<h3>也許你認(rèn)為這篇文章在當(dāng)前的環(huán)境下似乎很另類，但句句是肺腑之言。</h3><div>千百年來，中國都流行著“先成家，后立業(yè)”這么一句話。</div><div>成家，有一個(gè)房子，成為建立婚姻的前提。</div><div>有人笑談：是中國的丈母娘，逼高了中國房價(jià)！確實(shí)，作為地產(chǎn)人，真的應(yīng)該很感謝那些丈母娘！</div><div><br></div><div>作為一個(gè)中國青年，25歲到了一個(gè)成家的年紀(jì)，勢必先要解決婚房問題，買房子，99.99%需要按揭，買房子的90%在25-30歲之間。只有不足5%是靠自己的實(shí)力，不需要家里的資助買房的。當(dāng)然還有一些富二代，家里早在他幾歲的時(shí)候就為他準(zhǔn)備下幾套婚房。這個(gè)畢竟大家就不要羨慕了，羨慕下去，只有撞墻死。</div><div>舉一個(gè)例子：某局一個(gè)局長，為他的兒子和情婦買了2套別墅，一個(gè)作為婚房，一個(gè)作為愛巢。本以為他孩子沒有20歲也有18歲了，后來他小媳婦(離婚后再娶的)抱來的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)他兒子剛滿月，老來得子，真是一大喜事啊，買一套別墅慶祝一下。</div><div><br></div><div>書歸正傳，為什么說窮二代，農(nóng)二代，職二代，或者說普通青年為什么不要著急買房呢？</div><div>我身邊有很多從事地產(chǎn)的朋友，以我從他們身上的了解及對這個(gè)產(chǎn)業(yè)的研究，想把我的觀點(diǎn)如實(shí)的表述出來，給那些困擾在房子的巨大陰影下的年輕的人們一絲清新的空氣，聊表慰藉。</div><div>日本的青年是否也害怕丈母娘</div><div>我研究發(fā)現(xiàn)，日本青年結(jié)婚買房子也很貴，日本彈丸之地，人口密度很大，房價(jià)當(dāng)然比較高（東京中等房價(jià)4萬人民幣左右），日本青年卻不著急買房。日本青年怕買房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機(jī)會，也更不利于自己的職業(yè)發(fā)展，我們呢 ，安家安心穩(wěn)當(dāng)?shù)倪^生活，不惜借貸做房奴。 </div><div>當(dāng)然，上面只是一個(gè)社會上流傳已久的原因。一個(gè)根深蒂固的傳統(tǒng)問題。誰有房，誰就是有為青年，誰沒有房，誰就是壞孩子?，F(xiàn)在的小妮對年輕人的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)大抵如此。</div><div>中國青年誠惶誠恐的買房的原因</div><div>首先，我想說大多數(shù)國民被我們地產(chǎn)商人和媒體洗腦了——現(xiàn)在不買，以后還會漲，房價(jià)永遠(yuǎn)比工資漲的快。現(xiàn)在不買，恐怕以后再也買不起了！</div><div><br></div><div>事實(shí)真的是這樣嗎？</div><div>我這里沒有那些所謂專家的數(shù)據(jù)，在用行業(yè)事實(shí)去駁倒這個(gè)謬論之前，我想先講幾個(gè)例子?，F(xiàn)在的80后應(yīng)該很難了解這些事情，改革開放初期，有一個(gè)很有趣的現(xiàn)象，就是媒體輿論引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的秘密。</div><div>案例一：</div><div>在70年代，電話剛剛興起，流行一句話叫：“樓上樓下，電燈電話” 這是富裕、身份的標(biāo)志。那時(shí)候腰里別個(gè)BB機(jī)，手里拿個(gè)大哥大，那可是領(lǐng)導(dǎo)干部的層次。所以，在當(dāng)時(shí)一部電話5000多，也有很多人排隊(duì)去買。圖的啥？身份，面子，潮流！實(shí)則是媒體輿論引導(dǎo)之。</div><div>現(xiàn)在座機(jī)5000元？笑話，前不久，移動跑到我家去，免費(fèi)送了一臺給我媽。我媽還嫌家里電話多。丟一邊去了。</div><div><br></div><div>案例二：</div><div>結(jié)婚三大件。最開始流行的三大件，即“自行車、手表和縫紉機(jī)”。而到80年代，結(jié)婚“三大件”變成了“冰箱、彩電、洗衣機(jī)”。到了90年代，“三大件”水漲船高，更新成“電腦、空調(diào)和摩托車”。 如今，結(jié)婚“三大件”被默認(rèn)成“三大子”，即“房子、車子和票子”。</div><div>每一個(gè)時(shí)代的商品工業(yè)的大發(fā)展，都是由輿論引導(dǎo)的。不引導(dǎo)誰去拼命買彩電，洗衣機(jī)，不引導(dǎo)這些海量生產(chǎn)的產(chǎn)品賣給誰?這些企業(yè)怎么發(fā)展，國家怎么增加GDP？大家想過沒有，昔日昂貴的電話，冰箱，彩電，現(xiàn)在說起來是不是不值得一提？這里面深層次的原因是什么呢？</div><div>我想無非是供求關(guān)系。當(dāng)整個(gè)國家在渴求一樣?xùn)|西的時(shí)候，這個(gè)東西在一段時(shí)間內(nèi)是稀缺的。大家爭搶，就有商人涌入這個(gè)行業(yè)，就有投機(jī)倒把的人炒這個(gè)東西。70年代，自行車可是大件，誰有誰是NB人物，現(xiàn)在誰還買不起自行車，那時(shí)候就是買不起，有人屯自行車謀取暴利，現(xiàn)在誰囤積自行車啊，誰傻帽！</div><div><br></div><div>現(xiàn)代人開始囤什么了？房子呀。國家大力發(fā)展房地產(chǎn)，現(xiàn)在輿論是結(jié)婚必需有房子。大家都在搶這個(gè)東西，媒體制作這個(gè)房子稀缺論。制造房子價(jià)格又漲了，一個(gè)月漲幾百上千。</div><div>從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講：當(dāng)需求被激發(fā)出來的時(shí)候，一段時(shí)間內(nèi)，房子會瘋狂上漲，加上中間投機(jī)倒把人的炒作，房子更是非理性上漲。更多的人，資金涌入這個(gè)行業(yè)，去瘋狂的買地蓋房子，我接觸過的開發(fā)商有很多是做其他行業(yè)有點(diǎn)余錢的，看到自營經(jīng)濟(jì)一年賺的錢還沒有一個(gè)樓盤一個(gè)月賺的多，個(gè)個(gè)瘋 了一樣涌入地產(chǎn)圈。</div><div>做面粉的，賣魚的，做鞋的，搗鼓蔬菜的，都涌入這個(gè)行業(yè)，瘋狂買地，瘋狂建房。這樣就有一個(gè)問題，大家都在建房子。當(dāng)房子的總量超過購房者的需求量時(shí)，結(jié)果會怎樣?</div><div>列位想過沒有，在全國有多少套房子？未來5年會建多少套？</div><div>現(xiàn)在社會獨(dú)生子很多，再過10年。最簡單的估計(jì)：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口還有1套房。還算平衡，等再過10年，雙方父母去世，這樣一家就3套房。再過10年，這個(gè)父母還會為孩子再買套房嗎?到時(shí)候房子還會永遠(yuǎn)上漲嗎?大家有房子住了，買房子的人少了，房子還在漲?賣給鬼去？</div><div>所以說：房子永遠(yuǎn)上漲論，是絕對謬論，照現(xiàn)在的瘋狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲劇了。</div><div>城市化進(jìn)程到什么程度？</div><div>國家十一五計(jì)劃：其中一條是發(fā)展社會主義新農(nóng)村，2009年開始山東試點(diǎn)，大搞新農(nóng)村建設(shè)，農(nóng)民增收，農(nóng)村城鎮(zhèn)化，3-5年部分試點(diǎn)農(nóng)民可以住樓房，大大平抑四線城市的上漲。農(nóng)村城鎮(zhèn)化。這也是城市化的一部分，并不是全國12億人，10億人是一二線城市就是城市化了。</div><div>在美國也達(dá)不到。農(nóng)民總歸是大多數(shù)，而且未來新農(nóng)村建設(shè)。傳統(tǒng)的農(nóng)民將逐漸減少。取而代之的是新農(nóng)民的增加，有土地，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)收入，有樓房住，去北京干嘛？掃大街去？當(dāng)保安？</div><div>另外國家十二五計(jì)劃規(guī)劃提出：每年在一、二線城市，新建600萬套經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房。5年就建3000萬套，可以解決一億涌入城市的新農(nóng)民的需求。另外，據(jù)我對這個(gè)行業(yè)的研究：現(xiàn)在不僅是大城市，樓房空置率高，甚至縣級市的樓房空置率也在迅速增加。</div><div>多數(shù)樓盤，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空著。房產(chǎn)稅的征收，以3%計(jì)算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上繳數(shù)十萬的房產(chǎn)稅。他們要換房貸和利息，又要交稅，此時(shí)會有大量二手房出手。一個(gè)是進(jìn)城減少，一個(gè)是房屋增加。城市化帶來持續(xù)的房價(jià)上漲。這個(gè)謬論也不攻自破了。</div><div>如果你相信，10年前上萬元的手機(jī)，電腦，摩托車現(xiàn)在可以輕松買到，我們就有理由相信：10年后，房子將不是問題。</div><div>先租房吧，不要用最具想象力的黃金10年（25歲-35歲）給銀行，政府打工。</div><div>年輕人買房，無疑是透支了短暫的青春和對未來長久的想象力。有很多人還透支了父母的晚年！</div>