div><br></div><div>裝作沒看見這種做法屬于消極應對，作為一名專業(yè)的房地產經紀人，一定要懂得時刻維護自己的利益，發(fā)現這種不利于自己及公司的行為要立刻想辦法應對。</div><div><br></div><div>認為客戶已經簽了確認書，遞個紙條無關緊要有些刻意想跳單的人，在簽帶看確認書前肯定就有所準備，他所簽署的確認書里的姓名等資料都有可能是假的。而且有些人會死不認賬，到時候會引出更多的麻煩。</div><div><br></div><div>▊ 方法技巧</div><div><br></div><div>A、事先防范</div><div><br></div><div>1、告訴業(yè)主，買家是自己的朋友，防止業(yè)主要電話。</div><div><br></div><div>2、告訴買家，業(yè)主是自己的熟人，防止買家要電話。事中制止在制止過程中有意抬高沒有“主觀違約”一方，保留其面子。</div><div><br></div><div>B、事后制止</div><div><br></div><div>1、防止買賣雙方在握手時遞小紙條留電話。</div><div><br></div><div>2、防止業(yè)主在屋里留小紙條留電話。</div><div><br></div><div>▊ 話術范例</div><div><br></div><div>經紀人：“A先生（業(yè)主），我們B先生（買家）可是社會名人，很多人都想私下認識他，看來您也很想和他成為朋友。這樣吧，你們簽合同那天，我會正式讓你們互相認識成為好朋友的。我們公司規(guī)定不允許買賣雙方在簽約前留電話的?！保ń浖o人看到業(yè)主向買家B先生遞紙條留電話，立即發(fā)話制止業(yè)主，在制止過程中，用抬高買家的做法，易讓買家配合）買家在剛才被經紀人贊美后，不好意思不給回紙條。</div><div><br></div><div>在帶客看房前，經紀人向買家介紹。經紀人：“A先生，等下我們上去看的這套房子，客戶是我同事的親戚，他為人挺好的，也非常的誠信”（經紀人先給業(yè)主灌輸，買家為熟人，即使業(yè)主想留電話，也可能會因此打消這個念頭。）</div><div><br></div><div>經紀人：“A先生，那我們先走了，B先生回去考慮一下，有什么情況我會打電話給您的，謝謝您今天抽空來開門?！保ń浖o人在告別時，是站在業(yè)主和買家之間，沒讓買家和業(yè)主握手。因為有時，一些買家或者業(yè)主在看完房以后，喜歡或者看到對方喜歡房子，就把事先準備好的寫有電話的紙條在握手的時候給對方，經紀人在臨走時站在雙方中間，防止雙方搞小動作。有的經紀人則主動先和業(yè)主握下手，確保業(yè)主手中沒有紙條，然后盯緊買家）。</div><div><br></div><div><br></div>