<h3><font color="#ed2308">一、什么是住宅？</font></h3><div>廣義上的住宅，是指可以居住的房屋。在房產(chǎn)行業(yè)中，住宅一般用來(lái)與商業(yè)住宅兩用房作區(qū)分。住宅的土地用途為居住用地，產(chǎn)權(quán)年限為70年。住宅有專門的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，對(duì)住宅的建造、房子的采光等都做了具體詳細(xì)的要求。</div><div> </div><div><font color="#ed2308">二、什么是公寓？</font></div><div>公寓的土地用途，大多數(shù)情況下都是商業(yè)用地或綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限只有50年或40年。也有一些土地用途為居住用地，產(chǎn)權(quán)70年。公寓是一種房屋類型，根據(jù)結(jié)構(gòu)和形態(tài)，公寓有以下幾種類型：住宅類公寓、商務(wù)公寓、酒店式公寓等。 </div><div>若公寓產(chǎn)權(quán)也是70年，則看建筑設(shè)計(jì)，像酒店式的，一條長(zhǎng)走廊，走廊兩邊接連多套房，則為公寓。</div><div> </div><div><font color="#ed2308">三、二者有什么區(qū)別？</font></div><div>住宅和公寓的區(qū)別，主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限、土地性質(zhì)、貸款政策、建筑設(shè)計(jì)等方面。</div><div> </div><div><font color="#39b54a">1.土地性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)年限</font></div><div>住宅和公寓的土地性質(zhì)不同，產(chǎn)權(quán)年限也不同。住宅產(chǎn)權(quán)都是70年，但公寓的產(chǎn)權(quán)多為50年/40年，也有70年的。</div><div><font color="#39b54a">2.貸款政策及首付比例</font></div><div>購(gòu)買住宅，可以選擇申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款，公積金貸款首付可為：2成、3成、4成、6成；商貸首套首付可為：2成、3成、4成。40年/50年產(chǎn)權(quán)的公寓，只能選擇商業(yè)貸款，首付5成，貸款年限最多10年。70年產(chǎn)權(quán)的公寓，可以申請(qǐng)公積金貸款，首付比例同住宅。</div><div><font color="#39b54a">4.落戶</font></div><div>只有民用住宅用地，可以落戶口。這就注定了一部分公寓是沒(méi)有辦法落戶的，但70年產(chǎn)權(quán)的公寓，可落戶。</div><div> </div><div><font color="#39b54a">5.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)</font></div><div>住宅有《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)范中規(guī)定了住宅的采光、通風(fēng)等條件。公寓沒(méi)有明文規(guī)定，建成什么樣，完全看開(kāi)發(fā)商。</div><div> </div><div><font color="#39b54a">6.房屋使用率及公攤</font></div><div>住宅的房屋使用率高，公攤控制在20%-30%。而公寓的房屋使用率比住宅低，公攤系數(shù)比住宅高，一般在25%-35%。</div><div> </div><div>公寓和住宅，最主要的是區(qū)別產(chǎn)權(quán)年限。如果公寓是70年產(chǎn)權(quán)，則與住宅基本無(wú)異，如果公寓產(chǎn)權(quán)為50年/40年，則與住宅的差別比較的大。</div> <h3>上述“70年產(chǎn)權(quán)”等等是一種通俗的說(shuō)法，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是土地使用年限70年的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，住宅用地使用權(quán)到期的，可以自動(dòng)續(xù)期。<br></h3>