<h3>“中國(guó)院子”位于合肥西郊，安徽最富的肥西縣，距市區(qū)18公里，4A景區(qū)紫蓬山下。</h3><h3>這里，居然距離景區(qū)大門(mén)，不足200米！</h3> <h3>王剛代言。</h3> <h3>首期是右下角的部分。</h3> <h3>這是在“繁華大道”上的本項(xiàng)目指引。</h3> <h3>紅色為主，突出喜慶。</h3> <h3>景區(qū)與別墅區(qū)，只隔了這條景區(qū)道路……</h3> <h3>“中國(guó)院子”四個(gè)字，很有氣勢(shì)</h3> <h3>分兩期，此為一期迎賓墻。</h3><h3>首期去年二月起售，共137棟（套），即有獨(dú)棟和聯(lián)排兩類(lèi)，現(xiàn)仍有約15棟/套留存可售……</h3><h3>單價(jià)起始為1.18萬(wàn)每平米，現(xiàn)仍只有1.5萬(wàn)每平，實(shí)在令人驚詫?zhuān)?lt;/h3> <h3>項(xiàng)目的規(guī)劃模型。</h3><h3>二期尚未開(kāi)建，只有極少量獨(dú)棟設(shè)計(jì)，</h3><h3>絕大多數(shù)是四聯(lián)排的別墅……</h3> <h3>首期是京派建筑，獨(dú)門(mén)獨(dú)院，紅門(mén)高墻，很有范兒。</h3><h3>進(jìn)門(mén)后有30~50平米的院子。</h3><h3>內(nèi)部是上下三層，380~550平米。</h3> <h3>獨(dú)棟外觀。</h3> <h3>院落間通道。</h3> <h3>戶內(nèi)庭院。</h3> <h3>中式間隔墻。</h3> <h3>建筑立面：地上兩層，地下一層，架空建造。</h3> <h3>院內(nèi)植被。</h3> <h3>公共空間，</h3> <h3>自家小院，別有情趣。</h3> <h3>房?jī)?nèi)大廳。</h3> <h3>廚、臺(tái)</h3> <h3>進(jìn)餐空間。</h3> <h3>小區(qū)公共走道。</h3> <h3>古樸風(fēng)格。</h3> <h3>京派風(fēng)韻的大門(mén)，院落。</h3><h3>據(jù)介紹是安徽首座京派別墅</h3><h3>首期購(gòu)買(mǎi)者中不乏北京、北方、江浙來(lái)客</h3> <h3>傳統(tǒng)式院墻。</h3> <h3>院落布局</h3> <h3>底層酒柜。</h3> <h3>中國(guó)傳統(tǒng)：飲茶議事。</h3> <h3><br></h3><h3> 驚詫在于：很明顯的抄底投資佳品，為何尚留機(jī)會(huì)？可能是：</h3><h3>一，目前處于調(diào)控期，雖本項(xiàng)目并不限購(gòu)限貸（有利于投資），仍有心理上負(fù)面影響</h3><h3>二，本地固有的城區(qū)思維：感覺(jué)遠(yuǎn)</h3><h3>三，缺乏前噡性思維：看不到肥西融入合肥的必然（應(yīng)該是機(jī)會(huì)）</h3><h3>四，不知繁華大道即將重新改造擴(kuò)建</h3><h3>五，不知紫蓬山正在爭(zhēng)取5A景區(qū)</h3><h3>六，不知合肥土地拍賣(mài)的驚人樓面地價(jià)</h3><h3>七，不知調(diào)控放松后，房?jī)r(jià)必然的反彈趨勢(shì)……</h3><h3> 當(dāng)然，留存別墅面積偏大，在合肥本地，也是原因之一……</h3> <h3>合肥地產(chǎn)，有歷史原因造成的內(nèi)在補(bǔ)漲沖動(dòng)。</h3><h3>2003~2013的地產(chǎn)“黃金十年”，合肥房?jī)r(jià)嚴(yán)重滯漲~</h3><h3>一是因“自建福利房”的大量存在，有消費(fèi)能力的人群無(wú)需買(mǎi)商品房，拖低了房?jī)r(jià)。</h3><h3>二是造成虛幻意念，“合肥房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)低”，使合肥人對(duì)房?jī)r(jià)快漲心理抗性巨大，怯于買(mǎi)房與投資，形成價(jià)格洼地。</h3><h3>而本地房地產(chǎn)界的共識(shí)是：因上述原因，本次調(diào)控結(jié)束后，合肥房?jī)r(jià)可能再次普漲50%。</h3><h3>而高品質(zhì)，獨(dú)特性房產(chǎn)，將高過(guò)此百分比。</h3> <h3>現(xiàn)房，很美，可以先過(guò)去看一下。</h3> <h3>經(jīng)過(guò)個(gè)人在面上和點(diǎn)上的調(diào)研，發(fā)現(xiàn)合肥房市總體上具備潛在的爆發(fā)力。</h3><h3>未來(lái)供應(yīng)上，開(kāi)發(fā)商拿了高價(jià)地，備案售價(jià)卻受控，不可持續(xù)，調(diào)控結(jié)束后應(yīng)會(huì)上調(diào)。</h3><h3>需求方面，現(xiàn)實(shí)的用戶購(gòu)買(mǎi)需求被強(qiáng)壓，也不可持續(xù)。</h3><h3>調(diào)控的本身不可持續(xù)。</h3><h3>現(xiàn)在的價(jià)格，走高的可能性極大。</h3> <h3>具可游覽性……</h3> <h3><br></h3><h3>各人的角度不同，會(huì)看到不同的“院子”</h3> <h3>個(gè)人認(rèn)為，這院子，</h3><h3>現(xiàn)階段比較適于做投資，</h3><h3>長(zhǎng)遠(yuǎn)看，才適于居住享用……</h3> <h3>這是尚存面積較小者，花低于146萬(wàn)的首付，如做投資，再準(zhǔn)備好兩年的按揭唄</h3><h3>兩年內(nèi)，至少價(jià)格突破兩萬(wàn)可期……</h3> <h3>傳統(tǒng)，大氣。</h3> <h3>這可是獨(dú)棟哦，二期幾乎沒(méi)有，所以珍貴。</h3><h3>首期200萬(wàn)，再準(zhǔn)備兩年的月供，約70萬(wàn)，預(yù)計(jì)兩年之內(nèi)，單價(jià)會(huì)走向2.5萬(wàn)……</h3><h3>考慮到實(shí)付資金量，盈利可觀。</h3><h3>當(dāng)然，有經(jīng)驗(yàn)，有興趣，有投資觀念，是前提……</h3> <h3>平靜，溫馨，靜待前來(lái)欣賞者……</h3> <h3>樓王，只剩兩棟了。</h3><h3>據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，最貴的，升值最快。</h3><h3>它們只可與周邊的同級(jí)別別墅比較，那些別墅昂貴得多。</h3> <h3>紫蓬老街，古色古香。</h3><h3>這里，已建好約兩萬(wàn)平米的配套商業(yè)，</h3><h3>以及生活廣場(chǎng)……</h3> <h3>在繁華大道上飛馳。</h3><h3>遠(yuǎn)景就是紫蓬山。</h3> <h3>二期以四聯(lián)排別墅為主，</h3><h3>主打房型230~248平米，約11月備案。</h3><h3>備案價(jià)格：1.8萬(wàn)每平米</h3><h3>想想吧~二期產(chǎn)品品質(zhì)不超一期，價(jià)格還要上升吶……</h3><h3>一期的產(chǎn)品，即現(xiàn)房，大概率會(huì)水漲船高。</h3> <h3>當(dāng)然，二期的面積小，總價(jià)小，也是較好的投資標(biāo)的~</h3><h3>只不過(guò)不如一期的罷了！</h3> <h3>這是二期的工地現(xiàn)場(chǎng)。</h3><h3>別墅嘛，建筑期很短，據(jù)實(shí)地了解，二期聯(lián)排別墅群，2018年底可以完工入住……</h3> <h3>中國(guó)院子，投資優(yōu)品。</h3><h3>個(gè)人看法，僅供參考。</h3> <h3>這種貼近自然風(fēng)景區(qū)的純粹別墅</h3><h3>若在一線發(fā)達(dá)地區(qū)</h3><h3>早就搶斷貨嘍~</h3><h3>合肥，真是撿寶之地呀……</h3> <h3>實(shí)景（一）：靜謐</h3> <h3>實(shí)景（二）：悠然</h3> <h3>實(shí)景（三）：溫馨</h3> <h3>實(shí)景（四）：馨悅</h3> <h3>實(shí)景（五）：欣賞</h3>